别墅是人类居住史上最理想主义的形式存在，早在人类文明出现以来，就已经形成独门独户的生活方式，追溯到上下5000年不仅仅是中国如此，乃至全世界的人们对别墅的追求都存在着理想主义。
它属于改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，别墅更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。
福州的别墅发展时间可以追溯到50年代，这里指的是商品住宅，抛开三坊七巷的合院。鼓楼区最早的别墅由印尼的华侨集资建成，它位于西二环路，总院旁。（华侨新村）印尼战争，华侨回福州，开发出了第一个纯别墅社区，现在依然还能看到用柴火煮饭的灶台。
鼓楼区别墅一览：
左海御园，左海名苑，西湖桂冠，运盛美之国，三盛百督府、名仕山庄、罗马生态园、三坊七巷、鼓楼人家，大儒世家归壹墅，巴黎之春，小柳花园。
鼓楼区总共在售别墅35套，价格900-2300万之间，联排价格1000万上下，双拼价格1500万上下，独栋价格2000万上下，最近成交是美之国联排950万，以及一套百督府3000多万。
被人们称之为公园里的小区，小区里又自带公园。
左海御园入口处位于西湖畔，左海博物馆门口，小区三面环湖，坐落在左海公园与西湖公园的交界处，出门即是左海公园或是西湖公园的木栈道。部分的独栋可看湖，在老城区能有一套世外桃源般的栖居地，足矣。
左海御园05年社区，总共45户，目前没有在售房源，均为独栋别墅，从业10年当中看过2次房子，几乎有房子拿出来卖就能成交，只要价格不要太离谱就有客户。
左海御园的价格判断在2500万左右一栋，产权在350多平米，价格判断的依据是根据地段，小区内部位置，周边价格对比，没有固定的价格。
左海名苑位于鼓楼区三角井旁，对面就是鼓楼豪宅之一的保利天悦一期。小区靠近鼓屏路华林路，也就是最靠近省级单位的别墅盘，从地段的优势以及周边的客群来看，它具有一定的地理优势，不过因为自身品质不够，它拥有了地段，却拥有不了品质。
左海名苑95年左右的楼盘，小区总共86户，中望地产开发，多为叠拼别墅，价格在700多万左右，这个价格能接受的客户少之又少，没有性价比可言。小区不仅品质不够，而且设计的户型也一般。
更有一点核心原因，左海名苑在左海医院背后，停车较为不方便。
西湖桂冠的地理位置在左海名苑背后，毗邻左海公园，它建造于1998年，正当左海公园非常热闹的时期。左海公园1990年由洪山镇居民集资而建，进左海公园是要购买单独门票的，而且在08年以前，福州可以去游玩的公园少，所以西湖左海成为最大的景点。
西湖桂冠虽然比较早，总共15栋楼，小区的管理较为简单，所以至今保持的社区管理还算可以，这几年来基本没有成交记录，在15年左右成交的价格已经达到900多万，可见这个楼盘被接受程度较高。特别是沿湖一排的那几栋。
共同之处这里就不介绍了，特别是地段上几乎相近，如果对着三个楼盘感兴趣的应该是属于有鼓楼情节，希望生活在闹市当中，对西湖左海有感情的土豪们。今天我们说说他们的区别，便于大家在选择的时候做判断。
一、品质上左海御园最高，其次是西湖桂冠，最一般的是左海名苑。
二、独栋产品首选左海御园，因为左海御园在湖边上，小区走进去给人的感觉更好，而且也是最后建的别墅，新旧户型更贴近现在的风格。
三、价格差距，左海名苑的价格最低，基本处于无管理状态，已经明显不符合现在人对社区要求的品质，所以这么多年下来，它的涨幅一直很低。
四、西湖桂冠主要是户型结构比较一般，客厅和入户，已经社区的道路都略显拥挤，和现代风格的别墅差距甚远。
五、左海御园物业费4元，西湖桂冠1元，左海名苑8毛，这应该能感受到差距。
六、价格，左海名苑的价格基本在1000万左右，西湖桂冠的价格排第二，最贵的且最保值的是左海御园。
七、三个楼盘的地段，我还是比较建议购买左海御园，因为它不仅毗邻左海，更重要的是这附近的居民是双安城，九龙山庄等，品质在鼓楼也是算中上水准。
八、市场评价，在售最多的是左海名苑，卖得最好的是左海御园，可对比的社区是运盛美之国。
以上三个楼盘的看法
对于购买独栋别墅的客户可选择的范围比较广，主要以三环边上的产品做对比，特别是荆溪和上街的别墅多，2020年官方明确提出说减少别墅的建筑用地，所以别墅开发会越来越少，保值度还是不错的。
其次在这三个楼盘对比中，没法明确的比较，因为在售的房源都是唯一，或者是根本没有房子可以卖，就很难做参考。
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