我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔你好，丰泰观山碧水是否值得购入自住？
回答：你好，东莞丰泰观山碧水在横岗水库边上，喜欢田园生活的，自住和养老都不错，缺点就是交通不是很方便，生活配套不足。
提问：广叔你好，深圳福田还可以淘到400万以内的潜力盘吗？有哪些楼盘可以推荐。
回答：你好，可以的，考虑旭飞华安园、金色假日、皇御苑
提问：新人首问。打算投资买房。总资金150万。目标是东莞，目前有3个方案。希望老师推荐一下片区，再重点推荐一些二手房小区。我目前的想法是:
方案1.松山湖。150万是不是只能买大岭山和大朗这种松山湖临近地区，这些松山湖周边地区是否值得投资？
方案2.南城CBD。150万买45平的小户型有升值潜力么？
方案3.滨海片区。不太了解，在网上看好像很好。
目前有一套房在大连，有公积金贷款。已婚。工作，户口，社保，档案，住址都在大连。在东莞购房会面临什么限购政策？以我的基本情况，还有其他不限购的城市可以投资么？如果有的话，这些城市和东莞比哪个更适合投资？
回答：你好。
1、松山湖是不错的，但也分真松山湖和假松山湖，你所说的大岭山和大朗就属于假松山湖，价值不大。
2、南城可以买。有潜力，但建议在地铁沿线淘。
3、滨海片区还在发展中，未来也有一定的潜力，但远远没有上面两者价值大。东莞二手房是不限购的。另外还可以考虑广州新塘、佛山。
提问：新人首发，广叔你好，八十万买东莞的二手房，两三年出手，麻烦推荐下升值快好出手的盘，恒大御林如何？或者珠海？
回答：你好，恒大御林可以买，东莞推荐松山湖和南城，可参考：万科金域松湖花园、星城翠珑湾二期。珠海价格已经上天了，不建议。
提问：广叔你好，坐标沈阳，请问皇姑区的金地名著有升值空间吗？沈河区的旭辉铂宸府呢？两年前购置了金地名著，今年7月底交房，之后动工了铂宸府。铂宸府离单位特别近，步行5分钟，名著需要开车30分钟，但单位没有停车位。铂宸府房屋公摊面积过大，现价20000。纠结要不要购买铂宸府，想请教广叔从投资和自住角度看值不值入手？另外，想知道名著升值空间如何？值不值得投资？谢谢
回答：你好，金地名著位于皇姑区陵东，距离地铁不是很近，该片区处于开发中，未来还有一定的潜力。北站商圈的旭辉铂宸府离地铁金融中心站较近，片区较成熟。论自住旭辉铂宸府会更好一些，论投资潜力的话金地名著要大一些。自住+投资则考虑旭辉铂宸府。
提问：广叔，松山湖锦绣山河218平毛胚房到手850万（含税）值得入手吗，2楼西北朝向，很多高层朝南160的都报到800万了。
回答：你好，值得入手的，松山湖中长期看依然有价值。218平自住+投资可以买，纯投资建议买小一点面积，3房100平左右的，流通性会更好一些。
提问：广叔您好。总价150万_200万，东莞南城CBD的西平和鸿福路地铁站附近，能推荐几个值得投资的二手房么？打算10年左右出手，希望有升值空间好租。
回答：你好。可参考：西平：光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、近鸿湖路站：新世纪豪园二期、尚书苑.
提问：广叔你好，我目前在广州天河骏景有两套房,其中一套自住,另一套北向二楼三房想在近期出售(目前有客还到均价4.3万),出售后可获500余万,所以想再花700-900买房(夫妻双职工,目前年收大概80).现有俩小孩分别是小学三年级和两岁,想换越秀或天河北的学位房(但考虑到小升初学位的不确定性,且目前骏景小学也在天河口碑很好,只是担心中学),所以又想只考虑投资价值,比如黄埔的富春山居或者(一套广州限购和一套非限购区域)或者非限购区域的别墅,甚至重新在骏景再买一套
回答：你好。如考虑置换，现在是较好的时机，黄埔科学城的富春山居可以买，小区绿化好，景观强，近地铁，自住投资都不错。建议买限购区域，别墅自住可以买，投资不建议，另外骏景已经有了，可在其他地方投资，鸡蛋不要放在同一个篮子里。
提问：广叔，希望请教一下买房问题。家在深圳，请教购房投资策略。现有三处房子，一，龙华长城里程家园，三房，约600，满八年。二，南山百富大厦，一房，310，满五年。三，泥岗村金银园，二房，约280，十几年了，周围都在涨，这个慢腾腾的，跟不上步伐。想买一套房投资。现在有一个房票，不考虑学位，想3-5年出手得利。你看在哪里买，买新房还是二手房。手头20现金。是抵押一套做首付，还是卖掉一套房合算？谢谢！
回答：你好，建议出手泥岗村金银园，1998年的房子了，罗湖未来看跑输大盘。可以考虑沙井，建议二手为主，一手为辅。二手考虑沙井西荟城，一手可以考虑沙井海岸城。
提问：广叔，您好！我最近考虑在广东地区投资一套房产，100-200万，帮我看广东哪个区域，哪些人楼盘有很好的投资价值，外地人不限购或者限购政策可以操作的区域，在江西有一套贷款房产。
回答：你好，东莞不限购，由于靠近深圳，一直是涨的最多最快的，可以考虑东莞的南城：光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑
提问：广叔，我今天刚刚订了一套皇御苑四期的小两房，户型装修都很好 ，59平，428万，72000的单价，但是刚刚突然得知皇岗中学不是皇御苑对应的学校，哦豁了！我现在在担心400多万砸下去会不会亏掉啊?我是宁愿毁约不要那2万订金了还是继续买它啊?麻烦给点意见建议，谢谢
回答：你好。皇御苑是刚需上车盘，其学校南华实验也符合一般刚需的要求，如果你有更高要求可以不用毁约，投资的话问题不大。
提问：广叔您好。东莞南城CBD的购房范围应该在哪个范围内呢？我只知道西平，鸿福路2处，其他还有什么位置也属于CBD，值得购买么？
回答：你好，就是西平以西和以北一带。石竹片区也可以考虑。
提问：你好广叔。坐标深圳。目前深圳南山一套95年老破旧两房，这两年一直闹旧改。小学一般，中学比较差。小孩九月份小学二年级，想5年后买个好点初中学位。目前资金230万，预算600万以内，想再买一套，现在两个选择。1.龙岗仁恒公园世纪二期，均价五万多，2022年交房。2.因为最近沙井房子涨的厉害，是否可以投资一套沙井二手房(这样就不买龙岗的), 5年后卖掉，再买一套学位房。
所以现在不知道到底要怎么选择，希望广叔指点迷津
回答：你好。建议考虑沙井，龙岗供应量较大，仁恒2023年交房，3年限售，到2026年才能出手。
提问：广叔你好，现在选定了南四环丰台区的诺和春风和院，和海淀区五环的锦绣府，现在遇到一个问题，春风和院交了10万意向金，到6月13号交首付。而锦绣府大约也在那个时间开盘。现在是留春风和院还是等着锦绣府开盘，拿不定主意，请广叔给予指点。
回答：你好。春风和院的潜力要更大一些，西山锦绣府具体还要看下开盘价是多少。
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