作为央企中国中铁下属的房地产企业，中铁置业北京公司坚持党的政治引领，固根守魂，凝心聚力，将党建工作与生产经营工作密切结合，转化为实现企业高质量发展的内生动力。无论是在共有产权房建设还是商品房建设领域，中铁置业北京公司以“营造美好空间，造福社会大众”为使命，深耕北京市场，做首都百姓安居乐业的定心丸，为北京市经济发展作出积极贡献。
2019年4月，中铁置业北京公司在本部及所属9个项目同步推行“党建+中心工作”整体管控模式，强力推进稳增长、快周转、保回款，进一步推动质量变革、效率变革、动力变革。
“党建+”管控模式根据各支部的重点难点工作，推行“党建+强管理保目标”、“党建+助力营销”、“党建+运营速度”等管控模式，有效地将各项目党建工作更加紧密地围绕年度生产经营目标，使项目党组织政治优势转化为推进各项经营任务的工作优势，充分发挥各基层党组织战斗堡垒作用，为生产经营工作攻坚克难保驾护航，逐步形成党建工作围绕经营、服务经营、促进经营、保障经营的良好工作格局，为在基层有效落实全面从严治党提供了坚实支持和有力保证。
中铁置业北京公司要求所属党支部充分发挥战斗堡垒作用，将生产经营的难点作为党建工作的重点，结合各项目实际情况，开展“党建+年度中心工作”系列活动，切实增强党建工作的针对性。党员干部围绕所在项目的生产经营发挥模范先锋作用，通过成立党员突击队、设立党员先锋岗、开展“亮身份亮承诺”、“去工地解难题”、“带群众做先锋”等党员先锋行动，以问题发现问题，以问题解决问题，确保党建工作与生产经营互融互促，保障完成年度各项目指标任务。
为了强化工作落实，各项目党支部均签订“党建+”目标责任书，压实党建工作责任，避免“党建+”管控模式“雨过地皮湿”。项目党支部书记作为党建工作第一责任人，负责党支部服务生产经营工作的具体落实，每月汇报，每年述职；设立党群“联系人”制度，以调查研究、日常督促、现场督导、季度检查等方式对项目党支部服务中心任务重要环节、关键节点、重点任务等方面情况进行及时督导。系列举措使“党建+”管控模式实现党委抓、班子抓、书记抓、业务部门一起抓，一级抓一级、层层抓落实。
“无论是合资企业党建工作，还是‘党建+’管控模式，中铁置业北京公司党委始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，认真贯彻落实党的十九大精神和上级决策部署，坚持党的领导，加强党的建设，聚焦企业高质量发展这一根本要求，以提升项目运营质量为龙头，以各项经济指标尤其是各项利润指标落实为主要任务，突出政治引领，加快项目周转，创新改革举措，提升管理水平，强化人才储备，破解党建与生产经营‘两张皮’的难题，真正让党建工作转化为护航企业实现高质量发展的内生动力。”中铁置业北京公司党委书记、执行董事金国峰说。
党的基层组织是党在社会基层组织中的战斗堡垒，是党的全部工作和战斗力的基础。为把基层党建工作做实做深，准确把握国企基层党组织建设关键要素。中铁置业北京公司与有关企业合资开发的三个项目，成立联合党支部，完善组织设置，明确工作定位，实现了“企业发展到哪里、党的建设就跟进到哪里”，为在基层有效落实全面从严治党提供了坚实支持和有力保证。
鉴于合资项目党建工作开展不易、保障不力、政治优势发挥不明显等特点，中铁置业北京公司党委积极探索合资项目基层党建新思路，深入研究分析合作单位企业性质、党员管理模式和党建管控体制，做到党组织建设全覆盖，决定在所运营合资项目成立联合党支部，构建全方位、立体化、全覆盖的党建工作矩阵。
中铁置业北京公司党委按照各合资项目实际，对各个联合党支部实施不同的管控模式。与央企合作的合资项目，由公司党委主导党建，细化责任，明确分工，并结合项目情况制定考核办法，对照年初工作计划，每季度进行一次检查考核，考核结果作为评先评优依据。与地方国企的合资项目，由合作方主导党建，负责党员日常教育管理，中铁置业北京公司党委严抓过程监督，管理上达到可控，按照逐月细分的年度工作计划，下发督查督办单，逐月督察督办重点工作，保证基层党建工作有效开展。与民企合资的项目，纳入中铁置业北京公司党委管理，着重进行党员思想政治教育，抓实理论学习，加强党性修养，规范组织生活。
中铁置业北京公司党委各合资项目联合党支部以党章为根本遵循，坚持“三会一课”制度，通过开展“三亮五比争先锋”活动，主动亮身份、亮承诺、亮业绩，争当形象之星、学习之星、作风之星、服务之星、业绩之星，逐渐形成了各支部“比、学、赶、超”的浓厚氛围，合资企业在组织建设、思想建设、文化建设以及廉政建设等方面走上规范化的“轨道”，有的联合党支部开展“一帮一”，支部党员与申请入党人员分别结成帮扶对子，发挥党员模范带头作用，指导帮扶后进，促进党员发展；有的联合党支部多次在主题党日活动中探讨“党建工作如何促进项目推进”，将党建工作和生产经营相融互通、捆绑运行。系列主题工作推动党建工作取得新成绩，为党建工作推动企业实现高质量发展做了积极的探索。
以党建为引领，作为大型央企旗下的品牌房地产开发商，中铁置业北京公司以“营造美好空间，造福社会大众”为使命。
那么，美好生活是什么？不同的时代、不同的个体，会有不同的答案。但在新时代，美好生活是包括经济生活、政治生活、文化生活、精神生活等广泛生活领域在内的一个有机整体。美好生活，既是全社会的共同追求，也是大家的共同责任。
作为改革开放的最大受益者，在进入新时代后，房地产业理应更多地践行社会责任。近年来，房企始终坚持专注品质和服务，并不断探索创新实现转型发展，在贯彻“房住不炒”、做大做强主业的同时，勇担社会责任，成就美好生活。
共有产权房是北京市“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系的重要组成部分，最接近“房子是用来住的”属性，初衷便是抑“炒”保“住”。其面向北京市无房家庭，包括非北京户籍的“新北京人”，体现了大保障、大支持的理念，让百姓感受到北京的温度，体会踏踏实实的“获得感”。
自2017年北京首次将共有产权住房用地列入年度计划以来，中铁置业北京公司按照相关规定，将自住型商品房向共有产权房过渡，目前承接了中铁碧桂园、海淀西北旺永靓家园、顺义中铁诺德花园、门头沟曹各庄4个共有产权房项目，陆续为北京市提供6645套共有产权住房。
在“互联网+城市规划建设管理”新理念的指导下，共有产权房倡导舒适与智能的居住体验，规划一体化与长寿性的套内标准，追求绿色节能的建筑方式，其交付标准不仅不次于普通商品住房，甚至能够超越多数普通商品住房小区。
中铁置业北京公司把握行业动向，关注“科技、智慧、节能”，力争打造共有产权房标杆项目。北京海淀区首个共有产权房项目中铁碧桂园，引用SSGF建造施工工法，创新施工建筑体系以保证质量，并在区域内率先启动装配式建筑推动北京市保障性住房规范建设。SSGF建造施工工法采用全现浇外墙、高精度砌块、免抹灰、免拆模、楼层截水、高精度地面、水电精准定位等8项核心工艺，从根本上解决房屋渗漏、开裂等常见施工问题；实施过程中运用新材料、新工艺加快施工速度，确保节能、环保。
北京海淀区西北旺永靓家园共有产权房项目，系海淀区体量最大共有产权住宅工程。该项目深度把握海淀区城市发展定位，在概念设计中贯注绿色理念，通过建造收集雨水结合水景景观、下凹式绿地和透水停车场等实现降水的蓄、滞、渗，打造“海绵居住区”，22栋高楼建成后均可达到绿色建筑2星标准。
中铁后沙峪共有产权项目“卫生间中水模块技术”，在卫生间排水系统及中水回用之中，采用模块化户内中水集成系统，将卫生间排水横支管集成模块化，集同层排水与户内洗衣、洗澡、洗手等“三洗”废水收集，与自动回用循环冲厕于一体，综合解决了卫生间排水系统裂渗漏臭堵等质量通病，节水效率高达生活用水总量30%以上。
为力保“居者心安”，保障未来业主的安全感，提升幸福感，中铁置业北京公司的共有产权房项目在开发阶段便做了周密的准备工作。
共有产权房交付标准之一为精装修，中铁置业北京公司共有产权房项目的精装设计早在建筑设计阶段提前介入、在户型设计阶段介入，开展户型优化工作，严格按照交房户型进行设计施工。在样板间设计、施工过程中，专业设计人员驻项目现场办公，根据实施效果更形象、具体地改进全装修设计，更好地把控质量、提升品质，让每个房间充满家的味道。
按照每个共有产权房项目特点，中铁置业北京公司在设计阶段配备健身房、图书馆、卫生服务站等休闲配套以及生活配套，满足居住者高品质生活需求。西北旺永靓家园项目在采光最好的南侧配套建设老年驿站，建设社区卫生服务站、中水户内采集回收设施等公共设施。小区的主出入口建设咖啡馆、健身房、图书馆，其所有停车都安排在地下，地面全部留给绿化与居民活动项目，并设置慢行步道、交往空间和骑行场地等。
在业主未入住前，中铁置业北京公司代行“业主委员会”职责，对物业管理公司进行全程监督管理，定期进行客户管理度调查，监督物业公司改进服务，确保业主的居住品质。
“‘信任源自责任’，业主的‘幸福感’便是我们的责任。我们始终牢记央企责任和担当，致力于打造责任地产；我们始终坚守‘营造美好空间，造福社会大众’的企业使命，致力于铸造精品工程。在施工工艺、节能环保、装修设计、生活配套、业主维权等方方面面，我们做了许多扎实的工作。客户的口碑就是我们的奖杯，客户的满意就是我们的追求。作为地产行业的‘国家队’，中铁置业北京公司推出高标准、大体量的共有产权房，彰显责任央企风范，兑现对国家、对社会、对城市、对建筑、对自然、对生活的庄严承诺，努力为客户提供舒适、舒心的幸福生活环境。”中铁置业北京公司总经理、党委副书记汪乔说。
作为中铁置业全资子公司，中铁置业北京公司自2003年成立至今，已在北京深耕十多年。以“信任源自责任”为品牌理念，中铁置业北京公司开发的商品房项目也在市场上大放异彩。
中铁置业北京公司以北京为中心，辐射整个京津冀，目前在北京丰台、海淀、顺义、门头沟、大兴、通州六区同步开发项目12个，二级开发总面积累计超过240万平方米。其中，中铁·花溪渡、中铁华侨城·和园、中铁·诺德阅墅、中铁·诺德逸府等，均成为区域标杆及明星项目。
位于北京中央别墅区的中铁·诺德阅墅，旨在打造“可游、可行、可居的新中式院落生活”，可谓区域在售的稀缺之作。据了解，中铁置业打造了统一的“诺德”产品品牌，形成了“阅、逸、彩”三条住宅产品线，诺德阅墅就属于高端“阅”系产品。延承中式建筑神韵，兼顾现代生活价值，项目主推叠拼、合院两类低密度产品，精雕细刻当代墅居生活范本。
位于亦庄南海子公园旁的和园是中铁置业和华侨城集团强强联合开发的地产项目，和园定位为“中国人的雅艺大宅”，项目倡导的“雅艺生活”是当下人群对理性生活状态的回归，无论是城市繁华与生态自然的尺度、一家三代和乐共居的模式、新东方主义的优雅审美，还是户型功能的实用性及舒适尺度上，和园无一不彰显着“雅艺生活”的标准。
2019年，中铁置业北京公司落子西南四环丰台科技园，怀揣运营城市的理想全新启程，打造以人为本、以生活为本的城市理想人居范本——诺德逸府。诺德逸府借鉴BLOCK街区规划模式，通过面向外界开放的城市空间，将居者从传统的封闭围合式的空间解放出来。不同主题的街角中心、街角公园、步行商业街……一处处开放式的休憩空间，将成为家庭空间的延展。
未来，中铁置业北京公司将继续秉持“信任源自责任”的品牌理念，实施持续性开发战略，充分兼顾生态环保和能源节约，致力打造绿色建筑；在开发中保护、在保护中开发，致力打造人文建筑；持续追求建筑品质，致力打造百年建筑；积极参与公益慈善事业，关爱社会特需人群；大力发挥资金和技术优势，为城市注入新动力；努力为员工创造成长平台和上升空间，最终实现房地产开发的科学发展。
文/陈静思 马瑶
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