当前位置:龙泉人才网 - 公司招聘 -

58同城新余招聘信息(新余市)

  • 公司招聘
  • 2023-05-09 10:10
  • 龙泉小编


58同城新余招聘信息(新余市)

新余市位于江西省中部偏西,下辖1个市区1个县。七普数据常住人口120万人,是一个比较小的地级市。

我国楼市走牛二十年的市场环境下,新余市房价表现如何?居民购房的压力大吗?

2020年房价平均6191元,五年上涨55%

根据当地官方公开披露的住宅价格实际数据显示:

  • 2015年销售面积87.28万平米,销售额34.95亿元,均价4004元;
  • 2016年销售面积140.05万平米,销售额54.63亿元,均价3901元;
  • 2017年销售面积186.01万平米,销售额71.04亿元,均价3819元;
  • 2018年销售面积198.42万平米,销售额90.85亿元,均价4579元;
  • 2019年销售面积175.03万平米,销售额93.33亿元,均价5332元;
  • 2020年销售面积112.44万平米,销售额69.61亿元,均价6191元。

从2016年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来,各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年新余地区房价平均6191元,较2015年房价4004元五年时间上涨了55%

从地区均价走势变化来观察,新余市房价在2018年开始出现较大涨幅,整体上呈现持续上涨的趋势。

2020年我国遭到了新冠疫情的影响,在防控隔离的抗疫措施下,生产生活都受到了较大影响,新余地区的房价仍有较大的涨幅2020年房价较2019年上涨约16.11%。

58同城新余招聘信息(新余市)

体育中心

新余市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升,可以说是楼市消费能力的最直接体现,特别是城市居民的可支配收入变化,比较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示:

  • 2015年农村居民人均可支配收入13986元,城镇居民人均可支配收入29836元。
  • 2019年城镇居民人均可支配收入40610元,农村居民人均可支配收入19481元。
  • 2020年城镇居民人均可支配收入42531元,农村居民人均可支配收入20747元。城镇居民人均消费支出24564元,农村居民人均消费支出15547元。

从城镇居民可支配收入来观察,2020年较2015年增长了12695元,五年增长幅度43%。收入平均每年超过8%的增长。这也会带来本市社零消费总额的持续增长。

58同城新余招聘信息(新余市)

幸福生活

居民的房价收入比和城镇居民杠杆率

从上述官方披露的各项数据来看:2020年新余地区的房价为6191元/平米,五年上涨55%;2020年城镇居民可支配收入有42531元,较五年前涨了43%,支出占收入58%。

2020年实现GDP总值1001亿元,较2015年GDP值946亿元,五年经济总量增加了5.8%,应当说该市经济发展速度是比较慢的。

但是,该地区的房价上涨速度略高于当地城镇居民收入的增长速度。

那么,当地居民的购房压力又如何?

第一,房价收入比

假定一个三口之家(有2人有收入),购买100平米的住宅,我们一起来具体测试一下房价收入比的情况:

2015年:房价4004元,100平米房款总额400400元,收入总额59672元;

2020年:房价6191元,100平米房款总额619100元,收入总额85062元。

按城镇居民的收支比重58%来计算,即一年收入约有42%的积蓄,房价收入比的变化情况:

2015年:房价收入比=16.0年;

2020年:房价收入比=17.3年。

用积蓄买一套100平米的住房,2015年需要供16年,2020年需要供17年。

随着经济的不断发展,本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量,房款按揭最长年限是30年,若在本市用积蓄买房,基本上20年内可以还清。

众所周知,家庭储蓄在生活中需要应付各种开支,不仅仅是供房。就全省地级市相比较而言,和尚认为新余市居民的购房压力比较小。

第二,城镇居民杠杆率

2020年末,新余市常住人口120万人,住户存款733.32亿元,人均存款6.1万元。住户贷款余额381.54亿元人均借款3.18万元。

  • 采用本地区GDP值来计算,居民杠杆率=38.1%

2020年末,全国居民杠杆率为62.2%,新余市居民杠杆率明显低于全国平均水平。

  • 采用本地区“可支配收入”来计算,城镇居民杠杆率=106.8%

用”可支配收入“计算出来的本市城镇居民杠杆率约106.8%,超过了100%,应当说在省内新余市城镇居民杠杆率偏高。

-END-

免责声明:本文内容来源于网络或用户投稿,龙泉人才网仅提供信息存储空间服务,不承担相关法律责任。若收录文章侵犯到您的权益/违法违规的内容,可请联系我们删除。
https://www.lqrc.cn/a/gongsi/21468.html

  • 关注微信
下一篇:暂无

猜你喜欢

微信公众号