Sophie苏菲：毕业于中山大学，10+年房产实战经验，公众号：苏菲说房。
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我们在之前的详评文章陆续介绍了天河公园西门、华景新城、金融城、广氮片区、牛奶厂、赤岗塔、琶洲、珠江新城板块以及天河北的中高端楼盘。接下去，会继续带大家了解广州其他板块的改善型以及豪宅楼盘，为准备置业的朋友们提供最实用的参考信息。往期请看文末的《往期详评文章目录》。
从130期中海锦苑开始，我们对滨江东板块的楼盘展开了详评；未来将继续介绍滨江东板块的各大优选小区，敬请追看后续详评文章。
从1994年海珠半岛开盘起，滨江东豪宅区开始走上快速发展的道路，至广州塔的落成到达巅峰时刻，尔后板块回归低调和平静。
滨江东板块稀缺的一线江景资源，是当前板块的重要价值支撑；未来，随着地铁10号线、12号线和28号线的开通，或将再次推动板块价值回归。
上期文章为大家介绍了中海锦苑，下图是滨江东板块的部分优选小区（后续会不断添加），本期为大家介绍的是该板块的汇美景台。
汇美景台地处滨江东路——城市绿化生态轴线的核心区域，与珠江新城CBD和海心沙隔江相望；小区周边生活气息浓郁，居住便利度高。
小区户型涵盖288平方复式3+1房~406平方复式5/6+1房，适合改善型家庭，推荐指数：4.5星。
汇美景台基本信息：
小区地址：海珠区滨江东路937号
当前均价：104482元/平方米
建筑类型：塔楼
建成年代：2003年
开发商：汇美发展
物业：中海物业
物业费用：4元/月/平方
总户数：128
总车位：250
容积率：3.77
绿化率：48%
下文我们将从“公共配套资源”、“小区园景”、“楼栋户型”和“升值潜力”这几方面详细介绍，请耐心阅读哦！
汇美景台于海珠区滨江东路937号，教育、医疗、商业等公共配套资源十分完善，详见下文。
（1）公园
滨江东板块北临珠江，长达3公里的人行休闲步道沿珠江南岸往东西方向延伸，这里有无敌的一线江景以及大片的草坪。
汇美景台为一线江景楼盘，小区北门一出来就是江边人行道，无论是休闲散步，还是进行体育锻炼都很合适。
（2）交通
汇美景台南临滨江东路，东临广州大道，西临东晓路--东晓南路，四通八达，交通优势突显。
●地铁：
地铁3号广州塔站距小区约1000米，在建的12号线岭南广场站距小区约1100米，通过地铁换乘到达广州各区域。
●自驾
小区停车场出入口距华南快速干线入口的最短线路为4.9公里，不堵车的情况下15分钟左右能上高速，自驾出行十分便利。
（3）教育
幼儿园：小区内自带优质幼儿园--童乐幼儿园汇美景台分园，位于小区西南角，家长接送非常方便。
此外，小区附近幼儿园非常多，1000米内还有贝恩幼儿园、米兰幼儿园和雅智幼儿园等，如上图所示。
对口小学：地段对应的公立小学为天河区绿翠小学，学校位于雅蕙街16号，距小区约850米，家长接送方便。
绿翠小学是海珠区的优质公立小学之一，创办于1999年9月，位于珠江南岸上渡路；学校的服务地段为江丽社区、江景社区、下渡社区和海康社区的一部分。
对口中学：2022年，绿翠小学被分配到海珠区小升初电脑派位第6组，原则上在6中、97中、聚德中学、景中实验、六中珠江、绿翠现代实验、晓园中学和执信琶洲这几所中学里随机指派一所作为对口中学，但近年绿翠小学的毕业生也可以选择直升广州市绿翠现代实验学校。
广州市绿翠现代实验学校是海珠区口碑较好的一所中学，位于滨江东路810号，距小区仅150米，上学放学非常方便。
注：更多海珠区学位攻略，详见我们之前的文章《海珠区学位房大盘点：低调、高性价比的潜力股》。
（4）医疗
●社区医院：赤岗街侨雅社区卫生服务站位于赤岗北路18号，距小区1900米。疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在社区医院就诊。
●大型医院：离小区最近的三甲医院有广东省第二人民医院，距小区约3200米；此外，附近几公里内还有陆军七十四集团军医院、南方医科大学中西结合医院和广东省中医院二沙岛分院等，优质医疗资源非常丰富。
（5）商圈
小区为封闭式管理，不带底商，但西门对面的丽景湾楼下为商铺，日常消费非常方便。
（6）文化资源
广州美术馆(新馆)目前正在建设中，计划于2023年3月落成开放；馆址位于新港中路397号，距小区仅1.5公里，5分钟车程即可饱览文化艺术大餐。
海珠区图书馆设有阅览座位500多个，藏书26万多册，里面开设有玩具馆、VR科普主题体验室、听书区域、绘本阅读区等专门为少年儿童开设的温馨阅读区。
该馆位于海珠区宝岗路39号，距小区仅250米，业主子女前往该馆借阅图书非常方便。
01小区实景
上图为小区东门，位于小区东南角，与上期介绍的中海锦苑西门相邻。
上图为小区西门（正门），位于翠竹路，距珠江边不到50米。
西门进来是小区花园，上图右侧建筑为配套幼儿园，左侧通往AB栋住宅。
小区住宅首层被整体抬高，花园为立体式设计（上图），花草树木和水景错落有致，显得格外精致。
上图为小区AB栋住宅南侧的架空平台，平台下方为人造水景。
上图是平台下方的人造水景，清澈的池水里养着景观鱼，为花园增添不少生机。
水景旁边的小灌木丛里设置有休闲椅子（上图），仅128户的小区，花园并不会拥挤。
上图为B栋首层大堂，低楼层外墙铺贴着高端石板，这是早期豪宅的标配。
上图为一层电梯间，首层挑高至6米，宽敞明亮，装修用料上档次，整体保养不错。
上图为B栋中楼层的西北方向景观，珠江的无敌江景就在眼前，对岸的二沙岛别墅区也近在咫尺。
上图为同一阳台正北方向景观，除能看到江面，还能看到二沙岛后方的五羊新城。
往东北方向看，能看到广州大桥以及珠江新城西区，见上图。
上图为小区的住宅外立面，整体呈现代建筑风格，外观较新；纯白色的外墙+大型空中花园（阳台），在滨江东路板块的辨识度很高。
02房源展示
汇美景台户型涵盖288平方复式3+1房~406平方复式5/6+1房，本期为大家介绍的是366平方北向江景复式5+1房户型，请欣赏。
▼户型图▼
▼入户花园及大门▼
▼客厅及梯间▼
▼餐厅▼
▼厨房▼
▼二层次卧房出阳台▼
▼一层公卫▼
▼二层公卫▼
▼一层主卫▼
▼二层主卧衣帽间及主卫▼
▼一层卧室套间▼
▼二层过道及家庭厅▼
▼二层卧室套间▼
▼二层儿童房▼
▼二层次卧▼
房源点评：
户型优点：全屋5房3卫2套间设计，私密性和舒适度高，适合多人家庭；客餐厅及双套间均为一线江景，且带超大厅出阳台（空中花园），南北通透，通风、采光和景观一流。
户型缺点：户型较多圆角和斜边设计，会影响空间利用。
03户型楼栋
（1）楼栋户型简介
汇美景台由2栋34层纯复式电梯豪宅组成，仅128户；每户净高6米，自带35－45平方米空中大花园（阳台）。
配套方面，小区带地下停车场、豪华住客会所、幼儿园和儿童游乐场等，业主活动空间充足。
（2）户型详解
小区户型涵盖288平方复式3+1房~406平方复式5/6+1房，具体的户型图和户型汇总表见下文。
▼A栋上层平面图▼
▼A栋下层平面图▼
▼B栋上层平面图▼
▼B栋下层平面图▼
▼小区户型面积汇总▼
注：以上表格仅统计标准楼层户型，不同楼栋/楼层户型面积会有些许偏差。
04户型小结及买家预算
优点方面：2梯3户和2梯5户纯复式豪宅设计，住宅密度低；户户望江，坐拥稀缺的一线江景资源；户户带35－45平方米超大阳台，288平方起步，大部分户型南北对流设计，舒适度非常高。
缺点方面：每户均带圆弧和斜边，一定程度上会影响空间利用。
市场方面：当前市场成交均价为10.4万左右，正常挂牌价在11万左右；因不同楼栋不同朝向参差较大，部分优质户型，当前挂牌价高达12.5万。
想知道本小区哪些户型最值得入手，哪些户型存在硬伤，选筹应该注意什么问题？请私沟通！
▼含税价格预算▼
小区300平方以内户型购买预算在3300~3500万之间，300~350户型购买预算在3700~3900万之间，350~400平方户型购买预算在4200~4500万之间，400平方以上户型购买预算在4600~4700万之间各区间预算详见下方表格。
注：以上预算以成交均价计算，仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。
升值潜力
汇美景台于2002年开盘，2003年建成，2003年记录的开盘价约为11000元/平方米，当前二手成交均价为104482元/平方米。
那么这些年来，小区的升值速度又如何呢？请看以下增长曲线图！
从下方图表可看出，汇美景台2003年以来的年平均增值速度为12.58%，19年间增值约8.5倍。
看好滨江东江景小区，但不知道哪个盘增幅最大？哪栋楼增值率最高？哪个户型最适合自己？
欢迎继续追看本公众号，后续将不断为大家详评滨江东板块的其他优选楼盘！对于急需知道答案的朋友，请私沟通！
*注：以上增值速度数据统计至发稿时月份，如对数据存在疑问，或想了解同一时间点各小区的增速，请私沟通！
总结
本期主要介绍了天河北板块的汇美景台，小区户型涵盖288平方复式3+1房~406平方复式5/6+1房，适合改善型家庭。那么，它的优缺点有哪些呢？
优点方面：
（1）户户北向望江，坐拥一线江景资源。
（2）对口的绿翠小学和广州市绿翠现代实验学校在海珠区均有较好的口碑，上学放学接送相对方便。
（3）区位优势明显，南临滨江东路，东临广州大道，自驾车5分钟内能上主干道，交通便利。
（4）邻近广州美术馆（新馆）和海珠区少年儿童图书馆等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。
（5）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。
（6）物业管理优秀，小区公共区域和花园保养如新，安保工作到位。
（7）小区住宅部分仅2梯3~5户设计，密度较低，舒适高度。
（8）车位充足，配比接近2:1，基本能满足1户2车的停车需求。
（9）小区全为288平方以上纯豪宅户型，业主参差不大。
缺点方面：
（1）小区自2003年交房至今19年，楼龄偏长。
（2）小区靠近滨江东路，部分楼层住户易受噪音影响。
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