我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，请问大江东会成为杭州市中心吗？刚需。看好大江东的潜力，想在这贷款买房！希望孩子的未来会更好。
回答：第一、大江东定位是工业产业区 厂哥厂妹上班都是公司包宿舍。
第二、划进主城区，主要是不归省管，方便税收来反哺该地区落后面貌。
第三、上不了主城区的车，可以考虑该区块（不要动不动400W500W，多少人拿钱那么轻松的？普通老百姓200-300算是极限购房实力）从而慢慢置换，孩子读书也不愁（比起萧余除外优势大）。
有利有弊，适合刚需年轻人上车，但绝对不适合投资。
当然这是整体大方向，毕竟钱塘区实在大 。
不能用全国有雨这样1句话概括。
比如下沙本身成熟，肯定有投资的价值。
但想学2014-2018翻2-3倍，请单独区块单独考虑。
提问：房哥你好，我表弟买了未来科技城，我买了大江东，我家里人都说我表弟的房子地段比我好，请问房哥这是真的吗？
回答：未来科技城有西溪湿地，大江东有江东湿地
未来科技城有城西科创大走廊，大江东有城东智造大走廊
未来科技城是绕城外，大江东也绕城外。
未来科技城有梦想小镇，大江东有金融小镇。
未来科技城有火车西站，大江东有火车江东站
未来科技城有有轨电车，大江东竟然TM也有
未来科技城国家级产业园，大江东竟然也是
未来科技城省长重视，大江东第一页竟然也是省长省长。
就连规划图也几乎一摸一样，都是中间河流周边高楼。
其实都是半斤八两。
你家里人说的话，你可以说：仓前农民比码农多，被大江东金领吊打。
提问：房哥您好：请问超山附近的排屋适合投资嘛？那边幼儿园、小学、初中、奥特莱斯都在建了，那边会有升值空间嘛？
回答：需要做好长期投资准备
提问：你好！现在这个时候投资房产还是可以吗？如可以的话投资奥体跟未来城哪个比较合适？谢谢。
回答：未来城
提问：你好，萧山新街郡望府89平房子280万现在值得买吗，还是毛胚房，只付的起三层首付，接下来月供一个月1.1万有点压力。是继续租房子住，还是买了呢。
回答：刚需值得买
提问：房哥好，在杭州，找工作去IT企业好还是体制内（公务员事业编）好？
回答：公务员早九晚五，年收入合计有20多万，IT企业朝五晚九，年收入超不过20万，如果觉得自己以后会有发展年收入百万就去企业，否则就公务员，不过又能力的人辞去公务员的也很多，比如阿里云里的安全主管就是原杭州市网X支队的
提问: 房哥好，选文鼎苑还是西溪诚园
回答：要品质生活当然是诚园，里面的业主经济条件非常不错，不是企业主就是大公司的高管。
要学区，要投资，要保值就文鼎苑。
提问：房哥你好，城西的垃圾站这个选址对房价有影响吗？？
回答：轻微。干垃圾还好，天子岭那边主要是厨余和餐厨垃圾，这个玩意臭。
提问：房哥，我和老公在杭州有套房，有公积金和商业组合贷款，还在还贷。房子是我们俩的名字，一起还贷。
现在他爸想在宁波买套房住，因为他爸年纪大了银行不给贷款，所以打算宁波房子名字写他两个儿子，即我老公和他弟弟两个人。因为弟弟在宁波，我老公在宁波没有社保。商业贷款名字写他弟弟一人，银行还款的话，两个儿子一人出一半，一起还。
我想问，这样的话，老公名下:有杭州一套房和宁波一套房。银行住房贷款，名下只有杭州这套房，如果我们夫妻俩在杭州还要买第二套房的话，会不会有影响？杭州的第二套房算我们的第三套房，是不是不能买了？还是能买的话，要全额付款了？
再或者，如果把我们杭州这首套房卖掉，要换套房，这样对我们买房有什么影响？
请懂房产信息的房哥指导下，谢谢。
回答：杭州户口的话，杭州以家庭为单位可以买两套，您在老公宁波的房子没有贷款记录，杭州有一套房，还有在还贷款的有一套，可以银行贷款买第二套，但要首付6成，二套贷款利率上浮10%-15%。
提问：房哥， 我从今年四月开始摇号，已经摇了7次了，中意的楼盘马上就要收官了，心里的想法却发生了一些变化。
我和女朋友今年都刚毕业在北京工作，户口已经通过人才引进落在了杭州。一开始计划摇号买房没想太多，就想着大家都在摇，房子以后还可能涨，不早点买要吃亏，中了红盘就是赚等等。直到最近，我俩计划明年结婚了，自然而然就想到孩子的事情，也自然而然想到了学区的问题，所以我们现在就出现了分歧。女友开始反对再继续摇非主城区学区不好的地方，然后这样的楼盘在我们目前300万的预算是几乎不存在的。
我以前是想先买一个，等以后有条件再置换，后来想想如果这两年买了新房，那之后在孩子上学之前再置换昂贵的二套学区房比较困难，压力很大，那这样，刚毕业经济有限，又想让孩子上好学校，是不是应该多攒几年钱直接买老破小？
综上，想问问房哥，如果打算买学区房应该提前几年买，另外对于先买新房和等几年直接买老破小，什么高见？可以选吗？
回答：就说一句话，九年制的学区一步到位备一套学区，热门学区都卡年限，现在民办全摇号，九年制的优质学区房是优选。
提问：房哥，目前正被买房折磨的要疯了，求助您帮忙分析分析。
首先，先介绍一下基本情况，目前一个人工作想买个房，目前有两套房源选择。以下是对比
a 二手房，65平左右，附近有地铁，地段接近中心，但是有中介费5万多，需要提前给；
b 期房毛坯，114左右，地段离单位较近，开盘时间不定，不一定买的上，2021年交房
请问，在首付差不多不考虑月供的情况下，我该如何选择？房哥帮忙出出主意，我真的是要被折磨疯了。
补充一下：
1. 这两个首付差不多，我都能承受，月供因为公积金里面攒了点钱，也都能供上，所以这个上面没有差别。
2. 中介费每个地方叫法不太一样，就是变相补差价，反正条子合同都是没有的，还得现金。
3. 购房需求是因为是在异地工作，公积金闲置无用且不一定能找到对象，所以，想买个房子。大的也行，小的也行。
4.a最吸引我的其实是现房和装修，因为是要上班没人能盯着。劣势就是中介问题，不太牢靠，决定权完全在别人手上。
5.b房吸引我的其实是地段，虽然离市区不太近，但是还挺方便，比起a房周边环境更好。劣势是要装修，不是现房，然后开盘时间一拖再拖。
回答：选B，A可以说已经是老破小了，停车超级麻烦，再说不可能单身，结婚后有老婆小孩，家里面人过来照顾小孩，至少四个人挤65平米房子绝对头大，老房子格局都不是很好。年轻住远点又能怎么样？
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人的前面。
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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