上期房探给大家深挖了昌平北七家共有产权房“翡萃家园”的实地情况，本期跟大家聊聊 “中骏四季花园“、”绿海家园”这两个项目，顺便曝下一手消息。
先说说体量最大的共有产权房绿海家园，一共2675套，这个体量在全市共有产权房项目中也是排前三的，这么多房源供应，这个项目到底怎么样呢？
1.这个项目给房探的第一感觉：远，真的太远了！
工作日上午10点半，房探从望京出发，走北五环+京藏高速，开了小1个半小时，路况还算不错，高速费花了15块钱，感觉都快开出北京了。
绿海家园项目位于西北六环外10公里，有的朋友可能去过八达岭奥特莱斯，绿海家园离奥特莱斯不到2公里，离昌平老城大概5公里。在老北京人心中，昌平南口是一个特远的地儿，房探查了一下，这个项目离南口不远，大概6公里左右，想必通过房探这么一介绍，您心中已经有点数儿了，这个楼盘确实远。就目前的交通情况来看，住在这里去城内上班比较辛苦，日常出行肯定也得以自驾为主。所以说这个项目的只适合在昌平工作的人考虑，如果您在城内上班，跟这住实在远。
房探整理了几个数据，大家可以参考下，从绿海家园项目自驾出发，不堵车的情况下，到以下区域的大致时间：
去昌平老城 约5公里，自驾约15分钟；
去昌平沙河高教园 约14公里，自驾约25分钟；
去昌平生命科学园 约20公里，自驾约30分钟，高速费最低10元，
去永丰科技园 约21公里，自驾约30分钟，高速费最低10元
去上地 约42公里，自驾约40分钟，高速费最低10元；
去中关村 约40公里，自驾约55分钟，高速费最低10元。
坐地铁的话 距离项目最近的是地铁昌平线终点站西山口站，约3.5公里。
为什么房探把这几个地方拿出来说，主要是因为这几个地方是北部区域主要的工作集中区。整体来看，就目前交通状况，出行主要靠自驾。不过现在周边也有通往昌平老城的公交车，单程大概40钟左右。相信交房以后，项目周边还有开通更多条公交线路。
房探在周边转了一圈儿，基本以村庄为主，还有一些农业大棚，门口写着“xx草莓采摘园”，偶尔看见几个村民，和乡间小路上的农用汽车开过，剩下的就再没别的了。
整体来说，项目周边小型的生活配套实在欠缺，没有超市菜市场，不过这个倒不用担心，一旦大量的业主入住后，这些小型配套一定会涌现出来。
大商场这块，项目周边倒是不差，八达岭奥特莱斯距项目1.5公里，乐多港购物中心距项目2公里，这点比另外两个项目具备优势。家门口就是大商场，国际一线大牌随便买，逼格倒是有，不过咱们老百姓谁天天买衣服呢~倒不如一个超市菜市场来的实在。
项目周边的村落
项目周边的农业大棚
乐多港购物中心，距项目2公里
八达岭奥特莱斯，距项目1.5公里
医疗配套这块，目前也比较欠缺，最近的大医院只能去昌平老城：昌平区医院（三级综合医院）。昌平老城还有物美超市、国泰百货这种中型配套，老城配套已经很成熟。
3.项目详情
绿海家园项目效果图
绿海家园项目共11个楼栋，16层到23层不等，共约2675套房。套型主要为约52-70平方米一居1452套，约77-87平方米两居1219套，约88-90平米三居4套。
相比其他的两个昌平在申购共有产权房，此项目两居房源供应充足，有1219套，并且面积挺大，可以改个小三居；一居也有1452套，如果家里人口多不够住，也可以改成小两居。
绿海家园项目实景图
绿海家园项目实景图
绿海家园项目实景图，北边就是北京湾别墅项目
目前小区整体已经封顶，实地第一感受当然是大，楼层挺高，比较密集。具体的各楼情况及户型也已公布，户型方面不要要求过高，肯定没有商品房好，但也没那么差，有的户型比很多老二手房要好，但也有个别奇葩户型，比较不忍直视。具体的户型信息大家可以去住建委上查看，关于选房房探有几点建议：
能选南向就选南向，南向房间越多越好；
能选大户型就选大户型，毕竟要住很久，以舒适为主；
个别奇葩户型最好别选，比如过于狭长的；
至少选中3-4个户型，排个序，如果都轮不到干脆放弃，昌平还有别的项目，再等等也无妨。
4.区域内楼市情况
区域内楼市情况比较“单纯”，没有新建商品房，近几年也没有供地，距项目东侧3公里处的郝庄板块二手房价在2.9万/平左右，再往东昌平老城区域二手房价在3.7万/平左右，新城由于房龄较小且大开发商项目居多所以均价贵些，在3.9万/平左右，南邵区域二手房均价在3.6万/平左右。前文提到的昌平南口板块，房价并不算便宜，在2.8万/平左右。绿海家园作为共有产权房，均价1.8万/平房探觉得还是有点贵，同一时期在申的中骏四季花园也是1.8万/平，而且无论从位置、户型、密度、朝向来说，都要比这个项目好。
中骏四季花园项目位于西北六环百善出口处，距最近的地铁昌平线终点站沙河高教园站也有5公里左右，不过项目楼下有直达公交。如果工作在昌平线沿线位置，在该项目居住，也算方便。
目前来说，项目周边二手房小区挺少的，西边的善缘嘉园小区3.3万/平，还有个别墅区项目林溪碧肯山。整体来说，项目所在地百善镇目前没有什么发展，居住人群以昌平本地居民为主，项目周边有几个村，有的已经拆迁，很可能最近几年土地市场会有动作。
项目周边二手房小区善缘嘉园
项目周边的主要道路，两边是已经拆迁的村落
项目周边商业配套
项目周边商业配套
中骏四季家园项目实景图
中骏四季家园项目实景图
该项目一共5个楼栋，均为地上10层，套型主要为约60平方米一居301套、75平方米二居20套，销售均价18000元/平方米。整体来说没有那么密集，住着肯定比绿海家园要舒适一些。
中骏四季家园规划效果图
点击了解项目申请条件，昌平在申购三个项目对比
最后附2018年昌平共有产权房一览，供大家参考——
关注微信
