今天有一个朋友私信我，问我想在南昌买新房，要不要找中介。我给他的回答是，如果你买新房的话最好也是找靠谱的中介。（比如我们公司，从事南昌房地产行业七年，避免踩坑）道理很简单，如果你自己去售楼部看房，并且签约的话，这叫自然到访。对于开发商而言，这相当于是零售。但是通过中介看房买房就不一样了，因为中介公司和开发商签订了渠道代理协议，这相当于是团购。但我今天再跟大家谈谈你不知道的几点关于中介的小知识。
第一：没有任何一个中介会心甘情愿地做返佣
中介靠的就是开发商从营销经费里拨出来的佣金生活。有很多中介虽然会承诺给你返佣，但其实他们压根就没打算真的给你。
第二：现在卖房子的佣金看上去都不低，动辄都是两三万。但平台抽一点，门店抽一点，部门领导再抽一点，真正分到业务员手上的佣金其实也就几千块。能返给你的又有多少呢？，最可怕的是，他用返佣忽悠你，给你推荐了一个巨坑的项目。而你呢，为了节省几千块，把上百万都搭进去了，这才是最要命的。
第三：你们想过没有，为什么会有中介这个行业存在。大家为什么不自己去售楼部里买呢。因为现在的项目太多了，而大部分的人又不够专业，根本分不清楼盘的好坏。目前南昌各个区域同时在售的新房有将近200多个。连湾里这么大的地方，都有25个项目同时在售。因此，中介真正存在的作用是因为他们够专业。他们能够通过自己专业的判断，帮你从众多楼盘中筛选出性价比高且风险小的项目。既帮你节约了时间成本，还帮你避免踩坑。而真正能做到这样的良心中介，往往是不返佣的。因为，他们是靠自己的知识积累和良心，赚着自己该赚的钱。只有自身专业价值不足的人才不得不通过返佣来增加自身的价值吸引客户。因此，相比找愿意返佣的中介，找到真正专业的良心中介更为重要。
第四：开发商对中介的态度其实是又爱又恨。他们想要项目快点卖完，资金回笼，就不得不依靠中介分销。但他们也不是心甘情愿地把营销奖励分出去。人脸识别系统就是针对中介的。很多人为了看哪家中介返得多，会找好几家中介带看，或者想看中介到底能不能拿到更低的价格，他会先自己去售楼部询个价。这些行为无疑都是给开发商一个非常好的不结佣金的借口。就算你换了人和电话去报备，被查出来的概率仍然很高，最终你和中介很可能谁都捞不到好处。
所以，如果你不管是买新房或者二手房，都建议找靠谱的中介看房买房。
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