以“包容”著称的成都，商业市场吸引到全球顶尖开发商的进驻。和谐的氛围背后，是近乎惨烈的竞争。本土品牌生存空间被挤压，能杀出重围者凤毛麟角。
若论最能打的本土商业开发商，「优品道」必须要有姓名。
去年，因城西优品道广场东坡路街区的改造，优品道商业收获广泛关注。此次改造，涉及外立面、绿化景观、空间场景、业态规划、品牌招商等多个维度，是一次全方位升级。东坡路街区也随着改造完成，更名为：东坡Live。
城西优品道广场·东坡Live
1月14日，城西优品道广场·东坡Live宣布正式亮相。
早在去年11月，随着「楠火锅」、「额尔敦涮肉」、「大洗桑拿鸡专门店」、「沙胆彪炭炉牛杂煲」、「岚山日式烤肉」、「和木玖壹音乐餐吧」等人气餐饮品牌的相继开业，城西优品道广场·东坡Live已提前开启排队模式，一众新店冲进大众点评热榜前三，引发网友们自发打卡分享。
有网友说：还是优品道懂西门。优品道商业又一次抓住了西门的流量密码，也再度展现了其在街区商业运营及存量物业改造上的能力。
城西优品道广场·东坡Live
借此契机，优品道商业同步发布了2022年全新品牌主张：美好生活聚场。一向低调的优品道商业，开始努力向市场释放它的市场敏感度、审美取向的改变。
这个成都生长起来的商业运营商，在持续保证高质量、稳健发展的基础上，正在向“品牌化”逐步进阶。
2009年，优品道商业首个商业综合体——城西优品道广场开业。项目总体量约12万方，由优品道商业全部自持，并负责其招商和运营管理。
12年前，成都购物中心处于发展初期。城西优品道广场不仅是成都首批购物中心，也是市面上最早以“盒子+街区”进行整体运营的商业项目之一。
城西优品道广场
该项目由盒子、风情美食街、优品街，以及新近改造亮相的“东坡Live”组成。“盒子+多街区”的形式，各自承担独立功能，又实现业态互补。
从下图能看到，商业部分与住宅形成“围合式”关系，使其和社区生活有了更紧密的链接。
不得不佩服优品道当年的远见。
在街区以“售卖”为主流的年代，它选择自持并统一运营管理。这才有了后来美食街及东坡Live的发挥空间，也为“盒子+街区”的整合运营积累了实战经验。
项目所在青羊光华片区，是成都资格的“西贵”之地，教育资源丰富。这里吸附了大量有消费实力的优质家庭客群。
高客质是保障，同时也有高要求。在与他们打交道和互动的过程中，优品道商业不断沉淀优化，探索出一套契合成都本土的“运营模型”。时至今日，这里依旧位列大众点评“青羊区购物热门榜第一名”。
城西优品道广场
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在城西优品道广场快速成长的2014年，优品道商业第二座项目——城南优品道广场开业。该项目总体量达到40万方，商业体量13万方，同样为“盒子+街区”的产品形态。
城南优品道广场，面对的是更年轻、更具活力的人群。
在整体运营上，优品道商业为该项目赋予了更多定制化的内容：其打造的8000平米屋顶儿童乐园，成为双流区域最受欢迎的儿童互动空间之一；大获成功的“星光天地”主题餐饮街区，成为又一“街区调改”经典案例。
城南优品道广场
历经12年打磨，优品道商业已在成都实现了全城网格化布局，除了城西优品道广场、城南优品道广场外，还涵盖城北优品道广场（筹备中）、黄龙溪谷商业（筹备中），以及优诺国际商务写字楼、高端酒店（筹备中）。
从运营表现来看，能长期掌握流量，还得益于项目适时调改升级的成功。
2017年，年轻消费力崛起、“街区商业”上位，城西优品道广场踩准时机，就购物环境、业态及品牌等对盒子及美食街进行了一次大刀阔斧的改造。
目前，城西“盒子”以全新姿态呈现，引入MO&CO、ECCO、比音勒芬、Nike Kicks Lounge、蔚来、理想、MOUSSY、SLY、哈根达斯、华为等有市场号召力的品牌；场内环境及动线也得以全面优化。
城西优品道广场
同步焕新的美食街，目前已汇聚集渔、喜茶、星巴克、SEVENBUS、西贝莜面村、不站花胶鸡、三缺一、味之绝、李与白、曜禾烧肉等既对年轻群体有吸引力，又有口碑认证的头部餐饮品牌。
城西优品道广场·风情美食街
经过此轮更新，城西优品道广场成为西门聚会首选目的地之一，人气居高不下，不站花胶鸡、集渔等品牌长期占据大众点评“光华商圈美食排行榜”前列。同时，它也是成都近年街区调改及“盒子+街区”整合运营的优质案例，被业内所关注。
城西优品道广场·风情美食街
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有了美食街的成功经验，项目于2021年着手对东坡街区进行改造（ 东坡Live ）。依据城西的消费特质及街区氛围的营造，优品道商业为其赋予“精致烟火气”的定位。
城西优品道广场·东坡Live，平行于东坡路大道，有很好的昭示面。项目对面就是东坡公园，地处地铁7号线与地铁13号线东坡路换乘站，紧邻地铁4号线文化宫站，自带人流。
城西优品道广场·东坡Live
依托于现有商业氛围，“东坡Live”强化了年轻人所青睐的网红餐饮、餐酒吧、异域美食阵容。除了一众首入西门的品牌——楠火锅、额尔敦涮肉、沙胆彪炭炉牛杂煲，以及首进成都的大洗桑拿鸡专门店等，本土品质川菜悦百味也即将开业。
另外，这里对休闲娱乐业态进行了补充，引入望江茶府、一拳馆、壹堂瑜伽、鼎族怡华等品牌，充分发挥街区全时段营业优势，提供更多元化的体验。
城西优品道广场·东坡Live
“东坡Live”展现了优品道商业新的审美风格，在空间打造手法上也有所创新。这里既有烟火气的彰显，又有现代设计语言的表达。
项目将原有绿化景观进行生态化重塑，以植物配景升级视觉观赏的同时，兼对停车区及人行区进行有效隔离，与对面的公园场景形成呼应，营造出绿色、惬意的户外空间。
城西优品道广场·东坡Live
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在城市另一端，城南优品道广场，也在不断调改升级，开启了“区域首店”的收割。从优衣库、海底捞等双流首店的进驻，项目每一次调改也抓准市场的热点。
2016年起，城南优品道广场着手对“星光天地”主题街区进行升级改造。占地近4000平米的“星光天地”，通过火焰喷泉、星座星光灯、炫彩LED阶梯等特色景观烘托氛围。
场景与品牌均在线，因为超人气餐酒吧「COMMUNE」、「SOLO」轻电音餐酒吧等双流首店的引入，“星光天地”在双流年轻群体中一直保持超高人气，屡获行业奖项。
城南优品道广场 · 星光天地
展开城南优品道广场的品牌阵容，可以看到：一方面它有抓取头部品牌的实力；另一方面它也有能力给予新品牌足够的支持和帮扶，实现共创和孵化。
母婴用品集合店「阿贝阿妈」、成都首家回到未来轻电音餐酒吧「SOLO」、以玫瑰花为主题的「花月蜀城火锅」、港式花胶鸡「虾先生Mr.zhang花胶鲍鱼鸡」、潮汕鲜牛肉火锅「大牛合」等全新品牌，在这里完成了品牌从0到1的搭建。
得益于城南优品道广场的成功运营，上述新品牌收获了不俗的业绩，与项目实现双赢，进而开始外扩和裂变。有品牌已经成功开出10家门店。
城南优品道广场 · 星光天地
上月，优品道商业于城西优品道广场·东坡Live推出了品牌icon活动——“玩聚场”系列活动。
“玩聚场”是基于「美好生活聚场」全新品牌主张，打造为聚合商户、品牌、合作伙伴、媒体、VIP会员的融合资源平台。通过线下主题活动等形式，将资源进行有机整合，实现彼此互通和赋能。
在媒体专场，优品道商业以一场沉浸式音乐剧，带领参与者感受其2022年全新品牌主张——“美好生活聚场”的内核。借此，传达“体验情景化、消费多元化”的商业理念，强化旗下项目社交欢聚场的印记。
“玩聚场”主题活动
优品道商业是时候向“品牌输出”迈进了。这背后，除了12年的打磨沉淀，还源于其运营体系的不断升级。
去年，优品道商业完成了“商业数智化2.0”建设，对“优品道商业”小程序进行了升级，为优品道商业会员搭建专属服务平台。据透露，2021年优品道商业新增会员同比提升248%。截止目前，优品道商业已拥有超20万+会员。
优品道商业有专业的会员管理团队，提供会员特色化服务及专属优惠活动，不断提升会员忠诚度与活跃度。去年12月11日，2021年度“优+会员年度答谢会”于城西优品道广场比音勒芬举办，共有40组金卡会员家庭参与，带动销售近10万元。
优+会员年度答谢会
除了会员系统，优品道商业还通过自媒体矩阵实现“私域流量池”的打造及传播的裂变。2021年，优品道商业公司总部旗下抖音、微博、微信公众号、视频号累计曝光量达220万。
优品道商业的12年，正是成都商业发展、城市品质生活不断进阶的12年。能与一个时代的发展同频，是幸事；能踩准时代的每一步变化，是本事。
我们当然乐于见到本土商业运营商的崛起。深耕成都，向品牌化迈进的优品道商业，2022年势必会制造更大的声量。
更多看点，在后面。
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