近日，全国企业破产重整案件信息网显示，启迪协信科技城投资集团有限公司（下称“启迪协信投资集团”）进入破产重整司法程序，经办法院为重庆市第五中级人民法院，案号为（2022)渝05破申440号，公开日期2022年8月29日。
资料显示，启迪协信投资集团账面资产总计为9323302594.70元，负债总额为7190325598.65元，资产负债率77.12%。
图源：全国企业破产重整案件信息网
同日，集团旗下全资控股子公司启迪协信(重庆)实业有限公司（下称“启迪协信重庆实业”）也申请破产重整，经办法院同为重庆市第五中级人民法院。
图源：全国企业破产重整案件信息网
工商信息显示，启迪协信投资集团成立于2015年7月9日，由清华系企业启迪控股与重庆房企协信控股合资创办。同年7月17日，启迪协信投资集团全资子公司启迪协信重庆实业成立。
在协信启迪2016年的品牌发布会上，公司声称将集合清华资源及优势，搭建清华产业在科技园区投资运营的主要平台；而且将于2017正式启动、总投资100亿元的重庆科技城项目，为启迪协信布局重庆的第一步。
资料显示，重庆科技城项目位于重庆江北区港城工业园，占地面积约19万方，总建筑面积约60万方，开发商为重庆协信远汇房地产开发有限公司。天眼查App股权穿透显示，启迪协信重庆实业为该项目开发商背后的实际控股方。
图源：天眼查截图
据华龙网报道，协信控股董事长吴旭曾表示，要以“商住产一体化”创新模式，将启迪协信打造为清华科技的重庆样本。21世纪经济报道对此则指出，在上市之路屡屡受阻的背景下，协信着力打造的启迪协信这一产业地产平台，或是其登陆资本市场的捷径。
重庆科技城项目2018年正式开放示范区时，启迪协信曾宣传该项目是产融模式下的“重庆硅谷”。项目将根据科技产业特点，打造科技总部、高端商务、科技创新、品质商业、舒适生活五大功能板块；正式投入运营后，年总营运收入将不低于160亿元。
据网签备案数据显示，截至今年8月份，重庆科技城项目累计售出面积约为15万方，开盘三年多来销售总额为18亿。
在2015年前后，地产行业内追求的是住宅规模化建设以及高周转的模式。财务数据显示，重庆本土房企龙湖和金科正是在这一时期，走上了规模化大幅增长的阶段。彼时的协信，却将目光落到了商业也产业地产转型。
据华夏时报调查，2017年国内的产业地产发展势头强劲，但仍处在起步阶段。彼时各家地产公司纷纷试水产业地产，谋求新航路，然而产业地产的开发周期长，前期投入巨大，需要房企有充裕的资金流和超强的项目运作能力。
一方面是源源不断的开发资金投入，另一方面是进度缓慢的销售回款，这种模式给启迪协信的资金状况带来了巨大的考验和压力。
据法院公告显示，启迪协信投资集团账面资产总计约为93亿元，负债总额约为72元，资产负债率77%。
文|张司瀚
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