西安华润万家超市（西安华润万象项目）

开发商背景及品牌

简介

￭1938年·华润前身“联和行”在香港成立，跋山涉水将一批批战略物资从香港运往前线。

￭1948年@“联和行”更名为“华润公司”。

￭1954年·华润成为中国进出口贸易公司在港澳及东南亚的总代理。

￭1956年华润发起并筹办了首届中国出口商品展览会，拉开了“广交会的序幕。

￭1962年·华润属下五丰行承担起内地鲜活冷冻食品供港的“三趟快车”的运作，保证了香港的食品供应。

￭1970年◆华润协助内地国产石油打入香港市场，缓解了香港石油危机。

￭1978年华润首创“三来一补”模式并大力推广，开启了香港制造业向内地转移的先河。

￭1983年华润公司改组为华润(集团)有限公司开始建立现代企业制度。

￭1992年·华润集团注资上市公司永达利，更名为“华润创业”，成为华润系第一家上市公司，开创了中资企业进军资本市场的先河。

￭1994年@华润置地于北京成立。

￭1996年华润置地在香港联交所上市。(股票代码HK1109）

华润集团

￭2003年华润集团归属国务院国资委直接监管，被列为国有重点骨干企业。

￭2016年·华润提出了“双擎两翼”、“立足香港，依靠内地，面向世界”的“十三五战略”。“双擎指实业引擎和资本引擎，“两翼”指国际化与互联网。

￭2018年华润集团成立80周年，中国华润大厦于深圳落成。华润位列世界500强第86位。

￭2019年华润位列世界500强第80位。

• 华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。
• 1996年于香港联合交易所上市，2009年被纳入香港恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一，也成为内地楼市风向标的重要代表。
• 华润置地位列香港恒生指数成分股，2011年营业额359亿元港币，签约额368亿元，拥有土地储备3084万平米，在建面积超过1563万平米。华润也是万科单一最大股东。
• 2010年，实现综合营业额257.29亿港元，收租物业和物业管理营业额达到17.77亿港元。
• 华润置地拥有独特的住宅开发+商业地产+增值服务的商业模式，住宅开发已形成万象高端、城市高端、郊区高端、城市品质等八大产品线；商业地产以持有经营为主，目前开发有有万象城、五彩城、欢乐颂共同定位的城市综合体。

华润置地

业务领域

扎根祖国 放眼世界

华润商业体系全球合作伙伴

• 华润置地目前已在北京、上海、深圳、成都、武汉、等中国 内地近40个城市践行着高品质的理想。
• 目前华润置地深化、推行新的“置地总部-大区总部”两级总部管控模式，已将全国划分为10个大区。

全国布局

成都万象城实景

华润华西区-西安项目布局

• 2012年—华润二十四城、万象城

• 2017年—西安奥体中心、西安丝路国际会展中心、西安华润国际文化商业中心

• 2018年—华润悦府、曲江九里、华润未来城

华润中心

继成都、重庆之后，第三座二十四城落子西安，以打造城市中心的姿态，继承成都、重庆二十四城的成功经验，在西安树立起国际化生活中心。项目总占地500亩，总建面约150万方，商业面积达90万方，高端住宅60万方，其中涵盖华润商业中心、西安首座STREETMALL、华润万家西部旗舰店、170米摩天商务中心、都市精英公寓、都市精品住区及顶级教育配套，零距离接驳地铁1号线，全业态地铁物业，成就真正的都会中心。

项目介绍

西安华润·二十四城，150万方世界都会示范区，给西安一座世界级城标 。

零距离接驳地铁1号线

位于国际化西安主城功能新区，零距离接驳地铁1号线，邻近5号线，带来的不仅仅是生活的便捷，更是地铁物业源源不断的升值潜力。

170米摩天商务中心

170米顶级商务地标，甲级标准，建成后将成为西城的商务制高点，填补西城商务空白，缔造世界500强企业聚集地，成就大西安商务西门户地标。

都市精品公寓

90万方商业中心上，富有活力时尚的精英公寓，43—61㎡全能价值空间，为喜欢繁华时尚的你量身定制，可办公、可投资、可自住，一切随需而变。

60万方精品住区

于150万方大城中造城中城，73—106方精致户型，错落式围合布局，千米无遮挡视野，出则90万方世界都会生活，入则私享静谧生活空间，成就西安史无前例的世界居住典范。

顶级教育配套

华润置地始终知道，孩子的第一步，是影响未来的一大步。西安二十四城配置从幼儿园到小学的顶级教育资源，让您的孩子，足不出户就能享受高端教育。

华润·二十四城规划建设25栋楼，层高33-34层，2梯4户，2梯6户设计。业态包含华润商业中心、西安站首座STREETMALL、华润万家西部旗舰店、170米摩天商务中心、都市精英公寓、都市精品住区及顶级教育配套。其中90万平米商业分两期开发，60万平米住宅分三期开发。一期住宅共规划11栋高层，7栋商业，户型面积为73-108平米。

土地购置

项目名称：金色西部开发有限公司

项目位置：桥新街以南、天台路以东

2012年8月29日分别拿地面积(公顷)：5.7281公顷 、7.8918公顷

土地用：商务金融用地

供地方式：挂牌出让

土地使用年限:40年

成交价格(万元）：16900、23300

华润二十城住宅-项目介绍

华润二十四城住宅项目是分四期开发，建筑面积60万方，总体规划板塔结构型住宅38栋。

项目规划：项目一共分四期开发

一期共11栋楼，总高33层，主要以两梯4户、两梯6户为主

总户数：3202户

面积区间：73—108㎡

车位比：1:1

二期、三期、四期一共27栋楼，总7166户，共计6500多个

项目建筑类型：板塔结合。

销售情况：一手房源已经售罄

入住率：95% 目前在二手房源30套

均价：14254元/㎡。

房价走势：

华润二十城住宅-小中大户型效果图

华润二十城住宅-租金走势

租金指导价：一居：1600元/月

二居：2300元/月

三居：2499元/月

本楼盘租金走势：

本商圈租金走势：

万象城&万象金街-项目简介

华润万象城又名万象金街，项目位于 西咸新区 沣东新城 三桥新街与天台路交汇处，是继三桥商圈打造的衔接西安西郊与咸阳新区为桥梁的新型商业综合体，项目总占地面积333333㎡，建筑面积1500000㎡，规划有4层商业、2000米商业步行街，2栋商务公寓，地下车位6500个，周边主要人群上班族、学生族、老人帮。

万象城项目证件审批进度：2015年2月1日土地使用证正式落地，至工程施工2014年9月17日，2015年2月17日面世，开始开售。

区域商业潜在商业市场

潜在商业项目主要为大型开发商高端城市综合体项目

• 三桥区域相继进入了保利、中联、大明宫实业集团等有实力的开发商，区内未来已知商业综合体面积为91.64万 平方米。

• 保利沣东世纪广场，项目集合了写字楼（保利国际广场），五星级酒店（皇冠假日酒店），购物广场（大型ShoppingMall），商业步行街(休闲购物一体商业)，SOHO商务、高档公寓（精装公寓），精品住宅（高档住宅）多种业态。预计2015年投入运营。

• 中联沣东世纪广场项目处于本项目的西北方向，与项目仅隔一条规划路。项目拟建4栋超高层塔楼，其中地上 部分包含63层规划为国际超五星级酒店及豪华智能。写字楼1栋，总高度为260米；33-43层5A甲级高档写字楼及公寓式假日酒店3栋，总高度为140-180米；裙楼规划为大型商业体，建筑面积约10万平米，含1.6万平米空中花园。地下部分分为3层，其中-1层为大型百 货超市，2016年投入运营。

• 大明宫沣东国际项目为建筑面积15万平方米的大明宫建材家居城•西咸店，致力于打造中国西部最具影响力的建材家居卖场。同时，项目还将建设8万余平方米的高品质 办公写字楼，对外销售。2013年内投入使用。

MIXCI

• 购物中心+写字楼+商业街+SOHO
• 总体量：42万平米
• 购物中心：23.6万平米（GFA）|6.7万平米（GLA）
• 商业街：1.6万平米
• 写字楼：8.5万平米|186米超甲写字楼
• SOHO：6.7万平米

项目规划

建筑面积42万方，规划商业综购物中心4层，T2T3两栋30层商务公寓，180米超高写字楼一栋；车位6500个。

物业配比

销售模式：甲方销售团队、代理公司底价包销，渠道带客、老客户转介。

项目布局

西安万象城业态

万象金域-项目简介

别名华润万象里，预打造西咸沣东版块，以三桥商圈为依托，以华润二十四城、万象城为基础的华润商务商业集群，带动一方产业。

西安西咸万象城（地铁一号线三桥站B出口)

万象金域-项目规划

总占地面积118亩，总建面50万方，价格10000元/㎡ 整体规划9栋公寓，1栋写字楼；开盘2019-12-25 ，交房2022-12-31 ，面积区间：38——46㎡，项目所属三桥商圈，周围产业相拥，配套齐全，交通便利，商业成熟。

销售模式：甲方团队自销、创典、世联代理销售 主推户型45㎡

销售状态：在售9#楼LOFT产品面积区间38、43、45、46㎡，均价10000元/㎡，毛坯交付。