据深圳市房地产信息平台数据，截止5月，22年南山入市新房有4个，分别是华侨城新玺、太子湾鲸域、鸿荣源尚璟公馆、招商仕林臻邸，其中华侨城新玺和太子湾鲸域房屋用途为公寓，鸿荣源尚璟公馆和招商仕林臻邸房屋用途为住宅。太子湾鲸域和招商仕林臻邸将于近日开盘。
华侨城新玺华侨城新玺位于蛇口湾夏路端头，南面临深圳湾，周边有半岛城邦、南海玫瑰花园等小区。是商业产品，没有住宅，产权年限40年，土地用途是商业用地，分2期开发，由3栋高层建筑组成。1期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，2期为1栋57层的办公及酒店综合楼。
项目亮点
A. 优越的区位条件
位于豪宅海岸线上，且刚好是深圳湾和前海湾大三角核心C位。
B. 绝好的配套
公共配套极好，不论是商业、公园、艺术、交通，这里都属于高标准都市的海滨休闲区域。
C. 一线海景景观
一线无遮挡海景，接驳15公里滨海长廊。
D. 项目品质出色
世界级设计师倾心打造，高品质的综合体。
E. 多维立体交通
集“海、路、空、铁”于一体，七纵三横一高速，快捷的交通路网。
华侨城新玺均价约14000元/㎡，供应套数73套，户型面积段约297-612㎡，目前销售情况期房待售67套，已备案6套。
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太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城”。
项目亮点
1.核心区位：地处前海，后海，香港黄金三角核心位置，拥有城市豪宅配套及稀缺自然资源双重优势。
2.旗舰配套：南中国最大邮轮母港；46万㎡滨海风情商业，海上香榭丽舍大道：规划有约46万平米的shoppingmall；61万㎡商务集群+8万㎡五星级酒店+1.5万㎡国际教育+3万㎡国际医疗配套。太子湾的整体打造将以结合山海资源为基础打造成以国际邮轮母港、高端商务平台、滨海休闲岸线、国际交通枢纽四大功能体系为主的大型城市综合体。
3.生态资源：项目附近便是长达15公里的海滨长廊，也是深圳湾标志性的风景线。
4.三大核心经济驱动：旅游红利，邮轮母港引擎：漂浮在海上的黄金产业，带动城市第三产业快速发展；总部经济：300m超甲级写字楼，世界商务集群、创意办公，全球名企总部聚集，高净值人才涌入，土地价值日益凸显，总部经济带动区域腾飞；24小时商业：46万㎡国际滨海商业，体量超过 2个香港海港城，环球上流生活元素，mall+商业街模式形成24小时无间断商业。
5.投资臻品：房产投资核心看三点，易出租、能增值、好转手，太子湾·鲸域地处太子湾核心地段，尽享区域旅游红利、总部经济及24小时商业三大经济红利，项目不限购不限贷不限售，是投资甄选产品。
太子湾鲸域均价约138000元/㎡，供应套数70套，户型面积段约233.25~307.49㎡，目前已开放展示厅和样板房，将于近日开盘。
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鸿荣源尚璟公馆位于南头街道同乐片区前进一路北侧，在建地铁12号线同乐南站的地铁口，毗邻南坪快速路，附近有前海东岸、豪方天际等少数几个商品房小区。鸿荣源尚璟公馆处于南山核心，东邻高新科技园、西联前海自贸区、南通后海总部基地&蛇口自贸区，三区交汇，成为商业、文化、经济、居住为一体的世界都会中心。
项目亮点
A.品牌开发商，口碑品质都不错
项目开发商为深圳市大冲实业有限公司和深圳市嘉德业置地有限公司，其中，深圳市嘉德业置地有限公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司100%控股。
B.楼下就是地铁12号线同乐南站，预计今年年底开通，出行非常便利。
C.价格优势明显，同类竞品少
住宅建面约59-82㎡，均价约9万/㎡，单价区间约8.6-9.2万/㎡，总价区间约513-722万/套，在南山上车门槛很低，即使是在宝安新安新房市场这种价格也是稀缺的产品，同品质同总价的二手房竞品也很少。
D.地段好，稀缺住宅项目。
鸿荣源尚璟公馆均价约89390元/㎡，供应套数441套，户型面积段约59.54~82.91㎡，目前销售情况期房待售 231套，已签认购书 197套，已备案 13套。
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招商仕林臻邸，位于蛇口醇熟生活圈，与深圳市育才中学（高中部）和育才学校（育才一小）仅一路之隔。作为招商蛇口在蛇口的又一臻系人居标杆，囊括住宅、商业、幼儿园等业态，以建面约115-155㎡三四房臻系品质人居，立定40年蛇口文脉正芯。
项目亮点
1、项目位于南山蛇口片区。
2、项目周边配套成熟，居住环境氛围有独特的安逸、不一样的生活情调。
3、项目为2+12号线双地铁物业，出行便利。
4、教育资源优质，蛇口是国际学校集中的地方，项目周边有育才一小+育才三中。
5、产品本身也不错，户户朝南或朝东南，容积率3.26，得房率应该还可以。
6、户型建面115平、155平，起步门槛较高，圈层纯粹。
招商仕林臻邸均价约115181元/㎡，供应套数187套，户型面积段约114.95~153.86㎡，将于近日开盘。
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