2000年之前，对于还只能依靠渡轮过江的温州人来说，轮渡是连接瓯江南北两岸的唯一交通纽带，安澜码头一度成为市区、繁华的标志。
2000年，东瓯大桥（温州三桥）通车，跨过江心屿，连通鹿城与瓯北。从靠手扶着印刷稿的自行车，载着泵阀材料的小四轮，到穿着西装带着标书的小轿车，东瓯大桥承载了温州老板激情燃烧的岁月。
2015年1月1日，瓯越大桥通车。如果说当年的三桥连通的是江滨路的西侧末端，那么瓯越大桥则是直入滨江CBD商务区的腹地，而横跨瓯江的气魄，则是直接翻开了一片沉寂已久的热土——三江，温州的房产市场，从此又增加了一批黑马。
尽管现如今看到的三江已是有模有样，温州北站高铁新城建设也已提上日程，约180万方的立体城已陆续交付入住，约7万方的立体城商业购物中心已经开业，周边的5A级写字楼群、五星级希尔顿酒店都已经开工建设。谁曾想到，在5年以前的三江还只是一片农田，更不敢想象，这个号称约210亿投资的新希望立体城将来模样。
然而，就是在一片质疑与冷笑声中，2014年5月15日新希望立体城一期开工，同一年年底启动销售；2015年9月新希望以7.5亿摘得三江商务区瓯北2013-1#-2区块7#、8#、9#地块，打造立体城二期，为温州立体城项目扩容，一路开发一路销售飘红，可谓是黑马逆袭成功。
就在2018年10月10日，三江商务区C03-18、C03-19和C03-24地块（原立体城三期地块），挂牌出让，吸引了包括新希望、大诚、华鸿、宏地四家房开历经5小时、98轮厮杀，最终被大诚截了胡以5.82亿元收入囊中。
18年10月，在温州土地市场低迷的档口，开发商对市场预期不尽看好，提不起兴致拿地的时候，为何却偏偏为这宗地抢红了眼？原因不过在于此，尽管三江版块还处于城市发展起步阶段，甚至功能配套及市政配套都只是逐步落地中，更谈不上健全，但也正是这样，才让开发商看到了三江版块的发展潜力。况且，作为瓯北热土的延伸段，三江板块的先天优势明显（一线临江，瓯越大桥），立体城一二期居住人口及商业广场运营带来的商业氛围都有了保证，以及后续区域拆迁安置力度的加大，更让开发商嗅到了机遇的味道，才有了逆势抢地这么一遭。
从交通区位上分析，瓯越大桥连通温州主城的车站大道商圈，米房商圈和欧洲城商圈，瓯北大桥连通瓯北阳光大道，深入瓯北商业腹地，除了早晚高峰堵车之外，交通配套还算便利，往北车行几分钟即可上诸永高速。除此以外，2018年温州北站高铁新城投资建设有限公司正式揭牌成立，相比规划中的高铁东站，温州北站已经进入实质性工程阶段。未来随着杭温铁路（计划于2022年）建成通车，温州将会融入浙江省“1小时交通圈”。
温州北站作为杭温高铁温州引入站，再加上本月瓯越大桥的市政化工程完工，可通行快速公交线路（非站立式），提前布局温州北站的交通织网，为今后的两岸“同城化”，增添新的支撑点。可以说，除了交通通达性较好以外，也占据了浙江省“1小时交通圈”的高规划站位点。
大诚这宗地，算是拿对了。那么捡到宝的大诚，拿了地后究竟做了什么样的产品呢？
昨天该项目“大诚·瓯江印象”在瓯北置诚广场的临时展厅首次亮相，哥儿我也凑热闹去围观了一把。项目位于三江国际商务区相对核芯位置，项目西边为立体城黑珍珠，东临梅园路，南瞰瓯江，北邻G104京福线靠狮子山公园。
而临江南望是鹿城广场、时代滨江、万科时代中心等滨江CBD高端楼盘，南向一线江景、对望鹿城广场，应该会成为其项目一大亮点，且弥补了温州瓯江路楼盘北向看江的遗憾。
项目总用地面积为55883.87平方米（计83.826亩），加上幼托用地9亩，合计约92.826亩。其中规划建设用地面积50054.47平方米（计75.082亩），规划道路用地面积1321.44平方米（计1.983亩），规划绿地用地面积4507.96平方米（计6.762亩）。该地块由地块分界线分为两宗地块（C03-18、C03-19和24），C03-18土地利用类别为科教用地，C03-19、24为城镇住宅用地。
项目建设围合式住区，设计1#、2#、3#、5#、6#合计5幢33F高层，4#楼为会所，据销售员口述，总房源约512套。主力面积段为建筑面积约108-161㎡，其中5#、6#一线看江，面积定位稍大些，建筑面积约143-161㎡，后排楼栋则以刚需、首改产品为主，建筑面积约为108-139㎡。
建筑风格以现代轻奢为准，外立面为干挂铝板及石材，辅之以中式园林景观。What？你没看错，是不是觉得有点眼熟，还记得多弗绿城翠湖里开创了温州首个现代建筑+中式园林楼盘先河，考虑到该楼盘暂未交付，效果不好评判，但凭目前其销售态势及温州高端圈层人士的口耳相传，确实仿佛一夜之间在温州房产圈掀起了一股混搭潮流风。对比前几年的欧式、法式，追求“大开大合、极致对称、大铺砖”的硬园林，近几年来，北京、杭州等城市房地产开发项目兴起中式园林风，也一定程度上还原了中国人骨子里对中式园林山水意境之乐的追求。
项目规划建设12班国际幼儿园、36班国际中小学校，打造幼中小12年精英教育。有意思的是，不管是项目西边的中小学，还是项目南边的幼儿园，这两所学校都将由大诚开发建设且运营。按照常规套路来说，大多数地块出让顶多是要求开发商代建学校，建设完工后交付还给政府，简称代建模式。而该宗地块，则要求开发商建设后同步管理运营。这也是温州首个开发商配建学校且投入运营的项目。据销售人员透露，开发商拟引入国内知名教育机构合作运营。也就是说，住宅开发的同时，大诚同步在项目边上建设覆盖幼中小12年教育的纯私立学校，以满足区域业主及客户的就学需求。至于代建和私立的实质区别，还得看未来开发商是否给到业主以优先待遇咯。
最后简单提两句区域市场，三江版块第一个吃螃蟹的人就是新希望，从14年开始前后6年时间，三江已从一片农田阶段提升到了涵盖规模住宅、购物中心、星级酒店、5A级写字楼等在内的集中开发、高速发展阶段。从温州房管网也看到新希望立体城房源已大面售出，仅剩余黑珍珠建筑面积约500㎡大面积房源及后排少量住宅，房屋价格也从当初的1W出头，水涨船高至今日的2w+。而大诚瓯江印象楼盘的推出，也将一定程度上补充三江东片房源量，给温州以及永嘉瓯北、乌牛、黄田等考虑购入的客户更多选择。该盘也算是25年大诚置业除了瓯海中心区大诚金廷、瑞安江景墅区大诚外滩印象、市府路大诚名座等经典楼盘外的又一重拳出击项目。
目前该项目温州时代城市展厅及瓯北置诚广场城市展厅已开放，感兴趣的朋友可自行前往咨询了解。
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