今日，厚街的链家二手房挂牌数据如下图：厚街1782套仅比南城、虎门、东城、樟木头、凤岗、塘厦低可见交投活跃程度至少全市前七▲数据来源：链家二手房挂牌量单击放大，可见各镇街套数01五大地块各有优劣房哥此前梳理过在售和在建的新房信息如下表。如果，把这些新盘放在厚街二手房地图上标注。按图索骥，你很快可以分析出厚街新盘的价值高地在哪。所在位置呈现如下：▲厚街近期在售和在建新盘分布图以及交通对应图接着，你按照厚街五大片区功能图和3大TOD+1个创新经济区建设重点区域，将楼盘所在位置一摆放！
▲厚街近期建设重点地区从北至南，这么告诉你吧：1万科寮厦的10万㎡新地块属于厚街北部广深科创走廊片区。项目所在的环莞快速路右上角，有一个出口在御花苑那儿下，应该属于赤岭村，一共有0.67平方公里的土地，规划为创新经济区，意图非常明显：和联科产业园和宏远数字产业园连为一体，南城蛤地的草塘工业园，那条路在修的，可以链接时代·天韵项目和晴熙云翠。但是这个创新经济区完全可以看做东莞CBD的产业延伸片区！往北一望，就是福神岗公园，厚街首富王老的最终归属地已在山顶！互为风景，风水宝地！后期，承接至少一半的CBD的客群无疑了！附近的厚街政务服务中心，2020年8月23日开放，最快6分钟出证。属于市政配套项目，并非镇政府搬迁地，项目需配建学校！换句话说：区域内学校很少。2万科金域世家归并入中央商务金融服务区。也就是金域花园，卖得差不多了。给房哥最大记忆点是：低密度、板楼的优势。不多谈！3万科·金域世家2期所在位置归入南部会展现代服务产业区！其销售策略基本是蹭一期的热度和优势了。但是真没有一期的低密度。为什么这么说？因为，项目所在的新塘，是广东现代展览中心旁嘉华酒店的村子背后，离珊美站至少一公里以上，距离展览中心站至少2公里，两边的地铁站都不算近。并且周边旧村的形象很普通！最大的优势是：跟现有任何项目比，距离穗莞深城轨厚街站最近，但也有将近3公里，还有够安静！房哥提示：目前，已经开始认筹了！4卓越大中·晴熙云翠和时代天韵位于中部高新产业技术片区和东部文旅健康生态区的结合部！生态、生活随意切换。前者全四房刚改定位！后者，三个大房企联手打造，定位为刚需上车盘！约2.8万/㎡，旁边的万科翡丽山二手房都3w+，属于价格倒挂盘！如果，蛤地和厚街今年在建的草塘工业园那条路一通，距离至少比现在拉近一半，你基本可以定位为南城CBD客群了！哥俩在南开学校和万科翡丽山附近，分属汀山和环冈两个村！两者距离不过一公里左右。没那些自媒体说的那么差，说是墓景房！有几栋看得到而已。如果都这么说，那李嘉诚的海逸豪庭·尚都都不要卖了！更近呢！▲图源：房掌柜飞航VR截图看得更远就对了！上车了，你就看到UCC的接盘侠！如下图：▲图源：房掌柜飞航VR截图
02康华君汇广场何以鹤立？中央商务金融服务区的刚需盘和复式豪宅立体盘。满足多元投资需求！最大的优势是：真TOD盘。出珊美地铁D1/D2出口就是楼盘所在地！厚街产业空间五大片区中心腹地“特色服务轴”和“核心功能轴”的交汇点！未来，升值空间的机会很大：是2号线珊美站TOD综合开发区规划面积1.49平方公里的最具价值的地铁口地段。围合式建筑布局，虽然3.1的容积率，但活动空间宽敞，彰显康华的产品设计的智慧。并没有像某些小区，把高尚社区和刚需分区而治！
▲项目效果图
项目旁，还有一片巨大的空地，以后，城市规划肯定层级越来越高！属于高端奢尚片区无疑了！
▲园林俯瞰图
缺点？靠近莞太路车流量大有点吵。还好，不是靠近环莞快速路，那就是货柜车了。小车的影响不算太大！
下图左右两边的触点是莞太路和环莞快速路！项目在红田下！
▲厚街近期建设重点地区 截图
该案周边一公里内，已经建有汉邦66广场、盛和广场、南峰国际、碧桂园智慧家、东逸翠苑等6个住宅和公寓盘。周边学校也多！
黄框为项目所在地，右侧有河田农贸市场，属于人居醇熟片区！
▲百度地图 截图
占地约53563.17㎡，总建筑面积约245218.74㎡，由10栋高层住宅楼组成。
据房哥了解：
该项目2020年1月10日开工，总工期是900天。去年项目负责人说今年年中入市。在遭遇最严调控后，吹风价4w+。看目前进度，估计没那么快！
可能入市节奏会放慢，总之都是1993年拿的地，也不急于此时了。
产品户型由99-120平3房269套；119-143平4房619套；168-222平复式5房118套；246平6房复式17套；319-322平8房复式4套，共计1027套。
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