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烟台智能家居(真正顶流的住宅是怎样)

  • 职业人才
  • 2023-12-19 23:00
  • 龙泉小编

8月以来,各大房企陆续发布半年报,在今年房企报告中有一个词汇频频出现:


“产品力”


中指研究院满意度调查结果显示,2022年中国城市居民居住总体满意度75.0分,较2021年下降1.6分,这是2021年以来该数据首次下滑。


因此“保交付”成为稳民生的重要一环,也是检验房企竞争力的重要标准。


值得注意的是,虽然行业整体满意度水平有所下降,但一部分房企凭借高标准交付反而收获更多认可,实现口碑升级。


这其中,一向敏锐度极高的万科再次成为焦点。



1


8月30日万科发布2022年半年度报告,实现营业收入2069.2亿元,同比增长23.8%;实现归属于上市公司股东的净利润122.2亿元,同比增长10.6%


面对行业调整大环境,万科两大业绩均实现两位数高增长。


与此同时,万科继续保持行业领先的信用评级,国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉分别维持万科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用评级,评级展望均为“稳定”。


在最重要的交付考核中,万科上半年总计实现11.5万套住宅交付,其中35%交付批次实现交房即交证,较2021全年比例提升10个百分点。


值得一提的是,万科上半年整体交付质量满意度达到令人惊讶的98.5%


之所以能实现高标准、高效率的竣工交付,在于面对后疫情时代风云变幻的市场,万科始终坚持提升产品和服务内功,不断提升交付标准、升维交付体系。


在上半年万科主要做了两件事:


一是加强产品线建设,拉通产品标准,对全国56个重点项目进行产品力专项提升工作;

二是通过邀请客户参与建造质量查验、面对面交流会等方式,让客户能看见万科在建项目进展情况,与业主共建家园。


截至目前,70%万科准业主在正式交付前都至少去过一次现场查看自己的房屋,同时今年万科开始推进交房即交证工作,目前已实现35%项目在交付同时将房产证交到业主手里。


后疫情时代的万科,依旧是那个活得很好的行业标杆,也持续引领着市场回归。



2


在不确定情绪占主流的地产市场,万科用上半年的业绩和交付数据,在冬天里生了一把火。


这把火,同样影响着烟台。


根据腾策数据最新发布的1-8月烟台地产排行,万科地产凭借成交26.87亿元稳居销售金额TOP10榜首,市占率近14%


烟台智能家居(真正顶流的住宅是怎样)


截止目前万科布局烟台已达24盘,上半年更推出顶豪项目万科天琴湾。从市占率及单盘表现看,万科在烟台市场影响力依旧强大。


交付表现上,万科的标杆效应同样明显。


在8月万科推出的实景购房节中,提出了“不看工地不买房”“不看实景不买房”等攻略,其实就是在前置“交付力”。


通过让客户参与建造质量查验以及实景体验,在满足业主需求的同时,反向提升交付品质。


而涉及到具体交付,万科烟台9月20日即将全面交付其标志性项目-万科翡翠长安


烟台智能家居(真正顶流的住宅是怎样)

▲翡翠长安实景图


作为万科烟台首个TOP级产品,万科翡翠长安在空间纬度以及服务层面,全面对标一线城市的高端产品标准。


这个项目承载了重要意义,翡翠长安是烟台万科十周年特别定制产品


烟台智能家居(真正顶流的住宅是怎样)

烟台智能家居(真正顶流的住宅是怎样)

▲翡翠长安实景图


所以万科给到翡翠长安的配置是超前的,首先是设计理念超前:

社区容积率仅1.8,全部为15-18小高层。万科并未选择更多溢价的高低配,而是选择打造一个纯粹高端居住区。



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▲翡翠长安社区实景图


规划建面约150/185㎡的大尺度豪宅产品,大横厅大阳台超大飘窗等堪称顶配。


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▲翡翠长安实景图


专为改善人群打造的高端会所,通过打造健康与社交的会所平台,赋予业主更具品质感的生活以及峰层社交圈。


▲翡翠长安会所实景图


作为烟台万科首个加载“全屋智慧家居”的产品,翡翠长安采用了全屋智能家居控制全覆盖,灯光场景控制面板、环境质量检测系统等均有配置。


烟台智能家居(真正顶流的住宅是怎样)


项目超前的产品理念与品牌认知,让万科翡翠长安成为烟台改善市场具有标杆意义的项目。


其次,翡翠长安的服务同样超前。在项目交付前翡翠长安配置的会所就已实景呈现并持续运营。


万科翡翠长安前置呈现的豪宅会所,融合了多种功能与高端服务于一体,实现了家门口的健身空间、会客平台……


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▲翡翠长安会所健身区实景图


将服务前置于项目交付,显示了万科对于后续持续运营的信心与追求。


可以说,自翡翠长安推出就始终稳居莱山改善置业头把交易,吸引了众多城市精英前来置业。


有业内人士直言,万科翡翠长安奠定了烟台改善时代的基调,影响了新一代品牌房企对烟台高端市场的看法。


作为一款商品,万科翡翠长安承载了居住升级、圈层认知、城市发展等等价值,已经远超一般改善项目。正如爱马仕、理查德米勒等奢侈品,是身份象征,更是品味、圈层的象征。


如今,这个传奇项目即将迎来全面交付。时值中秋节与国庆节之间,相信这次交付也是送给万科翡翠长安业主最好的礼物。

▲翡翠长安航拍实景图


3


其实在全面交付前,2021年12月翡翠长安曾迎来首次正式交付。


彼时翡翠长安在7天时间内交付了超过800户,为保证交付体验,交付流程采用了“三个一”的交房模式,即一站式、一张脸、一个人。


「买万科真是买对了,有点超出我的预期了,可以直接打100分。」

「确实不错,我现在就想赶紧装修好住进来。」




▲翡翠长安实景图


当时我们实地体验了翡翠长安完整的交付流程,也与好几位业主进行过现场沟通,无一例外,他们都对翡翠长安实景给出了极高评价。


尤其是吸睛大窗户和质感十足的外立面相得益彰,即使只是在楼下匆匆一瞥,也会记住其标志性的颜值。


烟台智能家居(真正顶流的住宅是怎样)

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▲翡翠长安实景图


如今在项目全面交付之际,整体社区质感进一步提升。


社区整体仪式感与新古典主义建筑气质,将经典三段式、黄金比利,与现代简约风格进行融合创新,打造出对标一线的美学建筑。


烟台智能家居(真正顶流的住宅是怎样)


烟台智能家居(真正顶流的住宅是怎样)

▲翡翠长安实景图


在社区园林规划中,将人与人、人与环境的关系,借由社区会客厅、童趣游乐场等进行延伸。


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▲翡翠长安园林俯瞰图

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▲翡翠长安社区一角


既体现了设计者的高级审美,也通过超高实现度满足了业主对未来生活的想象。


通过首次交付,万科翡翠长安用高品质呈现赢得了市场与业主的认可,奠定了改善首席地位。


烟台智能家居(真正顶流的住宅是怎样)

▲翡翠长安社区实景图


即将在9月20日迎来的提前交付,则开启了烟台的“心交付时代”,也刷新了楼市兑现天花板。


一纸蓝图勾勒未来生活美好雏形,一砖一瓦兑现成理想的品质居所。兑现力是交付力的核心,代表开发者承诺落地。


透过翡翠长安的实景呈现与服务体系运营,体现了万科专注“修炼内功”,立足产品力,以如期交付的兑现力,给予业主安心的责任与担当。


由此,也刷新了烟台人对实景兑现的认知。


烟台智能家居(真正顶流的住宅是怎样)

烟台智能家居(真正顶流的住宅是怎样)

▲翡翠长安实景图


而进入交付后时代,万科翡翠长安将迎来新的价值增长期。


烟台智能家居(真正顶流的住宅是怎样)

▲翡翠长安实景图


与当下高端改善市场的期房对比,翡翠长安不论设计理念亦或圈层社交均属标杆,且已经是品质现房。


由此将形成鲜明对比,即翡翠长安拥有更确定的价值以及明确的交付品质,自然会带动后期保值增值属性以及流通价值。


更有业内预测,翡翠长安将会是烟台二手房市场最具价值但也最稀缺的社区,因为很多业主是不舍得挂牌的。


事实上对万科而言,几乎每个项目都具备高于市场平均值的升值潜力,万科翡翠长安更是其中的top级。


▲翡翠长安实景图


4


随着房地产进入深度调整期,旧的发展逻辑已经发生根本性转变,“野蛮生长”时代过去,面向未来稳健经营将是行业主旋律。


对购房者来说,从一张规划图到一套房子,交付当下最关心的事,如何选择靠谱房企保证交付也是重中之重。


万科凭借稳健的经营管理和持续提升的产品力、交付力,在保障交付力、夯实产品力的同时,也给予行业希望、为行业重塑信心添砖加瓦。


从2010年首入烟台打造万科·海云台,到如今布局万科壹都会、万科城、万科天琴湾……


万科始终以战略性、先见时代的卓识深耕城市,与城市共生长。


▲实拍图


在烟台市场,翡翠长安是万科开启下一个时代的标杆项目。


随着翡翠长安全面交付,接下来我们还将见证万科翡翠观海、万科壹都会等项目交付。


珠玉在前,也让市场更期待万科将如何持续升维交付标准,在新时代如何继续引领交付市场。

但可以确定的是,万科始终在进步,永远可以相信万科会带来更大惊喜。

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