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猎房(合富研究院年报重磅发布)

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  • 2024-03-07 10:00
  • 龙泉小编

降了降了,都降了。

周一(1月17日),为维护银行体系流动性合理充裕,央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作,中标利率从2.95%下降至2.85%。

市场纷纷推测,这势必会直接影响LPR下调。

果不其然!

1月20日,央行官宣,最新一期的贷款市场报价利率(LPR),一年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%

这也是自2020年4月以后,5年期以上LPR首次出现下调

对广大购房者来说,无疑是一大利好。
合富研究院高级分析师吴智杰认为后续或还继续有降息可能,在系列措施持续作用下,市场将走出低迷。

吴智杰(合富研究院高级分析师):

关于接下来广州楼市的走向,上周,合富研究院发布《2021广州房地产市场总结暨2022年展望》

这份干货中满满60页中,提出了2022年的5个预判。

在宏观面上,报告认为,政策将进一步引导市场走稳,而广州在政策上的“纠偏”,将更集中在2个层面

①.“价格管控措施”存在修正的空间

换句话说,“土地限房价”、“限预售价”、“限网签价”、“二手指导价”等一系列价格管控措施存在优化的可能。

②.“人才措施”存在调整可能

合富研究院认为,就广州来说,“规划发展高地”与“人才导入区”都存在实施“人才政策”的合理性。

通过比对各区域房地产市场的稳定性,预估南沙2022年政策修正的可能性较大。

而这一切似乎都在暗示着,2022年广州楼市向好的必须。

那么,哪里是广州相对更具“成长性”的板块呢?

合富研究院提出,城市骨架延伸至中心,缺货驱动置业需求继续往城区边缘、近郊发展,看好以下板块后续发展趋势:

今天,猎房师妹就先来跟各位扒扒被合富研究院点名看好的热门板块。

城区篇

一、海珠东部

合富研究院点评

高以琶洲为核心,辐射新港东-海珠湖板块,广州重点产业高地;

2022年高端豪宅聚集。

琶洲、旧改、8号线、11号线、18号线、海珠湖、海珠湿地公园,海珠东单凭这些关键词,就足以上演一部好戏。

现在的琶洲,已经集聚了小米、阿里、腾讯、国美、唯品会、科大讯飞、复星、广铝等多家头部名企产业高地的江湖地位在广州估计无人敢正面叫嚣。

接下来的海珠东部,还将延展琶洲会展、互联网集聚区功能,提供生态居住、文化休闲服务

正是这方长期缺货的宝地,2022年将有多个项目入市。

像琶洲东的保利招商海珠天珺越秀赤沙TOD、还有琶洲南的天斯地块,多个高端豪宅聚集,势必会抬高海珠的总价段

随着众多高热度项目入市,海珠东成为新一年楼市热议话题,基本无异议。

二、奥体-广氮

合富研究院点评

高新技术产业发展势头强劲,高知人群聚集,热点持续。

奥体广氮板块,作为东部生态宜居新区,其产业结构依托于走科技创新路线的智慧城,被囊括在天河智谷的范围内。

▲天河智谷片区规划图

板块内的教学阵容相当强大,聚集有:

清华附中、执信天河、奥体中学三巨头,还有奥体东小学、均和小学、灵秀小学等教育集团下属优质学校。

借助片区内的旧改(广氮旧改和吉山旧改),作为天河少有且可开发的地块,是连接黄埔鱼珠、科学城和天河金融城的重要据点,周边板块汇聚大量高新科技产业,近几年发展势头强劲。

而作为承接周边居住需求的奥体广氮来说,会更容易吸引到来自珠城、金融城、鱼珠、科学城的刚改型买家。

从2022年天河的新货供应来看,约8成货量集中在奥体广氮,总价大多集中500-800万。

如珠江花城、天河壹品、保利天汇,过去一年买家们用脚投票在呈现一个事实:天河这三杰,个个都是抢手货。

所以,看中这一板块的你,务必时刻盯紧咯,和你一样具有慧眼和购买力的购房者,很多。

三、白鹅潭及周边

合富研究院点评

片区建设提速,未来供应上升。

白鹅潭不再拖延!

去年,荔湾针对白鹅潭,单独出台了一份《白鹅潭地区发展规划(2020-2035年)》,让白鹅潭建设进入加速期,这也大大提振了外界对白鹅潭的信心。

接下来的这里,将打造涵盖超甲级写字楼、时尚商业街、高端精品酒店,建成后,将成为广州中心城区滨水一线大规模、功能组合丰富的综合体,白鹅潭沿江城市天际线将得以丰富

除了核心区,整个白鹅潭大片区也将借由旧改的契机完成真正的“白天鹅”蜕变。

与东部靠产业支撑不一样的是,选择西部置业群体更多为老广。手头上握有存量资金,不出手无非没遇上看对眼的。

而经过大变身的白鹅潭,城市界面提升,加上原先的成熟地铁、教育、商业配套,势必会激发原本潜伏的购买力,市场承接力充足,即便没产业也不影响他们拉动房价。

四、白云湖周边

合富研究院点评

产业及交通加快兑现。

在数字科技的加持下,白云湖也在努力弯道超车。

毕竟,白云湖数字科技城作为幸运儿,迎来中关村这一超级头奖。
加之,深兰科技、华石科技、力合科创、中软国际等多家顶尖科技企业加持,白云湖势必实现质的飞跃。

▲白云湖数字科技城效果图

不仅如此,白云湖也在用地储备、基础设施建设等各方面加快部署,产城融合的进程进一步加快。

交通上,构建起以华南快速干线、湖滨南路、白云湖大道、黄金围大道、广清高速等为主体的“三横六纵一环”骨架路网结构。

根据规划,13号线、14号线(二期)将在片区内设站;

加上已经开通的8号线北延段,白云湖通达全广州,甚至整个大湾区。

产业和交通的加速兑现,是push购房者为片区买单的重要推力。

现在,已有多组后备队伍集齐白云湖,除了越秀·天悦云湖、品实·云湖花城、首开保利·云湖壹号、中建星光城,还有弘阳+招商在黄金围片区的全新项目、白云湖黄金围货运站场住宅用地。

近两年住宅供应的密集输出,将会给买家提供更多置业选择。

由于篇幅问题,接下来,猎房师妹还会陆续盘点近郊、远郊值得购房者关注的区域板块。

内容预告:

近郊|黄埔 科学城/临港经济区/知识城

近郊|番禺 创新城/万博/南站板块

远郊|南沙 明珠湾区-横沥岛

远郊|增城 新塘/中新/教育城

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