从来没有一则招聘广告，让广大温州人那么关注，且如此兴奋。
看来鹿城广场商业部分，也就是商业综合体+350米地标，要复工了。
这是一个历经坎坷、好事多磨的地标，这个故事讲起来，已经超过12年。
2006年最后2天，温州市区一下子放出7宗优质地块，其中最引人关注的是200亩的天盛地块，位于车站大道与江滨路交汇处以北、瓯江路以南区域。其实那时候连瓯江路都还没有。
这宗地块的要求比较高，要求建一座商业综合体、一座超高层塔楼。
而那时候，温州的商业还在百货时代，连银泰百货开业都还没几天，与他相连的温州世贸中心还在挖地下室。而当时的温州最高楼，还是168米的华盟商务广场，建成也还没多久。
那时候的温州还很小，市行政中心搬到如今的中央绿轴区域，才两年，周围都还在种田。
汤家桥以东、温州大道以南，那都是非常偏远、荒凉的地方了，更别说什么七都岛、瓯海中心区、南湖新区、龙湾中心区之类的了。
而就是这么一座小城市，那时还是国内的明星城市，全国各地的人纷纷来温州考察民营经济。
虽然，来温州的人也都说温州城市面貌与名声反差很大，但反过来说，那时候国内城市面貌好的城市也还没几个，超高层建筑、城市综合体、地铁、CBD，都还是一线城市的专利，二线城市都还没几个。
正是这宗天盛地块，吸引了绿城、世茂、万达、中大、温州城开5家房企前来竞拍，外来大牌房企与本土房企为4:1。最终，绿城以33.333亿元，竞得了天盛地块。
你们有没有发现，当初参与天盛地块竞拍的5家房企，有3家经历了生死劫，绿城是，万达也是，城开更是！是不是觉得，这块地本身就得好事多磨？！
了解温州楼市的都知道，温州外来房企增多，那是2010年之后的事，大量涌入则是这两年的事。
参与天盛地块竞拍的另外3家外来大牌房企，万达是2011年才进驻龙湾中心区，迄今为止市区只有1个项目；世茂直到去年才进驻温州，而且目前仅开发了住宅项目；中大直到现在也还没进驻温州。
可见，天盛地块，在当时引起的关注度，是全国性的，毕竟那时候，温州楼市还是中国楼市的风向标。
楼Sir有时在想，如果那时候天盛地块由万达拿下，那么温州商业城市综合体时代是不是可以提前四年左右，那时候，连杭州都还没有城市综合体，国内也没几座城市综合体模式的万达广场；
如果天盛地块被世茂拿下，那么中国也会多一座温州版的世茂滨江，然而后来世茂进驻绍兴，给绍兴同时带来第一座城市综合体、第一座超高层建筑、第一个CBD，彻底扭转了绍兴落后的城市面貌。
就是从那时候起，温州城市建设进入停滞期，连商品房都没增加几个、品质低劣的安置房都在无限拖延工期，更别说其他的建设了。
直到2010年之后，温州的城市建设，才重新加速，但品质意识却是这几年才有的事。
最后这个天盛地块，被命名为绿城·鹿城广场，由全球知名的SOM、RTKL等建筑设计公司共同设计，除了5幢住宅外，有一个9万方商业综合体，再来一座350米高的浙江第一高楼，超过了当时在建温州世贸中心的333米总高度。
所有建筑全都采用玻璃幕墙。在超高层酒店中，要对标上海金茂大厦，引进君悦酒店。
从高度、品质、业态等方面综合来看，这样的配置，在当时是国内领先的，二线城市也没几个能达到。
因此，这消息让温州人非常兴奋，终于可以改变温州面貌、提升城市功能与品质了。
以至于楼Sir一个朋友，之前买的东和怡鑫园就在边上，那时候刚交付，原计划卖掉去买其他新房，但在鹿城广场落地后，他不卖了，心想要等鹿城广场建成、等地段更具价值后，高价再卖。
2008年，鹿城广场一期开卖，均价在4万元/㎡左右，传闻开盘三天劲销23亿元，刷新全国纪录。
这个传闻，当时也引来过一些质疑，不过后来很快，鹿城广场都卖完了，并遭遇一路的疯狂炒作，最高曾达8—10万元/㎡。
2011年，鹿城广场交付了，这是温州房价最疯狂的时刻，10万元/㎡的价格，也就发生在那时候。
图片来源：温州房哥
然而没多久，温州爆发了“老高事件”，再加上土地供应规模的扩大，房价也随之应声下跌，鹿城广场的市场价直接腰斩，在2014年曾跌至4万元/㎡上下，直到后来才稍有恢复。
即便如此，鹿城广场依旧是温州乃至全国的品质标杆，在品质方面做到了超前、极致。
直到去年，温州才开始大规模兴起鹿城广场这种品质与风格，可以说整整领先了十年。之前，绿城在杭州的项目，都要带客户来鹿城广场实地参观、考察、体验。而绿城品质，也从此开始深入温州人心。
在大家惊叹绿城品质、感慨房价起落的时候，却突然发现惊人的一幕——鹿城广场的商业综合体和超高层塔楼，disappear了！
大家都以为超高层建筑的建设进展会比较慢，之前鹿城广场塔楼部分也曾进行试桩，并号称创下全国工民建领域之最。
后来据“拔钉除障”期间的新闻报道，鹿城广场商业部分地块上，还有一个小工厂、一座小寺庙没拆，以至于出现拖延，传闻连33.333亿元的土地款都没付清。
后来，这两个钉子户好不容易被成功拔掉了，却传出绿城资金链紧张的新闻，随后还传出绿城拟转让多个项目，其中就包括温州鹿城广场。
就这样，鹿城广场的商业与塔楼，陷入停滞。2012年，曾传出过鹿城广场转给九龙仓的未经证实消息，而九龙仓也确实一度入股遭遇资金链危机的绿城。
就在那之后的2013年，鹿城广场恢复了桩基施工，但没几个月后再度停工，一直停到现在，前后长达12年之久。
在这期间，温州的城市建设还是比较快的、城市框架持续拉开，建设品质也逐渐提升，城市亮点也日渐增多。但是，好像其他方面建设地更多，也没有来一幢地标让人兴奋。
2015年，楼Sir那个买了东和怡鑫园的朋友，看着十余年房龄、普通涂料外立面、简单绿化、户型差、南北不通透、双暗卫，被不断冒出的欧式建筑风格、真石漆或石材干挂外立面、精致绿化、薄精透户型、拓展面积、全明卫户型给革命了。而鹿城广场的商业和塔楼，还是没有半点消息。
他非常懊恼被鹿城广场骗了，导致房子没有及时更新换代，于是再也坐不住了，把东和怡鑫园卖了，仅16500元/㎡，比房价高峰期低了近3万元/㎡。如意算盘转眼成满盘皆输！
直到现在，市区新房的价格都有不同程度的上涨，而东和怡鑫园直到“大拆大整”后才有微幅上涨。
就在那时候，总高度333米的温州世贸中心交付，成为浙江第一高楼。置信中心交付，两幢建筑分别以251米、190米的高度，成为温州第二、第三高楼。
图片来源：国家地理
就此，温州原先城市天际线的百米“剃平头”，形成了高差较大的“三毛头”。
跟鹿城广场最相似的是当前的温州第四高楼，180米的东海广场，同样因钉子户、资金链的原因，一直没出地面，恢复施工后又重新停工。
但它与鹿城广场最大的区别是，在它恢复施工后，让建筑结顶了，如今留下的只是幕墙没上完的建筑躯壳。
另外，温州中心、万科时代中心、温州万科中心、君廷大酒店超高层建筑也在陆续崛起，但除了温州中心外，其他建筑高度均未超过160米，并不是很显著。而温州中心，其进展也比较缓慢。
在商业综合体方面，万达广场、万象城、大西洋银泰城、5050购物中心、立体城、置诚广场等相继落成，但没有一座位于市中心，均散落在城市周边。
其实，包括银泰百货在内的温州世贸中心，本该成为一座商业综合体，却尚未满铺营业，占据最好的地段却没打响影响力。温州，依旧缺乏强有力的商圈。
图片来源：国家地理
在商务区方面，滨江CBD仅建成一小片金融集聚区，均为百米左右的建筑，在千米宽的瓯江畔看起来非常矮小，被网友们吐槽为县城水平；中央绿轴区域穿插了过多暖色欧式住宅，再加上品质低劣的安置房，形象始终出不来，如今靠正在建设中的温州万科中心来遮丑。
反倒是瓯海中心区异军突起，形成一座有点都市水平的商务区，在温州南站这个门户前给城市撑起了脸面。
最近，瓯海中心区总高度339米的超高层建筑落地，当前已经动工，号称温州第一高楼，直接不把停工的鹿城广场放眼里了。
瓯海中心区超高层
其实，市民还是没有忘记鹿城广场这个浙江第一高楼。
在市网络问政平台，不断有市民提问该项目的进展，以及何时复工，其中一个答复称，连供地手续都没完成。
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想想也是，在钉子户被拆了之后，绿城的资金链就断了。
鹿城广场的也比业主较蛋疼，买了一个高价的豪宅，虽然眼前的视线很开阔，但却是一片长着杂草荒地，这明显让住房的景观与环境打了折扣。很明显，他们被放鸽子了，部分业主纷纷前去信访。
2016年，中交集团已成为第一大股东的绿城，将温州公司解散，正式撤出了温州，大家都觉得，鹿城广场的商业和塔楼，更没戏了。
在吸取了鹿城广场教训之后，有关部门也算是吃一堑长一智，在后来的超高层项目中都设置了资金监管、住宅分批出售的要求。但是市民却产生了杯弓蛇影的心态，对超高层商办建筑抱有怀疑。
以市区某超高层为例，购买住宅的业主，大部分都不太敢相信超高层建筑的建成，只是图绝佳的江景。
也有很多人想以更低的价格看这绝佳的江景，打算买超高层建筑中的小面积商办物业，却始终不敢买、在观望，生怕它烂尾，非要等它建成了再入手，导致其销售不理想。
可见，鹿城广场商业与塔楼的烂尾，对开发商信誉、有关部门能力造成了极大的负面影响。
2018年，绿城杀回温州，相继拿下桃花岛地块、横渎地块，分别打造绿城·留香园、绿城·凤起玉鸣。
从效果图看，两个项目，都还能看到鹿城广场的影子——大面积玻璃幕墙，以及凤起玉鸣的超高层住宅。
正当绿城在温州干得如火如荼之际，这一次传出了鹿城广场商业与塔楼即将复工的消息，确实令人振奋！
也有路边社的消息称，除了绿城还有其他国企加入。绿城对鹿城广场业主、对温州市民的承诺，终于要兑现了。距离2006年底绿城拿下天盛地块，已经过去12年多。
前不久，温州地铁环评中的线路与站点规划，M2线就在鹿城广场设站，这对该商业项目是一个极大的利好。
更何况，当前温州市中心，尚无城市综合体建成，而瓯江路一圈依旧是温州富豪的聚集地之一，机会还是蛮大的。
只是，这个浙江第一高楼，保不住了，450米的宁波城市之光、409米的宁波中心，都已经动工。
在楼Sir看来，有没有浙江第一，不重要。但是，温州的城市天际线依旧过于平缓，需要一些超高层建筑来点缀。
图片来源：国家地理
温州的城市界面依旧不够高大上，需要集聚超高层建筑来提升。千米宽的瓯江，两岸建筑若没有一定的高度，天生的气势就会被糟蹋、浪费。
或许这年头，商办建筑很难盈利，但它并非完全没有需求，只是投资回报率太低，通过住宅利润来弥补，无可厚非。
若是超高层、现代化、街区式的住宅，也同样可以为城市润色。至于它们怎么搭配，该考验开发商与有关部门的智慧了。就像一个包括住宅、商业、塔楼在内的完整的鹿城广场，就是一个精品。
祝接下来绿城·鹿城广场一切顺利！祝温州越来越好！
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