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旭辉集团(千亿旭辉)

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  • 2023-12-02 16:00
  • 龙泉小编

出身闽系的旭辉集团,还是没能在这场“暴雷潮”中独善其身。随旭辉控股复牌而来的,还有债务暴雷的公告

旭辉控股境外债务总额约68.5亿美元,暂停支付境外债本金和利息(到期未付)的规模约4.14亿美元。

旭辉也没办法,现金流恶化得太快了。正如董事长林中所言:融资不畅、销售疲软,光让还钱哪家房企都吃不消!

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区别于一众闽系房企高杠杆、高负债的跑马圈地,旭辉自成立以来,走得就是稳健的路子。然而,遇上楼市的寒冬,旭辉也是无可奈何。

旭辉创始人林中,生于1968年。从厦门大学毕业后,放弃国家统一分配,进入厦门一家地产公司做起了销售。

都说艺高人胆大,在地产行业工作仅一年后,林中拿着借款和存款买了套价值9万的期房。次年,房子转眼翻到了20多万。卖掉房子的林中不仅还清借款,还小赚了一笔。

1992年,南巡讲话鼓舞了一大批热血青年,尝到房地产行业暴利甜头的林中也决定下海创业。同年,林中创办厦门永升物业,摇身一变成了小老板,做起了代理中介生意。

1994年,林中成立永升旭日置业公司,正式踏入房地产开发领域

与此同时,国家明确地产作为支柱产业,福利分房、融资限制放开、信贷按揭等政策逐步落实,楼市遍布商机。此后数年,乘着楼市的东风,公司进入发展的快车道。

时间进入90年代末,随着原始积累的完成,聚焦单一城市的开发模式已经无法满足扩张需求。2000年,林中带领公司转战上海,上海永升置业随即成立,业务覆盖上海、北京、厦门、福州等地。

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2004年,公司正式更名旭辉集团。2007年,旭辉开始全国化布局,深耕一线城市的同时,先后进军苏州、重庆、长沙、嘉兴、合肥等二三线城市

2012年11月,旭辉控股正式登陆港交所。这一年,旭辉销售额还不到百亿。到2017年,短短5年时间,旭辉便跻身“千亿房企”之列

2018年,旭辉永升服务在港上市。同年,旭辉控股首次登上福布斯全球2000强榜单。2019年,旭辉地产开发年合约销售额突破2000亿。与此同时,旭辉先后成立旭辉商业、旭辉健康,布局商业地产、养老健康产业。

2021年,三条红线压顶,金融管控收紧,一众闽系房企纷纷爆雷,千亿房企也不在少数。而旭辉营收净利双增,全年实现合约销售额2473亿元,“三道红线”均是绿档。

作为这一轮房地产周期里的模范生,此后,旭辉两度进入监管层担保发债的“示范性房企”。今年9月下旬,旭辉还完成了一笔由中债增担保发行的12亿元中票

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尽管跑进了“决赛圈”,旭辉依旧没有逃过债务违约的命运

据克尔瑞数据,2022年1-10月,旭辉集团销售额为1133.8亿元,同比下滑45.8%。而8-10月的单月销售额分别为150.6亿、100.2亿元、90.6亿元,业绩是连月下滑。

销售疲软,无法快速回笼资金,不暴雷都不行。

再加上7、8月的停贷风波之后,预售资金监管趋严,提取难度可以说是上天揽月。这点从融创“偷换”共管保险柜锁芯事件可见一斑。

此外,出于风控考虑,金融机构仍对房企停贷、抽贷,不断收缩房地产业务规模,融资不畅已经是行业常态。

如此种种,旭辉的雷终是炸了。

旭辉的困境,其实也是现行民营房企的一个缩影。毕竟,连模范生都走上了寻求债化的道路,行业有多艰难可想而知。

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