“地是好地，要不起”用来形容广州第三次土拍再贴切不过。
12月2日，广州的第三次土拍冷清收尾了，在毫无悬念的国家队的主场上，有一家来自深圳的开发商星河地产异军突起。
来看一组数据。
广州第三轮土拍，17宗地4宗流拍，13宗全部底价成交，唯一拿地的民企是来自深圳的星河地产。
深圳第三轮土拍，挂地11宗，9宗被地方及国企拿下，有两位拿地的民企，其中之一就有星河地产。
南京第三轮土拍，成交45块，除国企和本土企业，作为外来地产商，星河又一次站在C位。
在其它民营的地产商自救不暇，纷纷躺平连连叫穷的时候，星河不仅逆势入场高调拿地，还有钱出来抄底捡漏，真·民营房企的一股清流。
这一波操作，被不少地产媒体称为“民企之光”。
星河地产是一家什么样的公司？
潮汕人、佛系、低调、不卷、爱拜神、长期主义，这些标签拼凑出来，是一个稳扎稳打的地产开发商的形象。
听同行聊起星河，业内一致评价他们很佛系。
起初挖姐还不相信，地产公司还有不卷的？直到我踩完星河的盘，听他们员工聊起自家公司才知道，是我格局小了。
图片摄于2021年年初，南沙湾 星河·荣誉
图片摄于2021年年初，南沙湾 星河·荣誉
见过在售楼部砸金蛋、烤全羊的，见过在售楼部穿小裙裙跳舞的，见过在售楼部祈福敬香拜财神爷的，但，这样正儿八经在售楼部设立一间独立佛堂的，星河是第一个。
佛，明显带有个人喜好的元素，能出现在每一个星河的售楼部里，可见老板黄楚龙的宗教信仰。
星河的人员告诉挖姐，”公司的企业文化特别好，把我们当家人，员工们谁家有个生老病死，请假和各种福利补贴都很到位，还会请高僧来为员工祈福诵经。“
图片来自网络公开资料
“老板特别好”，这句话在员工的评价中出现的频率最高。黄老板不仅信佛，还爱做慈善，赚得多，捐得也多。
在网上找到这样一则资料，星河成立30余年来，在慈善、宗教方面的公益捐款超过10亿元，教育事业建设方面的捐资约18亿元，多次荣获“鹏城慈善企业”殊荣。在黄楚龙家乡普宁，星河控股捐资8亿打造华南师范大学附属普宁（星河）学校；从深圳到广州，从惠州到常州，从甘肃文县到河南兰考，星河已在全国兴建了二十余所学校。
所谓“人成则佛成，学佛先学做人”，黄老板信佛，不管是对自己还是对员工，最看重的人品。
”学佛的人心肠很好的，为人和善，对人也大方。“”很爱发红包，对员工很包容，很少批评人。“在员工对他的评价中，一个乐善好施的大善人形象跃然纸上。
一个员工说公司好不难，但大部分员工都对这家公司评价颇高，这与老板的经营理念分不开。从网上的采访资料不难看出，黄老板是一个信奉长期主义的人。星河要做500年，不做500强。持续发展才是我们的目的，规模并不是。
在与外界的合作上，也能体现他“佛系”的一面。
业内有个关于黄老板的段子，说他每次参加业内聚会，离不开两个问题：1、我们有没有按合同及时付施工款？2、星河的员工有没有为难你们？
星河能发展到今天，除了老板的好人缘和经营理念之外，最核心的点在于，这是一家极具合作精神的公司。
挖姐在他们的供应商大会上，看到这样的字眼，“同心同行 共创共赢“。背后的理念仍然是家文化，合作精神。
图片来自：星河招采平台
供应商表示，星河出了名的不拖款、结款快。
再联想到业内传言，说黄老板常常挂在嘴边的口头禅是一句“你不好，我好个鬼”。
不难看出，注重合作，正是星河的生意经。
最懂南沙的企业，星河地产绝对是榜上有名。
这家来自深圳的房企，见证过深圳改革开放四十年蜕变的奇迹，他们更相信南沙的价值。
早在2005年，星河就把眼光放在了广州南沙，滨海、国家级战略、政策规划……这里与深圳有太多相似之处。
嗅到商机的星河地产，16年来开疆拓土，如今在南沙布下10多个项目（涵盖住宅、商业以及城市更新）。
少搞土储，看好一块地，就开发好一块。星河手里的地虽然不多，但几乎都处于黄金地段。
在南沙的这些项目有个共同点——基本处于每个板块的黄金地段，并且有着明显卖点和项目优势。地铁旁、名校旁、规划概念核心区，因此，星河在南沙的项目去化率一度达到销冠。
由于星河的发展全靠自有资金，导致前些年的扩张速度明显较慢，被同行拉下一截。
2018年起，星河开始追赶同行了，最明显的做法就是扩张土地储备，积极拿地。
从它们po出来的资料看，产业布局珠三角、长三角和中西部三大都市圈，开发面积累计超5000万㎡，土储面积逾3300万㎡。
两年前，还将注意力往产业园区方向聚焦，开启“产、城、融、投” 的经营模式。这个模式直接让星河地产实现了商业转型，从传统房地产转型为产业园区运营者。
从深圳星河WORLD、南京星河WORLD再到星河（惠州）人工智能产业园的落地，不断复制这种产业模式，以此证明这一经营模式的可行性。
中指研究院连续几年把星河列入中国产业地产TOP10。由于强有力的商业运营能力，加之深圳coco park、深圳星河WORLD等成功案例的优势，在产业运营上的布局，也为星河带来了拿地优势。
星河在深圳及周边区域的城市更新项目，多达50余个。
在广州区域，除目前已确认拿下的南沙东湾村、大涌村、荔湾龙溪村、黄埔华甫荷村外，星河控股至少还介入到番禺罗边村、南草塘村、沙亭村等多条旧村，涉及旧改村落达到7条，旧改储备面积达到千万平方米。
分布在荔湾、黄埔、番禺、南沙多个区域。其中，南沙依然是星河的重仓区。
据克而瑞数据显示，2018年-2020年，星河地产全口径销售额分别为218.5亿元、262.5亿元、349亿元，三年时间仅增130.5亿元；在行业排名由第200位升至第76位。
这种跨越式的前进，是意料之中。
用自有资金开发，不盲目扩张，倾尽全力拿地做项目，地段和区位的优势在几年后得以显现，在房地产寒冬到来之际，星河等来了自己的花开之时。
如今，从规模和梯队上，它都更上一个台阶。
在这个愈加动荡的房地产行业，似乎没有一种商业模式是长存的，越是如此，能够稳扎稳打的房企，才显得愈发珍贵。
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