当北京工人体育场在2020年8月启动改造复建时，无数人便一直期待着它绚丽归来的那一刻。因为60多岁的工体早已不仅仅是一个功能性建筑，还是一个承载北京城市记忆的情感建筑，更是不少北京人的精神家园。而今，阔别两年之久后，工体将于2022年12月竣工交付，重回大众视野。
近日，仲量联行欣获中赫工体委任，为北京工人体育场提供物业管理专项顾问服务，助力业主方将其谱写成为新时代的京城传奇。
施工中的北京工人体育场 来源：中赫工体公司供图
作为新中国成立十周年献礼工程，落成于1959年的工人体育场见证了新中国体育事业发展的历程。不管是全运会、大运会、亚运会乃至奥运会这种综合性体育比赛，还是亚洲杯这种单项洲际赛事，工体都圆满地完成了任务。而作为北京国安足球俱乐部主场，它也给许多球迷留下了深刻的记忆。
除了赛事，工体的每一场演唱会，也是城市级的大事。在能容纳几万人的工体开演唱会，曾一度被视为一位歌手职业生涯的高光时刻。
如今，历经两年的改头换面，工体即将重新焕发生机。
传统外观 现代场馆
改造复建后的工体将保持主体建筑椭圆形造型、外立面形式和比例、特色元素“三不变”，恢复庄重典雅的建筑风格，传承首都历史文化风貌。工体也同时打造北京首座、国内首批国际标准足球赛场，对标欧洲主流配置及先进经验，采用最新的“看台碗”设计，场馆座位数增加至6.8万个，新增罩棚构造，采用电视转播、音响声学技术，大幅提升办赛条件和观赛体验。
“新工体”比赛效果图 “新工体”比赛效果图 来源：中赫工体公司
城市公园综合体，提升市民生活品质
“新工体”不仅是一座专业足球场，还将是一座开放式“城市公园综合体”。据新华社报道，改造复建后的工体，地上仅保存足球场一个单体建筑，周边将建设占地面积约10万平方米的城市公园和3万平方米湖区，打造多功能健身设施与休憩小景。公园内将建设环保健身跑道等多种体育场地及设施，工体将成为一个以球场为核心的开放型城市体育公园，为市民提供便捷舒适的大众健身、休闲环境。
“新工体”鸟瞰设计效果图 来源：中赫工体公司
三里屯消费新地标
“新工体”还将新建地下商业空间，未来将与地铁3号线和17号线直接连通，形成看比赛、购物消费、餐饮休闲、运动健身相辅相成的文化体育消费流线，建成后将成为三里屯商圈又一大亮点。
“新工体”公共和商业空间效果图 来源：中赫工体公司
高品质、创新型项目离不开服务团队的高效标准和专业要求。凭借在物业管理前期介入、运营管理体系优化、物业品质提升等多项领域的高品质专业服务态度和水准，仲量联行成功赢得了业主方的信任。
早在2008年，仲量联行物业与资产管理团队就为鸟巢提供全面物业管理及运营服务，保障北京奥运会和残奥会开幕式、闭幕式、所有田径赛事和足球项目决赛的顺利进行。之后，在2010年广州亚运会期间，仲量联行物业与资产管理团队又成功为开闭幕式主会场——广州海心沙岛提供全方位的保驾护航服务工作，保障了亚运会开闭幕式的正常运转。
与前两者不同的是，此次项目不仅涵盖体育比赛场馆功能定位，还兼具商业空间、城市公园综合体等功能定位。针对这一特点，我们结合区域发展特点、业态及客群定位、运营发展需求等多维角度，提出了专业优化建议。
尤其是作为体育比赛场馆，项目在赛时和非赛时拥有两种截然不同的运营场景。比如，非赛时，项目主要以配套商业运营和体育设施维护为主，而在赛时，则要面对人员激增、各类交通工具停放和电源能耗陡增等情况。因此，我们从人员管理、能源管理、交通管理和应急管理等多个方面，提出了切实可行的物业管理方案，为工体的顺利交付以及未来的高质量运营提供了坚实保障。
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