昨日，北京最新发布了今年第三批次商品住宅用地出让公告，共计18宗，用地规模约75公顷，地上建筑规模约148万平方米，这些地块将于9月下旬集中成交。记者梳理发现，与预申请的15宗土地相比，此次新增了3宗地，其中就包括通州区梨园镇东小马6007。
根据资料显示，通州梨园6007、6008地块，土地面积约2.46万㎡，建控规模约5.6万㎡，容积率2.3，控高36米，可做洋房/小高层产品。社区规模不大，土地类型包含居住用地与托幼用地。该地块处于地铁7号线与1号线八通线夹角处，妥妥的邻铁盘，其中距离地铁7号线群芳站仅600余米。同时，距离环球影城度假村直线距离仅1.6公里。项目建成入住后，业主也许能够在自家阳台上远眺霍格沃茨城堡。
不过，有业内人士认为，虽然该地块轨道交通配套优越，但该地块周边的医疗配套较薄弱，三公里内并无大型综合医院分布。
目前，地块附近的在售新房项目有3个，分别是国誉未来悦，单价5.6万/㎡；鑫苑盛世天玺，单价6.5万/㎡；以及碧桂园和世界，单价5.8万元/㎡。
此前，北青社区报记者曾对北京城市副中心主城核芯区的国誉未来悦项目进行实地探访。
国誉未来悦项目，该项目总占地面积约4.4万m²，总建筑面积约14.8万m²，其中地上总建筑面积约9.05万m²（不含幼儿园）。
国誉未来悦项目由10栋8-15层低密精装纯洋房组成，建筑高度只有24.8到45米，规划建设641户，主力户型为90m²三居和118m²四居，其余还配有110m²四居和140m²五居，其中90m²三居可称得上是性价比之最。得房率也相对较高，最高可达82%。国誉未来悦项是目前副中心唯一高标准住宅。虽然项目周边的教育资源一般，但项目本身配建高规格幼儿园，幼儿园创新营造儿童成长场景，打造高品质“近零能耗”示范幼儿园。鑫苑·盛世天玺项目均价65000元/平米，项目位于通州区梨园云景南大街北侧100米，项目在售产品户型建面约98㎡三居、128㎡四居、143㎡四居，均价65000元/平米，四居产品730万起，预计2023年整体交房。
碧桂园和世界项目位于北京城市副中心1201街区，距离万盛西直线距离446米。
社区业态：国际化街区住宅、国际人才公寓、大型购物中心、国际医疗、国际学校
占地面积：约186亩
容积率：住宅2.0
面积区间：建筑面积约50-155㎡
规划户数：488户
车位比：1:1.2
装修情况 ：精装交付
碧桂园·和世界项目约5公里范围内，就布局有北京中医药大学东直门医院、通州区妇幼保健院、国际医院（规划中）3个三甲医院。此外，首都医科大学附属北京潞河医院、首儿所通州院区、安贞医院通州院区、北大人民医院通州院区等，都距碧桂园·和世界很近。通州区梨园镇东小马6007地块销售指导价为6.2万/㎡。从公告项目及内容可以看出，北京第三批次供地继续坚持稳中求进总基调，实施限地价、控房价、提品质，把稳定房地产市场，坚持“房住不炒”定位作为核心目标，因城施策用足用好政策工具箱，促进房地产市场良性循环和健康发展。
市规自委表示，第三批集中供地坚持规划引领，促进职住平衡、产城融合。
第三批次中超过60%的项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边，有助于减少通勤成本，增强居民的通勤幸福感，进而推动宜居城市建设，实现高质量发展。
同时，加大供地向轨道交通站点集聚力度，第三批次中超过70%的项目位于轨道交通沿线，涉及丰台、大兴、房山、经济开发区、昌平、通州等区，未来可着力改善居民出行条件。
值得一提的是，第三批次供地进一步扩大竞现房销售面积方式，超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节，例如海淀永丰、丰台槐新、顺义府前街等项目。
从公布的各类竞争上限可以看出，为房企预留了合理利润空间，以保证未来可推出更加宜居的住宅产品。
相比期房预售而言，现房销售优势明显，未来购房人可以通过看得见、摸得着的真实房源提升购房安全感，推动落实保交楼、保民生、保稳定目标。
此外，第三批供地还优化了户型要求，从土地供应端开始保障未来住房向多子女家庭倾斜。大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束，而是在户型设计上给予房企更大灵活度，未来可结合市场需求设计多种户型，同时支持刚性和改善性住房需求，更加有利于满足多子女家庭住房需求。
内容综合自知了、安居客等
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