1月21日，经过现场摇号，黄埔东风化工厂宅地被卓越拿下，最终地块封顶溢价45%+12600平竞配面积，成交总价达19.43亿元，成交楼面价达27105元/㎡，溢价率达45%。
据了解，卓越集团自1996年在深圳成立后，经过20多年的发展，形成了集地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块。本次是卓越集团首次在广州市场拿地，打响广州市场第一枪。另外，该企业还介入广州芦湾村、江夏村、百湖村等旧村改造工作。
三天前1月18日，黄埔东风化工厂宅地经过1小时、15家房企60轮竞价后，达到最高限制地价19.43亿元，最终进入摇号环节。2.7万元/㎡的楼面价引起全城热议，有人说黄埔会坐稳5字头，有人说这里周边工厂林立，继续被打脸也不买回这里。
那么，周边情况如何？楼主的无人机也来扒一扒。
从上面可以看到，地块周边以村庄、工厂、仓库等杂乱无章的建筑物为主。地块前面是黄埔东路，该路面长期有货车通行，经常造成路面堵车。
该地块原为广州市东风化工实业有限公司（广州市东风化工厂）厂房，此次出让的黄埔东风化工厂地块是其中的居住部分。该地块在上世纪60年代中期为果园、菜地和南中塑料厂的厂房，上世纪70年代，东风化工厂进驻后主要为仓库、污水处理站、实验室、办公、宿舍配套区域，不进行生产活动。
2013年，东风化工厂停产，厂区建筑年底全部拆除。根据广州市“三旧”改造工作办公室《关于黄埔区黄埔化工、东风化工地块改造方案的批复》和《黄埔区黄埔化工、东风化工旧厂改造地块（AP090208、AP090214规划管理单位）控制性详细规划》，广州市东风化工实业有限公司地块从一类工业用地调整为商业/商务用地，就是目前在卖的越秀万力星悦峯项目。
▲越秀万力星悦峯
黄埔化工厂地块北部是龙头山森林公园，旁边的龙头路可以直达公园门口。龙头山森林公园于2000年10月黄埔区人民政府批准建立，公园面积4500亩，位于黄埔区南岗镇庙头村的北面，距广深公路约两公里，有宽阔的水泥马路直通山脚。
目前龙头山森林公园已成为附近市民休闲地，每天早晚和假节日都吸引众多市民前去健身旅游。楼主去过数次，山脚下有几家农庄，爬山后可以在山脚下农庄吃饭。
项目南侧是黄埔东路，可以自驾通过黄埔东路转黄埔大道，45分钟左右到达珠江新城，路面的货车比较多，遇上下班高峰期，1个小时也未必能到达珠江新城。从项目出发，驾车35分钟到达新塘南站。
下面是地块对面的庙头村航拍
地块距离广州地铁13号线南海神庙站750米，步行12分钟。广州首条快速公交系统BRT经过项目，拥有多条BRT线路，B1、B1快线可以直达体育中心站。地铁5号线延长线庙头站将在距离项目200米的位置设立站点，于2022年开通，届时到达珠江新城仅需20分钟且无需换乘。
项目周边生活配套较为齐全，属于老黄埔生活圈，距最近的华润万家（夏园店）步行20分钟，周边有夏园菜市场和南湾水乡生活圈，能满足平日的生活购物需求。
周边工厂比较多，村屋、出租屋遍布周围，工厂员工、村民及流动人员成为该地的主要构成人员。黄埔区作为广州的旧改大户，近几年黄埔区的城市更新进度可谓是势如破竹。
2020年10月，黄埔庙头村旧改城市展厅举行开工仪式。据内部消息，恒大集团是庙头村旧改合作企业，这是恒大继增城流失惊村、南沙龙古村、南沙鸭利村之后，恒大2020年在广州拿下的第四个旧村改造项目。
项目拆除范围约199万㎡，村民住宅总建筑面积53.28万㎡，集体经济房地产总建筑面积22.3万㎡，改造范围内户籍人口3730人。值得一提的是，庙头旧村改造涉及的用地权利也比较复杂，其中庙头区域内与黄埔化工厂、东风化工厂、波罗庙船厂、火电生活区等国有用地交叉，改造具有一定的挑战性。
恒大集团顺利推进庙头旧改后，对于周边的发展起到一定的推动作用，将大大改善社区周边环境、提升城市形象面貌。据了解，去年庙头社区与高新技术团体、乙丰公司、同创盛悦公司签订了旧村改造项目的前期服务协议，庙头村改造工作进入实质性阶段。
▲南海神庙
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