哈喽，大家好呀，时隔多日又和大家见面啦，本期的话兴强继续和大家聊一聊天津西青区的一个“元老级”板块——精武镇。
称之为“元老级”，主要是因为其贯穿了西青区商品房的发展历程，接下来就让兴强给大家细细盘一盘时间发展线索：
2006年：小镇西西里——精武镇板块
2015年：云锦世家——中北镇板块
2016年：旭辉燕南园、中骏柏景湾——精武镇板块；社会山西苑——南站板块；格调松间——大学城板块
2017年：金地艺墅家——精武镇板块
2018年：万科西庐——精武镇板块
2019年：中北祥云——中北镇板块；华侨城碧桂园天境、卓越云门——精武镇板块；招商公园1872——南站板块；美的旭辉翰悦府——宾水西板块
2020年：金融街金悦府——南站板块；爱情缤纷里、保利和光尘樾——宾水西板块；保利时光年——海泰板块
2021年：景瑞誉景天地——海泰板块
而精武镇最后一期金地艺墅家酩悦洋房项目，目前也是如火如荼的持续销售中。
从以上时间发展线索中不难看出，精武镇板块在西青区的土地输出以及市场占有率不得不说是一棵“常青树”，那么精武镇板块到底怎么样呢？值不值得入手呢？在市场叱咤多年的价值点在于哪些呢？备受各大开发商亲赖的原因又是什么呢！接下来，兴强就和大家掰开揉碎的好好聊一聊。
本文兴强还是会从“历史发展”“价值点输出”“劣势盘点”“客群分析”这四个方面和大家进行阐述。
精武镇是因近代爱国武术家霍元甲的故乡而得名。 精武镇原名南河镇，为弘扬“尚武精神”，彰显活力精武；2009年，更名精武镇。
图一
论经济发展，其不像前文提到的北辰宜兴埠板块一样，并没有大量知名的工业园区支撑，更没有南站板块目前规划在建的商务区。但从其目前发展的趋势来看，而是朝着“宜居”这一大的方向发展。
1.地段优势
精武镇地处西青区中南部，东与李七庄街道相连，东南与大寺镇接壤，西南隔独流减河与静海区相望，西隔西大洼排水河与张家窝镇为邻，北与工农联盟农场、天津第三高教区、天津经济技术开发区海泰高新区搭界。
从精武镇开车驶向市区的话，有多条线路可供选择。沿津涞公路，经秀川路，可直穿外环到达南开阳光100生活区再到达中心地段；也可经凌宾路到达奥城、天塔等商业文化中心；还有就是可以开车到达中石油桥从而驶向肿瘤医院或者快速路到达河西等地。
从时间上计算，开车到达一中心老院和新院（三甲级）大都在20分钟左右；到达肿瘤医院（三甲级）也仅需要20分；而到达中医一附属南院（三甲级）更是只需要15分钟，所以，15-20分钟的车程对于改善自住的老年人来说，可以说是非常适中的一个距离和时间段了。
而驱车到达西青区的海泰产业园、南开的华苑产业园、河西的新八大里等一些产业中心，大都只在30分钟之内，所以对于大部分上班族人群来说，行驶的路程和时间也是让人可以接受且合理的。
就生活圈来说，时代奥城、天塔鲁能城、水上公园、大学城、水西公园、万象城等都在其开车半小时活动范围之内，满足居民生活的“教育，医疗，商业，养老”等需求。
图二
2.还迁率
无论买在市区或者环城等一些地方，其实大部分买房者都会发现，新房项目地周边都会存在着或多或少的一些老破小、老房子，有的时候会让人多少觉得有点突兀，一处新房周边全是矗立着一栋一栋的老房子，或者是一片新房矗立着一小片二手房，对于呈现度或者给人的视觉感多少差一些。但反观精武镇，其实不太能见到太老太破旧的房子。
那么还迁率较高会有什么实质性的好处呢？一个就是加快城镇化建设的发展，再有就是对于完善周边的基础化建设或者生活配套的配比会有更大的推动力！举个例子，地铁的修建很少有配套先行的，大都遵循跟着人气走这一规则，只有一个版块有着稳定的生活基础以及人口基数，政府才会对这个版块注入更多更优质的资源！
3.人口基数支撑
之前聊过宾水西板块，精武镇在人口基数和目前的生活配套配比来说，可以说是形成了鲜明的对比。精武镇板块可以说是经过多年的人口沉淀到现在的常住人口达到100000！人口基数可以直接反映出一个板块的发展力，还记得那句标语嘛，房价的发展短期靠政策，中期看土地，长期看人口，人口的基数奠定了板块未来发展的大趋势！
至少对于目前的我们来说，可以及时享受到生活的便利性，而不是需要等个三五年，陪伴板块一起成长！
1.公共交通
精武镇板块被其他板块的销售屏蔽最多的话术之一就是地铁出行不方便，想当初精武镇本身是要规划一条地铁的，也正是由于这个噱头把这个板块炒的是如火如荼，以至于当时在售的卓越云门与天境等项目卖的是不亦乐乎！
虽说目前精武镇的确是在建一条5号线的延长线，而且也规划了两个站点途径于此，但是这条延长线并不是为精武镇专门而修，且距离精武镇居住中心较远，可达2km以上，其主要的目的还是连接静海团泊西，打通远郊通往环城的黄金线路！此条地铁为市域铁路，与五号线的李七庄站相接驳，走的是高架桥，预计2024年下半年通车。
2.教育劣势
西青区其实并没有非常拔尖、亮眼的教育优势，只可以说是中规中矩，而精武镇板块之内，一所公立精武中学，一所私立嘉诚学校，而这个嘉诚学校一度也被某些销售说成是市区的耀华嘉诚，与之相提并论，其实两者之间并不是直属关系，他们都属于春秋华盛集团下的办学单位，但耀华嘉诚属于重点学校，而这个嘉诚学校并没有太高的知名度，从他的招聘教师的标准来说，也并不是很高，本科起步就行，对比小外等其他学校，都得是硕士起步了！
3.缺少产业支柱
又回归到了最根本的一个推究点——产业。目前产业可以说是各大区域板块的规划之重心，例如南站的商务区，海教园的天南小镇，北辰区大张庄的经济开发区等等，从单价8000到20000的板块，无一不在布局产业，足以见得产业对于一个板块的重要性以及不可替代性，而因地施宜、施策，打造各自独特的产业类型，是使得板块长期稳定发展的关键所在！
1.市区外溢改善
2.地缘性客群
3.在津稳定就业的客群
以上就是兴强对于精武镇板块的认知，不知道您对这个板块又和其他看法，欢迎评论区评论或者私信兴强。
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