3月28日，迪马股份（600565）发布公告称，收到控股子公司东原仁知城市运营服务集团股份有限公司（以下简称“东原仁知服务”）公开发行股份申请上市的进展通知。
招股书显示，2018年、2019年、2020年及2021年9月30日止9个月，东原仁知服务营业收入3.87亿元、5.59亿元、7.67亿元、8.59亿元。
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公告显示，迪马股份收到控股子公司东原仁知服务通知，香港联合交易所有限公司上市委员会于2022年3月24日举行上市聆讯，审议东原仁知服务首次公开发行境外上市外资股（H股）并在香港联交所主板上市的申请。
东原仁知服务H股保荐人已于3月25日收到香港联交所向其发出的信函，当中指出香港联交所上市委员会已审阅东原仁知服务的上市申请，但该信函并不构成正式的上市批准，香港联交所仍有对东原仁知服务的上市申请提出进一步意见的权力。
据迪马股份此前披露的招股书显示，2018年、2019年、2020年及2021年9月30日止9个月，东原仁知服务营业收入3.87亿元、5.59亿元、7.67亿元、8.59亿元。同期毛利分别为8860万元、1.33亿元、2.16亿元、2.22亿元；同期净利润分别2905万元、2559万元、8446万元及9592万元。同期毛利率分别为22.9%、23.7%、28.2%、25.9%。
截至2021年9月30日，东原仁知服务有289个在管物业项目，包括住宅及非住宅物业，覆盖国内46个城市，总在管建筑面积约2470万平方米。来自物业管理服务收入占比53.3%、社区增值服务收入占比23%、非业主增值服务收入占比23.7%。按收入来自主体看，来自独立第三方的收入占比69.7%。
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天眼查信息显示，东原仁知服务成立于2015年，注册资本5000万元，为迪马股份旗下物业平台。
2020年12月7日，迪马股份发布公告称，拟分拆控股子公司重庆东原澄方实业有限公司在港交所上市。
2021年1月21日，迪马股份再次发布公告称，控股子公司重庆东原澄方实业有限公司已完成股份制改造，整体变更为“东原仁知城市运营服务集团股份有限公司”。
2021年4月30日，东原仁知服务向港交所递交了首次公开发行境外上市外资股（H股），并在港交所主板上市的申请资料。2021年10月15日，东原仁知服务收到中国证监会批复，核准东原仁知服务发行不超过1916.67万股境外上市外资股，每股面值人民币1元，全部为普通股。发行完成后，东原仁知服务可到香港联合交易所主板上市。
迪马股份此前表示，通过本次分拆上市，可以有效的增强东原仁知服务的资本实力，为业务发展提供更为多元化的发展渠道，提升东源仁知服务竞争优势。
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物业从诞生之日起，就与地产行业有着千丝万缕的关系，素有“现金奶牛”之称。据界面重庆不完全统计，2020年，一共有18家物业上市成功。2021年，一共有14家。
1月28日，迪马股份发布2021年年度业绩预减公告。公告称公司预计2021年度实现归属于上市公司股东的净利润为9,015万元左右，同比预计减少171,270万元左右，同比减少95%左右。
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-5,485 万元左右，与上年同期（法定披露数据）相比，将减少 156,110 万元左右，同比减少104% 左右。
下降原因主要系报告期内公司房地产业务新增交房项目规模同比下降，且交付产品整体毛利率同比下降所致。
东原仁知服务上市，可募集更多资金，或可缓解迪马股份的业绩窘境。
文|张颗
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