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米粒儿网(株洲楼盘测评)

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  • 2023-10-30 08:00
  • 龙泉小编

前几天,后台有个小粉丝问小蓝,尚格名城怎么样,感觉位置还是不错的。

尚格名城,在2019年的二手房销售排行榜中,排名前三,成交热度非常高。究其原因,一是缘于小区整体的入住率高,而且体量比较大,目前小区居住人口达数万人。二是由于换房的频率高,至于原因,后面详细分析。

尚格名城集多层、小高层和高层等多种建筑形态围合成错落有致的城市综合体建筑。前面几期以楼梯房和小高层为主,后面几期主要是高层建筑。目前,项目已经开发至8期,但是仍没有开发完毕,还有一大片空地待开发。

本期,小蓝实地踩盘,测评尚格名城,告诉你一个真实的尚格小区。


成熟小区,车来人往,是否是你熟悉的生活气息

早上八点的太阳,已经足够明晃,在大暑节气这天,踩盘小分队来到了尚格名城。

此时,小区出入口的主干道早已是车水马龙,马路边一眼就能望到的肯德基餐厅内,不少吃早点的人,已经开启了新的一天的工作和生活。

(尚格名城正门口的肯德基餐厅)

在肯德基悠哉吃个早餐,沿街的商铺都已经陆续开门了,来往穿梭的行人也很多。

尚格名城目前已经是个成熟的居住社区,人气很旺。奶茶店、水果店、蛋糕店、便利超市、早餐店、餐饮店、美容理发店、药店等等,你能想到的生活配套,这都有。

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尚格名城临街底商

尚格名城临街底商

资料显示,尚格名城是2004年泛珠三角经贸洽谈会上签约的超大型招商引资项目,总占地面积约800亩,总建筑面积近132万㎡,绿化率43.5%。

总居住人口达3万余人,社区绿化面积20多万㎡,17000㎡的中央公园,上百种树木,九大住宅组团、十大主题景观,与体育中心、城市森林带、湘江风光带等城市稀缺资源相映成彰,构筑成株洲市规模最大、配套最全的国际型生活特区。

(小区房屋实景拍摄,部分楼栋)

尚格名城集多层、小高层和高层等多种建筑形态围合成错落有致的城市综合体建筑。前面几期以楼梯房和小高层为主,后面几期主要是高层建筑。目前,项目已经开发至8期,但是仍没有开发完毕,还有一大片空地待开发。

(目前闲置地块展示)

关于小区整体的规划,网上有一些吐槽和维权的声音。实际上采访这里的几个住户,都对小区表示了一定程度的热爱,大家都希望自己住的家园能够变得越来越好。有人说,住久了,觉得这里还是充满了生活气息。

跟随踩盘小分队,我们一起去瞧瞧吧!


上菜:尚格名城

基本情况介绍

开 发 商:株洲尚格置业有限公司

物业公司:湖南尚格物业发展有限公司

物业费:高层1.8元/㎡/月

建筑类别:普通住宅、公寓、商铺、高层、小高层、多层

楼盘地址:株洲大道与五桥交汇处,毗邻株洲市体育中心

建筑面积:132万㎡

小区整体成交均价:6840元/㎡

(尚格名城小区楼栋号)

小区体量比较大,我们来看看具体的楼栋号的分布图,还是能比较直观地展示目前尚格的房子分布情况。


一期:春江花月

春江花月是最靠近株洲大道大马路的房子,一共17栋房屋,主要是楼梯房,少数带电梯的小高层。临大马路,出入较方便。

这是最早开发建设的房子,建成年代在2005-2006年,所以整体景观看起来有些老旧了。

(一期内景)


二期:天香国舍

天香国舍一共21栋房屋,以楼梯房为主(注:尚格后面的几期都没有第4栋和14栋这样的楼栋)

(二期内景)

(二期内景)

二期的景观设计相对一期更加完善了,里面有部分水景,打造中央景观轴,适合休闲。上午九点左右,就有不少带小孩的家庭在树荫下以及走道玩耍。房屋主要是楼梯房。

(二期内景)

楼栋的入户,相比一期,有了一个小厅,更有尊贵感。

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(二期内景,颇有法式建筑贵胄之气)


主轴:两栋公寓

小区的主轴上,有A、B两座公寓以及一些临街商铺。尚学堂幼儿园在此,还有篮球场、运动健身器材。

尚学堂幼儿园前篮球场


四期:花好悦园

花好悦园是尚格名城的第四期,一共34栋房屋,属于目前尚格开发期数中,楼栋和入住人数最大的一期,分为楼梯房和高层两类。

走进小区里面,种植了不少树种的植物,樟树、玉兰树、棕榈树等,甚至有一片小竹林。树木高的有四层楼那么高,矮的过手就能碰到,错落有致。环境比较清雅,走过小路,还有曲径通幽的感觉,走完一段路,又发现另一番天地的韵味。

(四期内景,绿化面积大)

不得不说,尚格前面几期的房子,确实还是花了一些心思去做内部的园林绿化的,像是木桥、石青板、流淌的溪水以及城堡式的建筑,随处可见的花草,再加上郁郁葱葱的青色,呼吸一口清新空气,有种心旷神怡之感。


五期:东岸花园

从二期出来,往南面的方向是五期东岸花园,东岸花园目前只有5栋房子,主要是楼梯房,另一边是目前正在建设的朗廷览江项目。

五期没有开发完毕,规划有欠缺。小区道路尽头还有个小山头,所以临街一排门面空落的很多。


六期:香榭丽舍

六期房屋以高层为主,22栋房屋,最靠近尚格小学。和花好悦园一脉相承,属于高品质住宅区。


七期:滨江花园

滨江花园围绕地块,目前一共建设了9栋房屋。靠近湘江的那几栋房屋,可以直接瞰江,视野景观非常舒适。

(从楼上看到的江景视野)

七期属于高层住宅,小区景观较前面几期,略显单一。目前未开发完毕,中间部分围墙挡住,尚有民宅未拆迁。之前有过业主维权。

滨江花园小区入口

小区内景观

七期小区凭刷卡出入,人员进出的安全度相比其他几期较高。架空层的设计,有了一些活动空间。七期有地下车库,但是地面仍然可以停车,没有完全实现人车分流。

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小区内景

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小区内景

小区内景

小区内部的情况简单介绍这么多,接下来我们了解下小区的整体配套情况。


交通位置

尚格名城位于天元区株洲大道8号,五桥桥头堡位置,靠近体育中心、二桥、沿江风光带。株洲大道的马路也很宽阔,无论是上京港澳高速去长沙,还是走株洲大道去湘潭,或者上西环线等,去往株洲城区各个片区,都很快捷。

尚格名城交通示意图

小区主干道连接株洲大道和滨江路,缓解出入难题。

(小区出入的主干道,靠滨江路)

学校

幼儿园:尚学堂幼儿园

小学:白鹤尚格小学,就在家门口,孩子读书不用大早起来挤公交,下楼几分钟即到。

中学:隆兴中学,位于栗雨片区。

资料显示,尚学堂幼儿园于2012年投资数千万兴建,是株洲市目前办园规模最大活动场地最宽敞的园所之一。幼儿园先后被被评为“湖南省十大品牌幼儿园”,“株洲市示范幼儿园”,所以师资整体实力还是不错的。

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(尚格小学)

商业

商业氛围浓厚,除了小区本身配套的商业街,各类生活配套齐全,还有即将建成的尚格广场大商业配套加持。

小区商业

此外还有周边商业——大拇指商业广场,明年可能投入使用的朗廷览江底层商业。

大拇指广场

休闲

休闲娱乐资源,有沿江风光带、体育中心等,饭后的散步、休闲、锻炼,都具备了条件,小区还自带健身广场、篮球场。

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体育中心

公交

周边公交有T45、T59、T18、T21、T63路等,去北区、中心广场、河东文化园、天元广场甚至云龙,都可以坐公交直达。


小区房价对比

本小区二手房价对比:尚格名城整体均价6840元/㎡。一期春江花月:6130元/㎡;二期天香国舍:6725元/㎡;四期花好悦园:6505元/㎡;六期香榭丽舍:7484元/㎡;七期滨江花园:6278元/㎡

周边小区二手房价对比:御山和苑:8227元/㎡;城市风景:6708元/㎡;庐山春天:7461元/㎡;湘银小区:6059元/㎡;庐山恋:6583元/㎡

说明:数据来源于中国房价行情网,价格仅为参考,不作为单套房的销售价格依据。每套房因装修程度、毛坯、产权年限等不同,报价不同,不能一概而论。


总结

1、如果将尚格名城每一期小区单独拆分来看,除了五期东岸花园略差,七期未建完,其他几期的住房还是值得考虑的。

楼梯房仍然是目前市面上的稀缺产品。小区园林景观有优势,法式的贵胄气息,有着浪漫的色彩。

小区内景

小区内景

2、有人说尚格小区比较乱,有人说尚格小区除了车多问题,内部环境还是不错的,也有人说目前几片空地的存在饱受诟病。仁者见仁,智者见智,每个人的居住感受不一。买房需要自己用心去感受和判断。

(小区中间的空地,尚未开发)

3、小区周边尚格广场和朗廷览江在建,以后商业配套会愈加完善。小区开发较早的几期,没有实现人车分流,看你怎么看待这个问题,将是你买房的影响因素之一。

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尚格名城 富佳店 (位于香榭丽舍小区拐角)

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尚格名城 万家理想店 (位于主干道临街门面)

尚格名城 花好悦园店 (位于花好悦园和万家理想中间临街门面)

尚格名城 尚格店 (位于天香国舍小区出入口)

片区成交热度高,这四家店功不可没,欢迎登门实地考察。

本期小区测评到此结束。关注游小蓝,好房不走丢!

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