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（杨庄北区区位图）
杨庄北区位于北京石景山区杨庄板块，东至北区东街、南临杨庄北区南路、西至北京师范大学石景山附属幼儿园、北至北区中路。小区开发商为北京金鼎房地产开发公司，共有18栋楼2474户，是板楼、塔楼、板塔结合皆有的社区。
小区包含6层板楼、7层板塔结合、16层塔楼、20层塔楼、22层塔楼，板楼为一梯两户，板塔结合为一梯三户，塔楼为两梯八户、两梯九户、两梯十二户，是一个中型体量社区。
小区为封闭式管理，东西南北各有人行出入口，车行出口在东门、南门，设有岗亭，有保安值守，允许社会车辆进入，无停车费用。人行入口有门禁，居民需刷卡进入。
（小区车行入口）
（小区人行入口）
小区物业为北京市金世界物业管理中心，物业费0.58元/㎡/月-1.56元/㎡/月，塔楼业主还需缴纳一年270元清洁费，物业位于小区19号楼西侧地下室，主要负责小区清洁、绿植管理、设施维修等，业主报修后物业提供上门服务，楼道及电梯定期有保洁人员打扫卫生，塔楼电梯内每日进行两次消杀。小区内定期举办业主活动，如消防安全知识培训、新冠防疫宣传等。
（杨庄北区小区物业）
（杨庄北区小区物业办公室）
杨庄北区第二社区服务站位于小区西侧，社区党委、居民代表、物业工作人员定期在小区内举办社区活动，唱歌、跳舞、乐器演奏、模特表演文艺汇演，组织业主进行消防安全知识、普法宣传等。
小区人车不分流，只有地上停车位，业主车辆及社会车辆均可停放。小区暂不对业主及社会车辆收取停车费，新能源车辆业主可选择自行安装电动充电桩。
（杨庄北区地上停车位）
小区供暖为市政供暖，费用30元/㎡。由于小区主要以中小户型为主，冬季居室内感受温暖，塔楼东西向、西向户型由于冬季朝阳时间有限，影响居室温暖。
小区内公共活动空间一般，有健身器材区、小型居民休息区、凉亭等，整体空间略显局促，只能满足居民日常休息、对空间要求不高的小幅度运动。
小区内植物覆盖度一般，植被较为单一，开花树木有桃树、迎春、玉兰、槐树等，绿叶树木有松树、香椿等，部分楼栋前有小型草坪，保障一层居民私密性。
（小区内绿化情况）
小区东北角有一个居民健身休闲活动区，约两个篮球场大小，内含棋牌娱乐区、健身区、塑胶运动场地、休闲座椅等，居民可在此棋牌娱乐、休息健身、打羽毛球、乒乓球等，是社区居民茶余饭后的主要休息场所。
（居民健身活动区）
（居民健身活动区示意图）
小区建成时间为1997年-2004年，钢筋混凝土结构，板楼、板塔结合，楼栋外立面为暗红色涂料，塔楼楼栋外立面为白色涂料。
（杨庄北区板塔结合楼栋外观）
（杨庄北区塔楼楼栋外观）
板楼及板塔结合楼栋进入无需走台阶，塔楼进入单元方式有两种，一侧为八节台阶步梯，另一侧为无障碍通道。单元门上有智能对讲门禁系统，目前处于停用中。
（板楼楼栋单元门口外观）
（塔楼楼栋单元门口外观）
板楼及板塔结合楼道地面为水泥地，墙壁刷白色涂料，塔楼楼道地面为白色地砖，墙壁贴壁砖刷白色涂料，楼道内设置信报箱、物业宣传公示栏等。
（板楼单元大堂）
（板楼单元公示栏）
塔楼单元门口设置信报箱，大堂配备摄像头，保障业主安全，板楼及板塔结合楼栋一层未安装摄像头。
小区覆盖60㎡-75㎡一居室、60㎡-108㎡两居室、100㎡-105㎡三居室、175㎡四居室。
主力户型为60㎡-84㎡两居室，热门户型为65㎡板楼两居，客厅主卧朝南，主卧带阳台，洗手间干湿分离。86㎡板楼两居户型，客厅主卧朝南，洗手间干湿分离，带储物间，卧室带阳台。塔楼、板塔结合、塔楼大多数户型存在异形情况，利用率有限，装修成本高。
小区内部只有一处商业配套，南门门口有一个小型超市及彩票店，便民设施方面，小区内有电动自行车充电棚、快递箱、纯净水贩卖机等，方便居民日常使用。
（小区内商业）
（电动自行车充电棚）
小区内休闲设施一般，有简单的健身器材及居民休息区，比较适合对运动场地需求不高的老人及小孩。
（小区内健身活动区）
小区内西侧为八角街道杨庄北区警务工作室，内有值班警察，保障社区居民安全。
（八角街道杨庄北区警务工作室）
小区内西侧是卫生服务中心，内部含内科和中西药房，方便居民日常医保拿药、诊治轻微病症。
（小区内部社区卫生服务中心）
（卫生服务中心内部）
杨庄北区周边三条地铁，北门距地铁6号线杨庄站670米，距1号线苹果园地铁站1.8公里，苹果园地铁站目前正在改造中，未来是1号线、6号线、s1线的交汇点，预计2021年底投入使用。
6号线是北京东西向的地铁线路，西起石景山金安桥，东至通州潞河，可到达西四环五路居、西三环花园桥、西二环车公庄、二环内平安里、东四、东部青年路、常营、通州北关、北运河等区域，乘坐6号线中途也可换乘S1号线、10号线、16号线、9号线、2号线、4号线、8号线、5号线、14号线，到达门头沟、中关村、上地、西二旗、王府井、国贸、亦庄、天通苑、海淀山后等地。
（小区南侧道路-北区东街）
（小区南侧道路-杨庄北区中街）
小区周边一公里内有十个公交站点，约30条公交线路途经于此，可达门头沟、中关村、西三环、上地、西二旗、长安街及沿线等地，也可乘坐快速公交4号线、快速直达专线151路、941路快车，到达门头沟、地铁海淀五路居站、房山篱笆房、房山长阳、北京西站南广场等地。
小区周边1公里内主要道路有苹果园南路、阜石路、西五环路，自驾从小区南出口上走阜石路距西五环晋元桥2公里，距西四环定慧桥7公里。
小区南门20米为当代商城(鼎城店)，是综合性百货商场，集购物、餐饮、休闲功能的商业体，2020年5月5日，当代商城正式闭店进行内部改造，调整后，“商场将进一步提升商业供给和服务能力，预计10月重装开业”。
（当代商城鼎城店底商）
1公里内有10家山姆会员商店、物美大卖场、盒马生鲜、世纪家家福、便利蜂等大中小型超市，3家菜市场，便民商业齐全，烟酒店、宠物商店、药店、洗衣店等可满足日常所需。交通银行、邮政储蓄、工商银行等4家银行。餐饮方面有宏状元粥铺、京西一九一九大酒楼烤鸭、护国寺小吃、好嫂子刀削面等多种中型、小型餐馆。
小区西侧2公里为喜隆多新国际购物中心，日常周边居民看电影、逛街、购物、育儿早教、宴请宾客等都去这里。内含绿茶餐厅、海底捞火锅、木屋烧烤、德川家日本料理、江边城外烤全鱼、云海肴云南菜、永辉超市、喜茶、星巴克、I DO、hotwind热风、戴森、小米之家、保利国际影城等。
（喜隆多新国际购物中心）
在建京西大悦城距小区1.5公里，这是继西单大悦城、朝阳大悦城后，北京第三座大悦城，总建筑面积约22万平方米，包含购物中心、写字楼和大型停车场。计划2021年年底开业，有望成为京西商业新地标，主要吸引石景山、门头沟、海淀的消费客群。
（在建京西大悦城实景图）
小区周边1公里内2个卫生服务中心，杨庄社区卫生服务站，北京市石景山区苹果园街道海特花园社区卫生服务站。
2公里内五家医院，北京市石景山区杨庄医院（一级）、北京大学首钢医院（三级综合）、北京市石景山区杨庄医院（一级）、首都医科大学附属北京康复医院（三级）、北京石景山八大处中西医结合医院（一级）。小区居民日常身体不适可以去社区服务站看病开药，重症急救型伤病需要去2公里处的北京大学首钢医院。
1公里内七所幼儿园：北京师范大学石景山附属幼儿园（公立）、石景山区实验幼儿园分园（公立）、首钢幼教苹果园幼儿园（公立）、蓝天海跃双语幼儿园（私立）、中加王子岛国际幼儿园（私立）、三色幼儿园杨庄路（私立）、海特实验幼儿园（私立）。
1公里内四所小学：石景山外语实验小学、苹果园第二小学、北方工业大学附属学校(小学部)、古城第二小学(低年级部)。
2公里内五所中学：首都师范大学附属苹果园中学、北方工业大学附属学校(原杨庄中学)、北京教育科学研究院附属石景山实验学校、北京市石景山区实验中学、北京市古城中学。
1公里内2个小型公园，苹果园公园、平坡草树公园，都是小型社区型公园，适合餐后散步。想去爬山瞰景可以去3公里外的八大处公园，是国家级AAAA景区，是一座历史悠久、盛名远播、风水宜人的山地佛教寺庙园林。
八大处公园是由西山余脉翠微山、平坡山、卢师山所环抱，因二处灵光寺供奉世间罕存的释迦牟尼灵牙舍利而驰名海内外，八座古刹中最古老寺庙是八处证果寺，建于隋末唐初，历经宋元明清历代修建而成，最大的寺庙是康熙、乾隆的帝王行宫香界寺。八大处公园虽以八座古刹而得名，但在2000年发现明代摩崖石刻则以八大处第九处轰动京城，吸引着石刻爱好者和众多的佛教信徒。
小区15号楼北侧有一个燃气站，对周边楼栋居民易产生安全隐患。
（小区内燃气站）
二手房小区保值靠什么？离不开外部配套和内部品质，内部品质也分“硬件”和“软件”，“硬件”自不必说，房龄、品质、设计......都是为小区赋值的方面，“软件”主要来自于物业管理，很多时候我们会发现，同区域、同楼龄、同产品的两个小区，价格却相差不少，
差距来源于哪？
物业。
晓晨本次探访的杨庄北里小区就是这样，周边配套很能打，自身物业管理却拉了胯。
（1）处于核心位置，存在提升空间
很多购房人在咨询晓晨时，都会提到一个问题，他们无论是什么目的买房，都绕不开一点，这就是未来。小区周边商业及交通配套齐全，目前小区均价低于区域均价，未来小区周边京西大悦城、当代商场开业后，会为区域内小区租售带来客群。
未来一旦小区管理步入正轨，如老旧社区改造、停车管理提升等，小区会进行大幅度的品质提升，将带来一定的升值空间。
（2）交通配套齐全，地铁自驾都方便
晓晨认为，小区最大的亮点来源于位置，首先是交通方面，步行10分钟上地铁，开车10分钟上西五环、15分钟上西四环，非常适合在北京西南部、西部、西北部、西长安街沿线的工作人群，如金融街、中关村、苏州桥、丽泽商务区、上地、西二旗、总部基地等地，上班时间可控制在45分钟以内。
（3）商业配套齐全，大中小型皆有
商业方面可圈可点，周边商业既有接地气的社区商业街，也有洋气的盒马生鲜和大型商场。小区周边2公里内，商业街、超市、社区型商场、大型商场皆有，盒马生鲜、山姆会员店、社区商场等分布在小区周边，北京第三座大型商业中心京西大悦城在建中，以上商业从小区开车5分钟即可到达。
（1）业主组成复杂，物业管理困难
杨庄北区一手房业主为本地回迁人群、教委教职工、石景山电厂职工及家属等，小区建成多年后都没有物业管理，由居委会代为管理，部分楼栋由所属单位单独管理，清理费物业费等也由从属单位承担，其余楼栋居民存在不缴纳物业费、停车费的情况。
（2）管理几经易主，至今还未理清
近几年，由于小区内部清理、停车、维修等问题较多，由北京市金世界物业管理中心承接管理，在与居委会交接工作中，停车管理问题遇到了困难，小区居民普遍不缴纳停车费用，部分居民也存在不缴纳物业费情况。
物业工作人员告诉晓晨，小区管理工作一直没有交接清晰，居民消极情绪较高，目前正在整理资料，准备对不缴纳物业费的业主进行统一起诉。
晓晨提醒，在买二手房过程之中，此类小区及房源慎重选择，纠纷较多。
此外，在晓晨走访过程中，还发现建筑垃圾乱堆乱放、楼道异味、板楼楼道杂乱张贴小广告、绿地私占的情况，感受不佳。
（小区内存在垃圾混乱堆放情况）
（部分居民素质有待提升）
（3）无固定车位，多私占强占
晓晨在踩盘中发现，小区内没有固定车位，业主各自“占地为营”，自行车、锥桶、甚至轮胎都是占车位利器，非常影响小区美观度。物业工作人员无奈地告诉晓晨：“小区停车位已经饱和了，大多数为业主强占，几乎每个车位都有主儿了，这件事我们协调了两年都没解决。”
（小区内居民占车位现象严重）
（4）内部空间小，多为单行车道
小区内行车路段多为单行车道，多急拐弯，比较考验司机的车技，对于非机动车和行人来说，安全隐患较大。
（小区内行车道路）
（5）部分设施老旧，居住体验差
小区楼龄20余年，部分设施已经老旧，板楼、板塔结合楼道内墙壁脏污情况较为严重，小广告较多，信报箱等设施已经不能正常使用。
（小区内部分单元门口信报箱）
（小区内部分楼栋单元门）
在北京，像杨庄北区这样的楼龄20余年的公房、回迁房、商品房混杂小区比较常见，而且其实不算太老，很多这样的小区保持得都还不错，甚至是区域内交易的“明星小区”。
但杨庄北区整体品质实在不尽人意，特别是板楼、板塔结合楼栋，给晓晨感觉，像是楼龄30余年的老破小了，打个比方，同样40岁的青年人，但有的人因为疏于保养，特别显老。加上停车难、小区内部设施老旧、绿化欠缺等，整体居住感受大打折扣，这其中有很大一部分原因都是因为欠缺管理。
晓晨提醒，物业管理对于一个小区来说至关重要，购房人一定要考虑在内。
小区亮点在于位置，在石景山各板块中，小区周边交通、医疗、商业等配套齐全且较为优质，周边三条地铁+大悦城，配套非常能打。
如果您看中小区位置，晓晨建议您在同区域多个小区中做选择，对于想买该小区的用户来说，建议选择相对新的塔楼楼栋，在购房前，一定要明确物业费是否缴清、停车位是否找好、学位落户等问题，以免产生购房纠纷。
（杨庄板块区位图）
近年来，石景山区地块出让热点区域位于古城板块、苹果园西北部五里屯板块，对杨庄板块影响较小。目前，杨庄及周边苹果园、古城区域基本无大型地块待售，未来以商业、交通、产业发展为重点。
根据2019年，北京市石景山区人民政府发布的《石景山分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》显示，杨庄板块不作为石景山重点发展区域。现阶段没有规划显示，未来杨庄在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以老旧街区、小区小型改造，提升居民居住感受为主。
杨庄板块周边苹果园板块、古城板块是重点发展区域，主要发展方面为新首钢高端产业综合服务区、苹果园交通枢纽、京西大悦城建设，在交通、商业方面，利好杨庄板块，建成后有利于杨庄板块居民交通出行、日常购物。
截至2021年5月18日，小区挂牌房源共22套，根据幸福里app查询，杨庄北区5月挂牌均价46445元/㎡，环比上涨0.38%， 从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。
小区含公房，且大部分已经转为商品房。具体购房成本方面，参照北京市现行的普宅标准看，小区小户型主要为普宅，商贷首套首付为35%、二套首付为60%，大户型为非普宅，非普宅，商贷首套首付为40%、二套首付为80%，还需要考虑增值税、契税、个税等。
用户在购买时，尽量从居住体验出发，板楼低楼层南北向户型最佳，谨慎选择高层西向户型，居住体验不佳。
目前小区有十五种在售户型，一居两居大部分户型设计较为不合理，影响空间利用率，用户选择时需谨慎。所有户型中，两居室户型占比较多，共11套；其次为三居室，共8套；一居室仅3套。
小区内涵盖塔楼、板楼、板塔结合三种楼栋，从楼栋新旧程度层面比较，塔楼＞板塔结合＞板楼，从居住舒适度层面，板楼多为南北向户型，采光好，空间利用率较高，塔楼两梯九户、两梯十二户居住密集度较高，对居住私密性要求较高者谨慎选择。
板楼、板塔结合一层外多车行道路，私密性受到影响，夜晚会更为严重，行车、停车等产生噪音，一层住户感受不佳。小区15号楼北侧为燃气站，临近楼栋有安全隐患。
杨庄板块内暂无新房，苹果园新房主要集中在古城、苹果园板块，以改善型户型为主，数据显示，2021年4月石景山新房成交均价64694元/㎡，与该小区二手房不具备可比性。
杨庄板块二手房以公房、回迁房、商品房混合小区与纯商品房小区为主，纯商品房小区相对设计合理，均价较高，选择杨庄北区相邻的同类型小区杨庄中区与同楼龄的纯商品房西成忆树做为对比，在预算充足的情况下，建议重点关注纯商品房小区。
参考资料：
石景山支队深入杨庄北区开展消防安全知识培训
杨庄北区6号楼前居民私占车位问题 - 石景山区区长李新 - 石景山区 - 北京市 - 领导留言板 - 人民网
施肥时臭气熏天邻居捂鼻，社区绿地咋就成了自家果园？
《石景山分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》成果予以公布
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