南开区水上公园商圈内的利德公寓，小区由天津市仁利置业有限公司建成于1997年，由街道办事处（居委会）代管物业进行管理。
小区距离建成已有23年，小区楼龄较长，建成年代比较久远，整体比较老旧，户型也比较过时，小区内大部分房源都没有明显的功能分区，小区配套设施也相对落后。对资金紧张的刚需购房者而言，不失为一个不错的选择。
就小区居住舒适度而言，小区整体容积率为1.3，小区布局相适中，整体规划中规中矩。
绿化率偏低，宜居度较差。绿植的栽种品种单一，没有单独的绿化休闲区域，居民的休闲娱乐生活体验得不到良好满足。整个小区略显寂静，缺乏生机，但在价格上有一定优势，刚需购房者可重点考虑。
计算到2020年6月，小区挂牌均价为36159元/平方米，高出水上公园均价（3.35万/㎡）2629元，高出南开区均价（3.37万/㎡）2425元。小区均价偏高。
近6个月以来，利德公寓成交量在水上公园排名第47。
小区有着多样的户型结构，76㎡的1居、106㎡的3居户型任君选择，整体房价在230万到400万之间，价格区间选择也很大。
当前小区主力户型为经典两居室，安家首选，健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身。
距离地铁周邓纪念馆站直线距离约501米，公共交通配套较好。
小区生活购物便利，出门1379米左右即可到达鲁能城购物中心这家大型购物中心。
鲁能城购物中心是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。
生活配套完备，能够丰富住户的日常生活。
项目5公里内有南开大学附属第一中心医院（三级甲等医院）、南开大学附属第二人民医院（三级甲等医院）、天津医科大学代谢病医院（三级甲等医院）、水上公园医院-平安医院、仁山医院、天津市南开区中医医院、天拖医院(龙川路)、南开大学医院、天津市南开区王顶堤医院、天津市人民医院协作医院、济兴医院、天津市元和医院、天津康城医院、卫津路医院、广康医院、天津河西瑞京医院、天津大学医院、天津市环湖医院合作医院、天津总医院医联体医院、捷希医院、天津南开华西医院，医疗资源丰富。
除了利德公寓，水上公园板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
以上即为幸福里对利德公寓的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
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