空前激烈！ 今天徐州拍卖6块地，共33家房企激战，拍了近5小时！
其中值得关注的，泉山区航空压铸厂地块，9家房企争抢，经过139轮竞拍，被中海拿下，楼面地价5768元/㎡，成交总价58310万元。
另外一块在新城区，共18家房企争抢，酣战近5个小时，竞拍435轮，被新城控股拿下，成交总价18.26亿，楼面地价8511元/㎡，成为徐州新城区新任地王！
1、这是2019年徐州第一次土拍，涉宅土地有4块，新城区、泉山区都将迎来土地补仓，其中4块都涉及住宅用地。
2、2019—4新城区地块22家房企报名抢地，竞拍435轮！楼面地价达8094元/㎡，新城区诞生新地王！
3、今天拍卖的2019-5号地块，报名房企必须是世界500强企业，仅绿地一家房企报名，最后底价成交；
4、云龙区宣武市场板块再添一个6000方的商业，周边楼盘身家要涨！
5、徐州有钱人太多，今天土拍，一位买房人斥资340万，拿下紫金东郡小学社会停车场地块；
土拍如此激烈，你觉得2019年徐州楼市会咋样？
新城区：今天土拍板块详细解读
楼面地价：8511元/㎡
2019-4新城区s2-2、s2-4地块太抢手！18家房企报名，历时近5个多小时，被新城控股拿下，楼面地价8511元/㎡！
地块位置：新元大道东，太行路南
出让面积：90236.29㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：2.2<R≤2.5
成交总价：182600万元
成交楼面地价：8511元/㎡
地块组成：
出让条件：
新城区s2-2、s2-4地块位于新城区新元大道，周边有地铁2号线新元大道站，交通不错。坐落在以教育出名的新城区，该地块附近有建设中的太行路小学、新元中学、徐州一中。商业比较少，目前周边没有大型的商业配套。
地块现状
可以看出该地块位于新城区的居住聚集区，周边有美的翰城、中铁未来城、人才家园等小区，目前二手房报价在1.45万/㎡—1.7万/㎡，需要注意的是，房价达到1.6万/㎡的二手房，是青年路小学学区房。
周边新房仅永泰锦园一家，且该楼盘已经1年半未开盘，预计4月开盘，开盘均价1.15万/㎡，要求最低首付5成。
楼面地价：2713元/㎡
2019—5商聚路东地块，仅一家房企报名，无人竞拍，绿地底价摘得，成交楼面地价2713元/㎡；
地块位置：黄河路北，商聚路东
出让面积：117986.69㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：2<R≤2.2
成交总价：70425万元
起拍楼面地价：2713元/㎡
地块组成：
出让条件：
该地块位于新城区，距离大龙湖相对比较近，从地图来看，地块距离汉源大道和迎宾大道比较近，周边有法制公园和惠民市场，周边的商业配套非常弱。
地块周边新房比较稀缺，周边二手房小区比较多，且大多以别墅为主，比如维维龙湖湾、中茵龙湖国际等小区。
泉山区：今天土拍板块详细解读
楼面地价 ：5767.8元/㎡
2019—3泉山区航空压铸厂B地块，9家房企报名，历时3个半小时，竞拍139轮，由中海竞得，楼面地价5767.8元/㎡，溢价38%；
地块位置：北至规划道路，南至文苑小区，东西至规划用地边界
出让面积：45952.89㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：2<R≤2.2
成交总价：58310万元
成交楼面地价：5767.8元/㎡
出让条件：
该地块位于中国矿业大学和江苏师范大学中间位置，靠近大润发，地块往西是泉山森林公园。
地块现状
附近的新房比较少，目前距离最近的是万科新都会，精装放风房价1.4万/㎡—1.5万/㎡。附近二手房有文泰康城、风华园等，二手房价在1.1万/㎡—1.2万/㎡。
云龙区：今天土拍板块详细解读
楼面地价：368元/㎡
2019—11潘塘定销房A地块，仅一家房企报名，无人竞拍，由徐州云盛建设发展投资有限公司摘得，成交楼面地价368元/㎡，成交总价5300万。
地块位置：104国道南
出让面积：65484.78㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：1.8<R≤2.2
成交总价：5300万元
成交楼面地价：368元/㎡
地块组成：
出让条件：
成交总价：5730万
2019-1建国路综合配套项目地块，仅一家房企报名，无人竞拍，由徐州轨道交通责任有限公司拿下，成交总价5730万；
地块位置：解放路西，建国路南
出让面积：6377.48㎡
规划用地性质：商服
出让年限：40年
容积率：1<R≤1.1
成交总价：5730万元
地块成分：
出让条件：
该商服地块靠近宣武市场，地块周边配套设施比较齐全，建成之后将惠及周边居民，目前附近的新盘比较少，只有南郊中茵城一家楼盘在售，项目预计5月份推出9#号楼，面积为80和144㎡，前期均价1.5万/㎡。
成交总价：340万
2019-2紫金东郡小学社会停车场地块，经过2轮竞拍，被庞战军拿下，成交总价340万，溢价率41.7%；
地块位置：紫金东郡小学操场地下
出让面积：3244.67㎡
规划用地性质：交通服务场站用地
出让年限：50年
容积率：R≤1
成交总价：340万元
该地块位于东区云龙万达板块，目前板块内有绿地瀛海、宝龙广场和万达广场等办公用地，绿地世纪城、荣盛香榭兰庭、紫金东郡等大型住宅区域，停车位相对比较短缺，该地块的出让，在一定程度上可以缓解区域的停车位紧张问题。
每一次拍地，都是影响徐州楼市格局的重要事件，区域的发展，房价的走势都蕴含其中，关注楼市，必然要关注土拍。
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