不论我们2022年过得怎么样，时间的年轮都将在几天后为这不平凡的一年画上句号。在当下济南全民抗疫的大环境下，济南的楼市犹如当下水深火热的与“阳”博弈，随着疫情逐步结束、楼市利好政策相继释放，阵痛之后的济南楼市亦将逐步回归正轨。
（注：以上数据来源于网络，时间截止2022.12.21）
回顾2022年济南楼市表现，济南改善市场的表现可谓不俗。单价2万+似乎已成为济南东部改善市场的一个重要标签，对比济南改善市场各版块成交，随着CBD、汉峪等上游板块供货减少，盛福、长岭山跃升为济南东部改善市场的两大热点板块。
（注：以上数据来源于网络，时间截止2022.12.21）
盛福板块可谓济南改善市场中的后起之秀，2022年板块住宅成交突破40万㎡，环比2021年成交增长约2.4倍，不仅当之无愧跃升为2022年最热点板块之一，更是成为了济南改善客户需求满足与市场价格稳定的压舱石，板块内部很多项目的销售去化都可圈可点。
（盛福板块楼盘分布）
▼ 银丰云玺
根据网签数据显示，该项目所有楼栋均已取证，当前库存仅约73套（实际更少，已认购但首付不足客户未网签），库存房源主要为143㎡三室产品及少量的170-210㎡四室产品。
▼ 海棠映月
根据网签数据显示，该项目当前仅5-9#楼五栋楼已取证，1-4#（北侧临黄台南路）尚未取证。已取证60套房源中，自2022年8月份首开以来仅去化约13套（实际更多，已认购但首付不足客户可能未网签），库存房源主要为129㎡三室、142-185㎡四室产品。
▼ 历下金茂府
根据网签数据显示，该项目当前仅1-3#、5-6#楼五栋楼已取证，8#、10-12#、14#五栋尚未取证。已取证352套房源中，自2021年12月份首开以来去化约158套（实际可能更多，已认购但首付不足客户可能未网签），库存房源主要为128㎡三室、142-165㎡四室产品。
▼ 保利·公园上城
根据网签数据显示，该项目当前仅1-3#已开售，近期即将推售5-6#楼，另有4#、7-12#七栋尚未取证。已在售296套房源中，自2021年11月份首开以来去化约170套（实际可能更多，已认购但首付不足客户可能未网签），库存房源主要为105-115㎡三室，125㎡三室/143㎡四室洋房产品较少。
▼ 绿城·蘭园
根据网签数据显示，该项目当前所有楼栋均已取证，已取证640套房源中，网签去化约452套（实际更多，已认购但首付不足客户可能未网签），库存房源主要为127㎡三室、160-187㎡四室，其他房源剩余较少。
▼ 中电建国誉府
根据网签数据显示，该项目1#、3#、7#、11-15#等七栋楼均已取证，2#、6#、8-10#等五栋楼尚未取证，已取证444套房源中，网签去化约363套（实际可能更多，已认购但首付不足客户可能未网签），库存房源主要为135㎡三室，146-179㎡四室剩余相对较少。
▼ 招商滨河府
根据网签数据显示，该项目当前所有楼栋均已取证，已取证634套房源中，网签去化约479套（实际更多，已认购但首付不足客户可能未网签），库存房源主要为131㎡三室、143-171㎡四室。
▼ 越秀·麓端府
根据网签数据显示，该项目当前仅3#、7#、9#楼尚未取证，其他楼栋均已取证，已取证1024套房源中，网签去化约950套（实际更多，已认购但首付不足客户可能未网签），库存房源主要为143㎡四室，137㎡三室及180㎡四室房源剩余已较少。
▼ 中建·星光城市
根据网签数据显示，该项目1#、2#、4#、7#等四栋楼均已取证，其他楼栋尚未取证，近期即将加推3#（142㎡四室）、5#楼（126㎡三室），已取证265套房源中，网签去化约150套（预估实际约220-240套左右，很多客户因首付不足未网签），库存房源主要为126㎡三室、142㎡四室，167㎡四室剩余相对较少。
展望2023，盛福板块将何去何从？
从板块各楼盘当前的存量及2022年的去化流速来看，2023年上半年或有4个楼盘领盒饭，下半年亦将有2个楼盘清盘。届时，或仅有中建星光城市、历下金茂府、海棠映月三个楼盘在售，另有一个不确定是否入市的东营阳狮地块。
昔日，被很多地产同行不看好的红海竞争市场，或将转化为一家独大、数个小盘持销的蓝海市场。在龙奥-CBD、汉峪片区、贤文片区、科技城等上游板块供货锐减的市场背景下，2023年盛福板块将继续主导济南改善市场，成为济南改善客群置业的优选项。在此，我们假设济南改善客群容量是相对稳定的，随着济南中心城区可开发土地愈发减少，在上游板块供货较少，盛福板块多项目将进入清盘阶段，板块供需将发生明显逆转，板块在售楼盘售价或将有较大的价格提升空间，初步预判2023年板块楼盘价格或上涨5-10%，因此建议东部的改善客群，如计划近期改善置换，出手要快了。
大家在置业时，建议在综合考虑个人置业预算及置业核心需求的前提下，根据板块各新房楼盘的区位、开发品牌、楼盘品质、产品设计、园林景观、教育配套、物业口碑与服务等，选择适合自己的楼盘……
关注微信
