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昆明喜玛特招聘信息(昆明世纪城板块已经17年房龄)

  • 职业人才
  • 2023-06-12 16:00
  • 龙泉小编

由于是板块测评文章,就不说废话,直接上干货!从三大方面深度测评,供大家参考。

一、世纪城板块发展历程

我们通常说的世纪城板块,实际上就是指世纪城小区。它是昆明东南城区建设比较早的小区之一。

03年破土动工的时候,广福路还只是碎石泥巴路,连水泥硬化都没做,更不要说彩云北路和官南大道。

04年售楼部盖起来,销售价大概2000+,交行集资房价大概2500。我们当时也算经过“万水千山”才来到售楼部的,到了以后的感觉只有一个:“荒凉”!

06年陆续交房后,周边的市政道路,像金源大道、广福路、彩云北路陆续修建。开在路上,很难碰到对头车,完全不像现在这样堵,也很难想象现在会这样繁华。

09年的时候,官渡区产权处筹备、设立世纪城便民办证点,日均交易量大概10来件。虽然缴税要去到银行,但工作人员非常负责,办起来也挺快的。

10年头,世纪城房价迎来了第一轮上涨,房价一跃涨到6000+!

涨了这头后,到16年这期间,世纪城房价都在“横盘”,甚至有些阴跌!但价格始终维持在7000左右,小面积的(106户型)价格稍高些,大户型普遍在6000+。

16年起,受“棚改货币化”和“去库存”提振,世纪城房价一路上涨到现在的1.3万左右。

目前,房价较为稳定。

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二、世纪城小区配套

从五个维度进行汇总:

01、小区概况

四至道路

东邻彩云北路,南邻珥季路、西邻广福路、北邻金源大道。

只有茗春苑、世纪公寓在上述四至道路范围外,紧邻世纪金源大道北侧东段和金源购物中心。

小区体量

小区总占地3800亩,总建面480万平。

其中,住宅苑16个,总建面340万平,设计总户数23400户,设计容纳人数6.6万,实际居住人数10万+,相当于普通县城城区常住人口体量。

购物中心建面约35万平、商业街建面约8万平、金源饭店建面约7.5万平、社区如意公园占地约25万平、学校建面约5.5万平。

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02、生活便捷度

农贸市场

主要有2个,小区北端--昱绅海鲜农贸市场,能辐射茗春苑、元春苑、惜春苑、忆春苑4个,其他苑过去买菜的话,会相对远些。

小区南端有小板桥农贸市场,菜品比较全,价格比较低,也比较新鲜!能辐射叠春苑、岚春苑和玉春苑3个,其他苑过去的话,会比较远。

也就意味着,小区剩下的9个苑去农贸市场买菜的话都比较远。

大型超市

属于世纪城配套的只有一个,就是金源购物中心的家乐福,位于小区外围北端。

小区外围西端的大润发属于海伦国际的配套,而东端的喜玛特则是过来“蹭”的,属于大都商业的一部分。

从三大超市的购物体验来看,个人感觉家乐福和喜玛特还行。

银行金融

大概有中行、农行、工行、建行、中信、兴业、交行、招商、民生、浦发、信用社,还算齐全。

恒丰、平安、富滇等银行就要去到小区外围的海伦国际或新亚洲体育城,会稍微远些。

其他设施

像健身会所、生鲜门店等小区也都比较多,可以根据需要选择。

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03、商业聚集度

购物中心

小区附近有三大购物中心,规模最大、门类最齐全、人气最旺的就是金源购物中心,涵盖汽车市场、餐饮、超市、服装、百货、日用品、家居建材,等等门类。

海伦城市广场和大都购物中心是后起之秀,虽然对金源购物中心有所分流,但人气和体量均不如已经成熟的金源购物中心。

社区商业街

小区建设有体量庞大的社区商业,体量最大的是珥季路、广福路沿街商铺,都是上下两层布局,目前看,人气都不是很好。

反而是社区内的华春苑对面商业街、金源大道商业街、玉春苑和望春苑商业街要相对好些。

其中,临近世纪金源购物中心的商业街,也就是金源大道东段商业街,目前是人气最旺的,生意很好做,房租也高。

大型市场

小区北侧有家居市场(居然之家)、二手车市场、新车市场、茶叶市场和东侧织布营综合市场,稍远一些还有中林建材市场、华阳家居市场以及汽配市场,能满足普通居家需求。

休闲娱乐

3大购物中心内均有影院、KTV、足疗足浴等休闲娱乐设施。

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总的来说,世纪城板块的商业聚集度还是蛮高的,能满足休闲娱乐、居家购物的大部分需求。

04、市政配套度

行政办公

小区内有使领馆区,目前缅甸、老挝都在此有使领馆,前往这两个东南亚国家办签证,不开车,步行就可以去办了。

小区离官渡区政府1.5公里,小区内有世纪城派出所,不管是申请户籍,还是其他类行政申请?都比较方便。

金源大道东段有三栋写字楼,金源大道西段有海伦城市广场写字楼,广福路西侧也有幸福广场办公区,有商务办公需求也很便捷。

商务接待

世纪金源大饭店目前是方圆5公里内仅有的五星酒店,能满足高端商务接待需求;金源大道中段有若干快捷酒店,能满足一般商务接待需求。

教育机构

世纪城教育配套是非常完善的,涵盖了从幼儿园到高中,都是公立的。

幼儿园有4所,小学1所,初中、高中各1所,小区业主子女上学问题基本能满足。

医疗机构

区域内最近的综合性医疗机构是星耀医院,但目前仍不够完善;小区配套的三甲医院,土地空置了近20年,仍不见医院的影子,这是业主最吐槽的地方。

除了大型医院缺失外,社区医院是有的,在如意公园内,打疫苗、看个小病,还是没问题的。

总的来说,市政配套还是可以的,比很多小区都好。

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05、交通便捷性

小区东侧是彩云北路、西侧是广福路,都是城市主干道,出行非常方便。

从彩云北路往北,一个红绿灯就上高架,可以上东三环,到东市区和北市区;也可以上昆玉、昆石高速,前往滇南、滇东北地区。

还可以不上高架,沿着彩云北路往北走,进入城市二环快速系统。

从广福路往西,可以上绕城高速,前往滇西片区,也可以通过海口、晋宁,绕到玉溪及滇南地区。

当然,在使领馆区外面,还有地铁2号线,可以在塘子巷、菊花村、东风广场转乘其他地铁线,非常方便。

另外,金源大道东段,世纪城公寓旁,还有公交车站,可以乘坐公交。

世纪城板块的交通配套也是很完善的,公交、地铁、城市快速系统、高速出入口,都很齐全,出行很方便。

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综上五个维度,世纪城小区体量大、生活方便、市政配套完善、商业聚集度高、交通便捷。正是有这些优势,让世纪城房价始终保持稳中上涨的趋势。

三、世纪城小区的价格水平及前景分析

从三个方面分析:

01、价格水平

幸福里数据显示,世纪城小区整体均价1.37万/平。

其中,春城佳墅均价最高,超过了2万/平;其次是叠春苑,均价1.8万/平;再次是岚春苑、沁春苑和咏春苑;后面依次是雅春苑、忆春苑、惜春苑;均价较低的是茗春苑、望春苑和傲春苑。

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当然,这个价格数据是挂牌价情况,实际成交价格上看,可能会略低于这个水平。

02、前景分析

世纪城的房价目前看,低于海伦国际、红星天铂、银海畅园及樱花雨,虽然世纪城的配套是最好的,但房价始终要低它们一些。

为什么?

因为世纪城有四大硬伤:

第一、房龄较老

这点是客观的,世纪城04年建的,其它小区都在它之后,在房龄上都有优势。

毕竟,不管是高层,还是小高层,建筑设计寿命都是不低于50年,世纪城已经用了17年,快20年了,差不多就是“半截身子入土”的房子了。

第二、配套含金量成色不足

主要吐槽两个配套:

先说三甲医院配套!

世纪城板块、海伦板块、新亚洲体育城板块,加上周边零零碎碎的,差不多30多万人睡着,却没有一所公立三甲医院,你说好笑不好笑?

小区预留了一块三甲医院用地,闲置了快20年,都没见哪家医院能顺利入驻,小区业主看病不方便不说,那些当时因为医院配套,买周边商铺的人才是冤大头,白白地把钱砸那里这么多年,你说坑不坑?

后说农贸市场配套!

住了10万+人,没有配套农贸市场,你说奇不奇怪?

这么多人要买菜做饭,居然没有标准化农贸市场,只能去蹭海伦的昱绅农贸市场和城中村的小板桥农贸市场!但即便如此,也只能辐射到大概7个苑,还有9个苑买菜只能自己想办法。

不要小看买个菜,价格超级贵不说,菜品还不新鲜,也不齐全,关键是长年累月这样买,谁耐得住?

以前住沁春苑,实在是受够了买菜这个问题。

第三、体量太大,定价权分散

房子虽然已经盖了17年,但截止目前,依然还有一手买过来没有交易过的。

这意味着什么?

就是价格上不去。

为什么?

因为一手买过来的业主,当时买的价格才2000多,他现在随便怎么卖,即便只卖8000,也是赚的,而且这类业主还不少,必然会冲击到N手接盘的买家售价。

当然,在价格上还要注意一点,就是世纪城业主做生意的比较多,容易出问题,一旦周转不灵,急需用钱,可能就会甩卖房子。

这种甩卖价格,就很难预料!必然会冲击到正常交易价。

第四、房子几乎都是大户型,会拉低成交单价

除了世纪公寓和部分一层才一套的特殊小户型,最小面积是104和106平2房的那种,其他都是127以上的大户型。

面积大了,总价会受到抑制,单价折算下来就不高。

为什么?

因为像140多平的才3房,要花180万+,但这个价格,已经可以买周边小区4房、5房了,就划不来去买17年的老房子。

所以,有四大硬伤在,世纪城的房子价格不容易上得去,往往只能被周边房价带涨。

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03、置业建议

如果是改善置业,不建议考虑世纪城,可以选银行畅园、海伦国际部分地块及巫家坝片区。

毕竟是换房,就要考虑房子更新,配套更完善,最好还能升升值。

如果是刚需,还是可以买的。

毕竟,均价在板块是最低的(别墅区、洋房区除外),但配套并不差,至少是可以将就下的。

世纪城板块测评大致就是这样,如有疑问或咨询,欢迎关注了解。

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