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米莱欧(天津改善)

  • 人才百科
  • 2024-01-08 16:00
  • 龙泉小编

“刚需有刚需的纠结,改善有改善的烦恼。”

天津改善的烦恼,无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质,还是为了居住品质在非核心地段置业。

河东的大王庄有这样一个新房项目,项目名为海河金茂府。

今天,我就来和各位聊一聊这个项目:海河金茂府,你会是天津改善客的答案吗?

项目基本信息

  • 项目名称:海河金茂府
  • 参考单价(元/㎡):55000
  • 地址:河东区海河东路与十三经路交口

点击卡片查看详情:


项目特点

  • 优势

地段好。位于河东大王庄,商圈成熟,居住氛围浓厚。

邻近名校,教育资源可圈可点。

1.5公里生活圈内有购物中心配套,购物便利。

大品牌房企,楼盘质量相对更有保障。

小区自然环境较好,可观赏河景。

绿化水平较高,居住环境较好。

  • 劣势

产品单价并非刚需友好。

  • 适合客群

适合希望入住河东大王庄这个优质地段的改善客。较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需,当然也需要购房者的资金相当雄厚。


地段配套

海河金茂府位于河东,近一年来,大王庄的(二手房)楼市行情及其价格情况如下:

  • 平均成交总价(参考价):216.0万
  • 平均成交单价(参考价):28137.5元/㎡
  • 成交套数(参考套数):356套


  • 交通情况

距离地铁直沽站直线距离约656米,公共交通配套较好。

  • 商业资源

1.5公里生活圈内有欧乐时尚广场、友谊新天地广场B区、恒隆广场、中原百货(华联店)、金河购物广场、嘉华国际商业中心东区、未来广场、天津富豪猫步天街、麦购休闲广场、天津嘉里中心、天津米莱欧百货男人店、M PLAZA购物广场、阳光乐园彩悦城、爱琴海购物公园、滨江购物中心(徐州道)、天津远洋国际中心B区、嘉里汇、海信广场(解放北路)、天津劝业场、Life新生活广场、万达广场(河东店)、凯德MALL(北门)、友谊新天地广场A区、天津天河城购物中心、天津国贸购物中心、滨江商厦、嘉华国际商业中心、大悦城(和平店)、凯德MALL·天津湾、嘉华国际商业中心西区,商圈繁荣,购物便利。

  • 教育资源

楼盘周边的中小学有耀华小学(重点),教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

  • 医疗资源

项目5公里内有天津电力医院、天津河东德郝中医医院、天津市公安医院、天津市公安消防总队医院、天津河东国谊中医医院、中科医院(六纬路)、天津河东斯坦姆医院、国大医院、天津市职工医院、天津河西土城医院(桃园大街)、天津市第三中心医院天津市肝胆病医院(三级甲等医院)、天津市公安医院、天津百信医院、天津华北医院、首月母婴医院、尚安医院、天津河东君康医院、天津市第三中心医院(三级甲等医院)、南开大学口腔医院(大沽北路)(三级甲等医院)、天津东华医院、天津市天鼎职工医院、天津河西德融医院(解放南路)、天津医联综合医院、天津河东永康医院(红星路)、国太医院、天津医院(三级甲等医院)、补充职工医疗保险定点医院、天津老中医医院康复科(武昌路)、天津市和平区和平医院、天津惠慈医院、天津市河西区康复医院、天津宜康医院、天津河东钟山医院、天津河东东苑医院、天津市河西区中医医院、天津河东宫前医院、天津河东德邻中医医院、天津市慈善协会慈善医疗定点医院、天津市河西医院、天津河西东方医院、天一医院、万泰医院、华一中医医院、天津河东和协医院、海津医院、天津河西荣皖中医医院,医疗资源丰富。


产品评测

海河金茂府属于普通住宅。

由天津津辉置业有限公司开发。属于品牌房企,楼盘质量相对更有保障。


  • 小区环境

小区容积率:2.33

小区绿化率:0.4

小区自然环境较好,可观赏河景。根据规定,新建居住区内绿化率不得低于30%。因此,本小区的绿化率水平偏高,能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是金茂物业管理有限公司。


  • 户型解读

海河金茂府精装交付。该项目有多种户型可供选择:


户型1:豪华大四居(3卫)

面积:203平

4室2厅3卫

户型2:豪华大四居(3卫)

面积:185平

4室2厅3卫

户型3:豪华大三居(3卫)

面积:212平

3室2厅3卫

户型4:豪华大三居(3卫)

面积:212平

3室2厅3卫

户型5:宽敞大三居(2卫)

面积:159平

3室2厅2卫

户型6:豪华大三居(3卫)

面积:185平

3室2厅3卫

户型7:豪华大三居(3卫)

面积:185平

3室2厅3卫

户型8:宽敞大三居(2卫)

面积:155平

3室2厅2卫

户型9:宽敞大三居(2卫)

面积:156平

3室2厅2卫

户型10:豪华大三居(3卫)

面积:185平

3室2厅3卫

户型11:豪华大四居(3卫)

面积:185平

4室2厅3卫

户型12:豪华大三居(2卫)

面积:185平

3室2厅2卫

户型13:豪华大三居(3卫)

面积:185平

3室2厅3卫

户型14:豪华大三居(3卫)

面积:185平

3室2厅3卫

较大的户型能够一步到位,满足三代同堂的需求,比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。

价格分析

最后,让我们进入比价环节。

大王庄近一年来二手房成交均价(参考价)为28137.5元/㎡。可见,本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。


以下为大王庄的几个主要的二手房小区的相关情况:

  • 中建悦府(建筑年代:2020;均价:38596.0元/㎡)
  • 御景大厦(建筑年代:2017;均价:22660.5元/㎡)
  • 中海城市广场(建筑年代:2016;均价:39175.2元/㎡)
  • 十二经路8号院(建筑年代:2015年;均价:30854.5元/㎡)
  • 金阳西里(建筑年代:2015;均价:23500.0元/㎡)


  • 大王庄其他新房楼盘:

目前大王庄的在售新盘,还有天津雅颂居、中海城市广场钻石湾、中粮大道商业,那么这几个项目究竟谁更胜一筹?点击以下楼盘卡片查看项目详情。


  • 同价格段本市其他新盘对比:

目前天津的在售新盘,还有若干个与本项目单价水平相似的项目,那么这几个项目哪个更适合你?点击以下楼盘卡片查看项目详情。


以上即为幸福里对海河金茂府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。

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