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  • 职业人才
  • 2024-03-06 15:00
  • 龙泉小编

上期房探给大家深挖了昌平北七家共有产权房“翡萃家园”的实地情况,本期跟大家聊聊 “中骏四季花园“、”绿海家园”这两个项目,顺便曝下一手消息

绿海家园

先说说体量最大的共有产权房绿海家园,一共2675套,这个体量在全市共有产权房项目中也是排前三的,这么多房源供应,这个项目到底怎么样呢?

1.这个项目给房探的第一感觉:远,真的太远了!

工作日上午10点半,房探从望京出发,走北五环+京藏高速,开了小1个半小时,路况还算不错,高速费花了15块钱,感觉都快开出北京了。

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绿海家园项目位于西北六环外10公里,有的朋友可能去过八达岭奥特莱斯,绿海家园离奥特莱斯不到2公里,离昌平老城大概5公里。在老北京人心中,昌平南口是一个特远的地儿,房探查了一下,这个项目离南口不远,大概6公里左右,想必通过房探这么一介绍,您心中已经有点数儿了,这个楼盘确实远。就目前的交通情况来看,住在这里去城内上班比较辛苦,日常出行肯定也得以自驾为主。所以说这个项目的只适合在昌平工作的人考虑,如果您在城内上班,跟这住实在远。

房探整理了几个数据,大家可以参考下,从绿海家园项目自驾出发,不堵车的情况下,到以下区域的大致时间

  • 昌平老城 约5公里,自驾约15分钟;

  • 去昌平沙河高教园 约14公里,自驾约25分钟;

  • 去昌平生命科学园 约20公里,自驾约30分钟,高速费最低10元,

  • 去永丰科技园 约21公里,自驾约30分钟,高速费最低10元

  • 去上地 约42公里,自驾约40分钟,高速费最低10元;

  • 去中关村 约40公里,自驾约55分钟,高速费最低10元。

  • 坐地铁的话 距离项目最近的是地铁昌平线终点站西山口站,约3.5公里。

为什么房探把这几个地方拿出来说,主要是因为这几个地方是北部区域主要的工作集中区。整体来看,就目前交通状况,出行主要靠自驾。不过现在周边也有通往昌平老城的公交车,单程大概40钟左右。相信交房以后,项目周边还有开通更多条公交线路。

2.周边村落居多,暂时无小型日常生活类配套

房探在周边转了一圈儿,基本以村庄为主,还有一些农业大棚,门口写着“xx草莓采摘园”,偶尔看见几个村民,和乡间小路上的农用汽车开过,剩下的就再没别的了。

整体来说,项目周边小型的生活配套实在欠缺,没有超市菜市场,不过这个倒不用担心,一旦大量的业主入住后,这些小型配套一定会涌现出来。

大商场这块,项目周边倒是不差,八达岭奥特莱斯距项目1.5公里,乐多港购物中心距项目2公里,这点比另外两个项目具备优势。家门口就是大商场,国际一线大牌随便买,逼格倒是有,不过咱们老百姓谁天天买衣服呢~倒不如一个超市菜市场来的实在。

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项目周边的村落

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项目周边的农业大棚

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乐多港购物中心,距项目2公里

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八达岭奥特莱斯,距项目1.5公里

医疗配套这块,目前也比较欠缺,最近的大医院只能去昌平老城:昌平区医院(三级综合医院)。昌平老城还有物美超市、国泰百货这种中型配套,老城配套已经很成熟。

3.项目详情

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绿海家园项目效果图

绿海家园项目共11个楼栋,16层到23层不等,共约2675套房。套型主要为约52-70平方米一居1452套,约77-87平方米两居1219套,约88-90平米三居4套

相比其他的两个昌平在申购共有产权房,此项目两居房源供应充足,有1219套,并且面积挺大,可以改个小三居;一居也有1452套,如果家里人口多不够住,也可以改成小两居。

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绿海家园项目实景图

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绿海家园项目实景图

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绿海家园项目实景图,北边就是北京湾别墅项目

目前小区整体已经封顶,实地第一感受当然是大,楼层挺高,比较密集。具体的各楼情况及户型也已公布,户型方面不要要求过高,肯定没有商品房好,但也没那么差,有的户型比很多老二手房要好,但也有个别奇葩户型,比较不忍直视。具体的户型信息大家可以去住建委上查看,关于选房房探有几点建议

  • 能选南向就选南向,南向房间越多越好;

  • 能选大户型就选大户型,毕竟要住很久,以舒适为主;

  • 个别奇葩户型最好别选,比如过于狭长的;

  • 至少选中3-4个户型,排个序,如果都轮不到干脆放弃,昌平还有别的项目,再等等也无妨。

4.区域内楼市情况

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区域内楼市情况比较“单纯”,没有新建商品房,近几年也没有供地,距项目东侧3公里处的郝庄板块二手房价在2.9万/平左右,再往东昌平老城区域二手房价在3.7万/平左右,新城由于房龄较小且大开发商项目居多所以均价贵些,在3.9万/平左右,南邵区域二手房均价在3.6万/平左右。前文提到的昌平南口板块,房价并不算便宜,在2.8万/平左右。绿海家园作为共有产权房,均价1.8万/平房探觉得还是有点贵,同一时期在申的中骏四季花园也是1.8万/平,而且无论从位置、户型、密度、朝向来说,都要比这个项目好。

中骏四季花园

中骏四季花园项目位于西北六环百善出口处,距最近的地铁昌平线终点站沙河高教园站也有5公里左右,不过项目楼下有直达公交。如果工作在昌平线沿线位置,在该项目居住,也算方便。

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目前来说,项目周边二手房小区挺少的,西边的善缘嘉园小区3.3万/平,还有个别墅区项目林溪碧肯山。整体来说,项目所在地百善镇目前没有什么发展,居住人群以昌平本地居民为主,项目周边有几个村,有的已经拆迁,很可能最近几年土地市场会有动作。

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项目周边二手房小区善缘嘉园

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项目周边的主要道路,两边是已经拆迁的村落

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项目周边商业配套

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项目周边商业配套

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中骏四季家园项目实景图

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中骏四季家园项目实景图

该项目一共5个楼栋,均为地上10层,套型主要为约60平方米一居301套、75平方米二居20套,销售均价18000元/平方米。整体来说没有那么密集,住着肯定比绿海家园要舒适一些。

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中骏四季家园规划效果图

  • 点击了解项目申请条件,昌平在申购三个项目对比

最后附2018年昌平共有产权房一览,供大家参考——

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