示范区后，深圳城市更新的速度在不断提升，作为深圳旧改的头号区域——龙岗，10月23日发布了第十一批次的城市更新计划！
龙岗作为工业用地较多，面积相对充裕的地区，城市更新方面的进度也会更快。城市更新往往不仅能焕新片区的面貌，合理的规划设计也能带来价值的提升，各大房企纷纷布局城市更新地块，本次更新计划又通过了哪些片区的审批呢？哪些房企悄悄入驻？本次更新计划还有哪些亮点？
1新生社区仙人岭片区城市更新单元
龙岗街道新生社区仙人岭片区更新单元东临仙人岭路，南临沿河北路，西临龙凤路与沿河路，北临富仙路。通过百度地图发现，地块周边主要以工业园为主，附近有新生公园，临近地铁3号线双龙站，附近有一所新生学校和幼儿园，暂无大型商业配套。
据了解，该项目引进深圳翊展地产有限公司作为深圳市龙岗区街道新生社区新生社区仙人岭片区更新改造项目意向合作方。
经工商查询，该公司背后控股股东为金光华实业集团，金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；除了库坑片区城市更新单元外，金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目等。
石灰围片区更新项目位于坪地街道，环城南路与教育南路交汇处东北角，处于国际低碳城拓展区内，附近有深圳市龙岗坪地医院、坪地汽车站等，周边有外环高速和长深高速环绕，距离地铁3号线5公里以上，还是比较偏远的。
该项目申报主体为深圳市佳联华投资有限公司，查询工商信息获知，该公司由恒大地产集团占股98%。恒大集团以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。目前，恒大总资产1.88万亿，年销售规模超6000亿，累计纳税超2300亿。恒大地产在中国280多个城市拥有810多个项目，截止2018年底，恒大土地储备高达3.03亿㎡。此外，土地储备方面，深圳城市更新项目近45个，包含岳盟工业区项目、南油项目、大新村项目、向南村项目、向南村-丁头村项目（向南村二期旧改项目）、海湾湾厦城市更新项目、蔡屋围项目、碧波花园项目、坪山恒大城、罗湖红宝路项目、恒大石灰围片区项目、万众生活村片区更新项目等，土地储备十分丰厚。3两个片区均规划九年一贯制学校
深圳地狭人稠，教育资源也十分紧张，其中龙岗今年的公办小学缺口达3.7万，公办初一学位缺1.6万，学位缺口相当严重。
△图源：深圳学区房全攻略
据了解，2018年12月25日龙岗区教育局发布了龙岗区2019年秋季义务教育阶段学位预警通告，根据数据统计：
2017-2018学年，龙岗在园适龄儿童为5.7万人；小学六年级毕业生有3万人。
2018-2019学年，龙岗在园适龄儿童已达6万人；小学六年级毕业生已有3.3万人；小一、初一可分别提供公办学位约2.3万个、1.7万个。（来源：掌上龙岗）
从数据来看，龙岗适龄儿童在不断增多，小升初的数量也在逐年增长，相对应全区学位需求也将增大。公办学位仍将持续高度紧张，民办学位压力也逐步加大，大布吉、中心城等片区尤为突出。
据相关媒体统计，龙岗区小一学位紧张的学校总共59所，其中公办学校占46所，民办学校有13所；初一学位紧张的学校总共17所，其中公办学校占14所，民办学校有3所。具体情况如下图所示：
目前龙岗区正加大学位供应，缓解学位紧张状况。“十三五”期间龙岗区义务教育阶段公办学位新增量将达到6万个。
本次的新生社区仙人岭更新片区要求规划一所不小于45班的九年一贯制学校，同时坪地中心社区石灰围片区城市更新单元也要求落实一所不小于27班的九年一贯制学校。两个片区的城市更新正式启动后，又将为龙岗新增一大批学位。
众所周知，在名校的加持之下，周边的住宅的价值将会跃升，本次城市更新的两个申报单位的实力都不容小觑，未来会否继续引入名校？更新后的片区又将呈现怎样的面貌？片区的房价又会如何变化？欢迎留言讨论。
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