近日，住建部向市场丢出了一个数字：全国城乡房屋建筑已经达到了6亿栋，“官方披露全国已有6亿栋房屋”的话题火速登上热搜。
住建部透露出的数据让网友们吵翻了天，关于房子是否过剩的话题再引热议。
事情的起因是这样的，近期，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露，在过去3年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”。
全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家庭都参与了调查，住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。这一组数据也被广泛解读为“首次回答了我国到底有多少房子”。
数据一出，热搜一冲，脑子一热，大家纷纷拿起算盘，姑且粗算每栋楼有10户，就有超过60亿套房子；还有人说即便是每栋建筑住2人，可满足12亿人居住，距离饱和已经不远……但是，真的能这么算吗？
有人说，这是个谣言，住建部网站的文章根本就没提到6亿栋。
首先这里说的是房屋建筑，不是单指城市，也不是单指住宅、学校算、工厂算、商场、办公楼、自建房、商品房也算。6亿栋建筑，并不能代表中国的住宅库存。
其实这些不分房龄的宏观数字并不会影响到2023年的房地产走向，影响今年楼市的一个关键要素，应该是房贷！
2月24号，银监会负责人说“要求银行加快处理提前还贷积压申请，加大对违规使用经营贷、消费贷违规流入房地产领域的监管”，这个回应也是有后续活动的，围绕着房贷、还贷的、卖房的都整了不少花活。继“百岁贷”之后前几天，某大行又推出了一款产品“连心贷”，绑定未婚男女的贷款产品，还把俩人的首套首贷资格都浪费了，一般人也干不出这种事。一系列的操作出来，很明显的噱头大于实际！对此，小迈不禁想发问了！
今年二月初，确立首套房贷利率动态调整机制之后，百城首套房贷率环比又降了6BP，绝对是再创今年以来最低水平。即便是这么低的利率，五花八门的贷款路数，还有那么多排队还房贷的只能说明两点
政策利率降与不降，对房地产影响非常小
有钱人的还贷意愿、银行的放贷焦虑说到底还是源于规模巨大的存量房贷，这笔规模巨大的存量房贷，平均利率达到了5.63%。
说实话，不可能了，很多朋友想不通的是，明明2008年就可以调，为什么现在就调不得了？
2008年的时候确实发生过，但当时央行根本没有发统一的通知，而是银行之间的大乱斗，先把利率打7折，在推出贷款平移的业务抢存量房贷的客户，银行吃的是息差，高价揽储，低价揽贷，这种不惜一切代价招揽客户的恶性竞争会加剧银行资产质量恶化，极易发生大规模坏账甚至资不抵债，小小的挤兑就会发生难以想象的后果。就算央妈有这个心，也会极其谨慎。
我是小迈，一个解决贷款所有疑难的资产组合分析师。
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