“道阻且长，行则将至；行而不辍，未来可期”。
12月24日，朗诗迎来21岁生日，海报上印的这段话，简短而有力。
在南京这个梦开始的地方，朗诗这几年的声浪并不强。就在本月初，一向低调的朗诗宣布重回江宁：全程操盘开发建设江宁东山G91地块。
朗诗对于该地块的期望颇高——“玲珑屿后，再续传奇”。细细想来，距离朗诗拿下玲珑屿项目地块，竟然已经十年了。
十年一剑，这一次，朗诗强势回归，剑指江宁高端改善，背后有何深意？
今年9月28日，位于河西的朗诗科技住宅展示中心（南京）低调开放，作为辐射全国的总部级展示中心，朗诗将科技住宅十八年发展的脉络、成果完整地记录展示。
这一次，朗诗回到了绿色梦想开始的地方。
南京是朗诗的发源地，也是全国第一个集齐朗诗六款科技系统的城市。其最新的科技产品——健康堡垒，首发项目就是河西的高力璟华府。也是在这个项目，朗诗创造了3个月从滞销到售罄的奇迹。
璟华府样板间实景图
同样的剧情，在江宁九龙湖的朗诗九龙熙岸项目上演。朗诗接手前，项目月售不足5套，与朗诗达成合作后，月销量稳定在15-20套。
朗诗频频化腐朽为神奇的背后，靠的是修炼十几年的“内功”。
截至目前，朗诗已经研发出六款科技系统：
①集中式1.0版本（2004年），代表项目：朗诗国际街区
②集中式2.0版本（2010年），代表项目：朗诗钟山绿郡
③集中式3.0版本（2015年），代表项目：朗诗熙华府
④户式三恒系统（2013-2017年），代表项目：朗诗玲珑屿
⑤自由方舟（2020年），采用集中式能源+户内系统结合，覆盖城市：中山、成都、南京、苏州
⑥健康堡垒（2022年），将户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风及智控系统相结合的户式化科技住宅产品，代表项目：璟华府
而此次朗诗拿下的东山G91地块，也将采用第六款科技产品健康堡垒。与以前的科技系统相比，健康堡垒将从温度、湿度、空气净化和智控等维度全面升级。
作为难得让朗诗高调发声的项目，东山G91地块自有它的过人之处：项目位置在东山镇核心位置，南北两大商业体龙湖天街、江宁万达，直线距离都在1公里以内，此外竹山小学和中学就在旁边，更有建设中的地铁5号线。
除了将运用最新的科技系统健康堡垒之外，笔者还了解到一些G91地块的独家信息：
①项目是由朗诗从头开始打造，从户型设计到产品到装修全程接手
②外观上将采用大面玻璃+铝板，颜值不输河西楼盘
③产品定位为定位区域改善，户型不会太小
④上市时间预计为明年二季度
可以说，朗诗东山项目将会是明年上半年整个江宁、甚至全南京最值得期待的项目之一。
十年前，科技住宅在南京还是稀缺产品。而现在的南京楼市，科技住宅遍地开花，本土老牌房企金基、奥体建设再出江湖，用六恒科技住宅重塑南京人对于改善产品的认知。
江湖地位没有世袭一说，朗诗如何应对这强敌环伺的局面？
“科技系统原理其实并不复杂，找一些供应商、买一些原材料就能做了。”南京朗诗营销负责人姚煜说得云淡风轻。
“但如果只会把科技系统做好，没有一套完整的运维体系，后期就会出问题。而运维的技术壁垒和门道，需要经过大量的时间研发和项目积累。”
说起科技系统的技术研发与沉淀，南京没有比朗诗更有发言权的开发商。
朗诗斥巨资在浙江长兴打造了占地4万方的朗诗太湖绿建研发基地，该基地在2014年1月被列为首批绿色建筑推广示范基地；2017年7月被授予中国建筑节能协会绿色建筑研发示范基地；预计2022年9月使用世界先进绿建技术的绿色酒店实验楼、绿色实验别墅群等将逐步落成。
基于十八年来绿建技术与实践的积淀，“朗诗科技住宅”早已不再局限于自己开发的项目：南京市场上的海玥花园、海玥名都、金地大成汇文府等改善楼盘，均由朗诗提供技术服务；对其他房企开发的科技楼盘，如城开御园、骋望骊都、丹桂园等，朗诗接手整改，稳定运维。
资料显示，朗诗拥有16年科技系统运维管理经验，370多名专业工程师，覆盖19个城市，提供7*24小时售后维保服务，拥有70个集中能源站，运维项目102个，管理面积550万方以上。
正是有了这样一套成熟的技术和团队，朗诗的运维成本也进一步降低，“在南京的科技住宅里面，朗诗的系统费应该是所有科技系统里面最低的，只有三四块钱左右，而其他改善项目的系统费大概在六七块钱。”
“相比于其他房企，朗诗更像是理科生，非常注重内在技术，有时候面上功夫做得不足。”姚煜坦言。
“南京需要朗诗这样的民企，代表这座城市，走向全国。”南京朗诗营销负责人言辞恳切。
这些年朗诗看起来“消失”在南京楼市，实际上在外地混得风生水起。
截至2021年底，朗诗在全国36个城市打造了超150个绿色住宅项目，绿色住宅开发面积超过2500万方。
朗诗全球布局图
“在苏州，朗诗的项目卖得比周边贵，也更好。”吴江太湖新城板块，周边新房价格区间在2.2-2.7万/㎡，城投地产朗诗乐府卖2.8-2.95万/㎡，在价格高于周边楼盘约5000元/㎡的情况下，首开逆势劲销8成。
城投地产朗诗乐府首开现场
在无锡经开区，新都·朗诗新郡项目一房难求。根据克而瑞数据，该项目在今年1-9月卖出32.59亿，位居无锡市区销售金额TOP1。“朗诗在无锡的口碑，就像仁恒在南京一样。”
新都·朗诗新郡实景图
不光是长三角城市，朗诗的科技系统足迹遍及西南、大湾区、西北：2020年，朗诗首批“自由方舟”产品，率先在中山、成都、苏州三地首发；广州首个六恒科技超高品质住区“侨鑫·保利·汇景台”，用的是朗绿科技因地制宜打造的【恒适系统】；西安首个户式六恒健康科技住宅“上实城开 自然界·河山”，也是朗绿科技提供技术服务……
西安上实城开自然界·河山
里子做得足够好的时候，也就成了面子。
“朗诗在苏州接了很多代建的项目，苏锡常很多政府平台拿地，最后都交给朗诗来代建，光在这些城市我们就接了有二三十个项目。”朗诗工作人员透露。
据官方口径，截至2021年12月31日，由朗诗提供开发代建服务及进行小股操盘的项目共计83个，总可售面积约378万方，可售货值预计达706.2亿元，占中国地区总可售货值的比重约91%。
没有让人眼花缭乱的营销动作，也没有为赚取流量而卖力吆喝，朗诗就这样一步步不显山不露水，成为南京唯一一个真正走出去的民营房企。
回过头来再看这句话：道阻且长，行则将至；行而不辍，未来可期。这两年房企们挂在嘴边的长期主义，朗诗默默地给出了自己的答案。
结语：擅长为他人做嫁衣的朗诗，这次重归故里，终于决定要用毕生所学，给自己从头到脚打造一件华服。大家不妨期待一下，东山G91项目即将在2023年二季度揭开神秘面纱。
且看朗诗，如何在玲珑屿后，再续传奇。
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