13宗国有土地使用权，总面积76万平米，起拍价超5亿……12月3日，阿里司法拍卖网上挂出了拍卖重庆恒诺赛鑫投资有限公司（以下简称“重庆恒诺赛鑫“）名下国有土地使用权的信息。
这家公司正是位于重庆綦江古剑山风景区的旅游地产项目鉴山国际度假社区的开发商，曾经欲打造“重庆首座旅游地产超级大盘”，最终因资金链断裂被旅游地产大盘拖垮。
拍卖信息显示，根据重庆恒诺赛鑫破产清算一案债权人会议通过的破产财产处置方案，管理人委托重庆佳腾拍卖有限公司于2020年12月10日10时至2020年12月11日10时止（延时除外）在重庆市綦江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开破产资产拍卖活动。
淘宝网司法拍卖网截图
拍卖标的为重庆恒诺赛鑫名下13宗国有土地使用权，总面积763992.24㎡（实际使用面积为：762293.24㎡），起拍价511,261,150.05元。标的物位于綦江区鉴山国际1期附近，紧挨綦江古剑山风景区。
淘宝网司法拍卖网截图
这13宗国有土地中，9宗为商业住宅用地，4宗为城镇住宅用地。其中4宗地约240亩土地在风景名胜区范围内。
天眼查APP显示，重庆恒诺赛鑫成立于2009年12月8日，注册地位于重庆市綦江区文龙街道金兰街2号，法定代表人为吴宪强。经营范围包括房地产开发、利用自有资金从事投资业务等。
对鉴山国际度假社区的开发，一度成为重庆恒诺赛鑫的高光时刻。
2011年4月19日，被称为“重庆首座旅游地产超级大盘”的鉴山国际度假社区接待中心正式开放。按照重庆恒诺赛鑫的规划，项目总投资50亿元，开发时间8年，开发范围为10平方公里。项目位于重庆綦江县古剑山旅游风景区，面积17000亩，拥有3个山顶湖泊，2片森林资源。规划分为四个板块，包括休闲养生小镇、商务度假区、顶级生态度假区、观光体验区。
高德地图截图
资料显示，项目规划将建设27洞山地森林高尔夫球场、豪华高尔夫练习场、五星级会所、五星级度假酒店、风情度假小镇、山地体育运动公园、别墅及由政府打造的6大主题公园、3个养生中心和重庆首个山地网球训练基地。
图片来源：图虫创意
随着时间进入2015年，重庆恒诺赛鑫逐渐深陷资金链危机。
据重庆晨报报道，当年7月21日，记者赴古剑山鉴山国际楼盘现场发现，销售中心大门紧闭，美食街建筑也被毁，现场没有一个购房者。据了解当年7月1日，大约有四五百名工人，到重庆恒诺塞鑫投资有限公司讨要工资未果。7月15日，因重庆恒诺塞鑫投资公司无法给保安、保洁等工作人员发放足额工资，保安、保洁人员也全部撤场。
当年工商局提供的信息显示，2014年，该公司资产总额为115931.19万元，但其负债也高达109023.59万元，负债率已超出94%，2014年全年亏损2648.18万元。造成其亏损的原因是“市场下滑，房子卖不动。”
2017年，鉴山国际高尔夫球场被取缔。
天眼查APP显示，2019年年度报告中，重庆恒诺赛鑫的经营状况已变为“清算”。目前鉴山国际项目，只有一期完成。
由于旅游地产项目投资大，开发周期长，随着旅游地产杀入“红海”，重庆一些开发商被拖垮。
6月29日到6月30日，重庆市第三中级人民法院在阿里司法拍卖网络平台，对坐落于重庆市南川区“金佛山画家村”在建工程以及土地等整体项目进行拍卖，起拍价1.08亿元，该项目原系原重庆地产“大佬”代育松旗下的旅游地产项目，后因资金链断裂停工。
9月28日至9月29日，重庆巴月庄实业有限公司（巴月庄实业）管理人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台,对巴月庄实业在重庆双桥区通桥镇龙水湖片区土地及地上建筑物构筑物进行整体拍卖，占地约580 亩，起拍价9.61271亿元。这是中国首个以商帮文化为主题的大型旅游地产项目，同样因为资金问题开发商难以为续。
旅游地产开发未来路在何方？
时任仲量联行华南区战略咨询部总监的招锡祥曾在接受媒体采访时说，旅游地产开发商应根据自身项目的地理位置、地域特点、自然资源、历史文化等条件和详细精准的前期规划，选择适合项目的发展模式。“因地制宜，打造自己项目的专属IP尤为重要。”
文|成静
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