6月12日江门市公共资源交易中心以上挂牌方式出让江门市JCR2018-106（鹤山21）和JCR2018-107（鹤山22）号地块的国有建筑用地使用权。此两地块均位于鹤山市共和镇平安大道以南、共和大道以西地段，两地接连排在一起。
其中，JCR2018-106（鹤山21）号地块挂牌起始价为25249万元，折合楼面价约6772元/㎡，起拍楼面价创下共和片区新高。地块将于9月5日10时摘牌。
JCR2018-107（鹤山22）号地块挂牌起始价为21529万元，折合楼面价约6528元/㎡，将于9月6日10时摘牌。
地块位置图
两地块土地用途均为城镇住宅用地、商服用地，其中JCR2018-106（鹤山21）号地块出让建筑面积62805.76平方米（约94.21亩），JCR2018-107（鹤山22）号地块出让建筑面积53554.64平方米（约80.33亩）。
据了解，此次出让地块均属“三旧改造”项目，由于两地块距离较近，同时地块面积较大，目测可能将会被一大型开发商一并拿下开发。有业内人士预言说，以周边的房价来看，地块最多预估拍到两千多。
挂牌出让宗地的基本情况和指标要求如下：
共和拍地新形式较高限价+竞配建
本次两地块均设有较高限价，JCR2018-106（鹤山21）号地块的较高限价为110981万元（折合楼面价约为9811元/㎡），JCR2018-107（鹤山22）号地块的较高限价则为99687.24万元（折合楼面价约为9217元/㎡）。
当报价达到较高地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“较高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量较高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米。配建的住宅在建成验收后，无偿移交给鹤山工业理委员会。
拍地结果来看，鹤山市共和镇平安大道以南地块最终由万科地产以总价6.1亿元拿下，折合楼面地价约8221/平，刷新区域地价
两地块均需配建公共服务用房
JCR2018-106(鹤山21)号地块需配建社区公共服务用房建筑面积不小于600平方米，建成后按简装标准无偿移交给鹤山工业理委员会，竞得人应就装修标准问题与鹤山工业理委员会以书面形式作出约定。
JCR2018-107(鹤山22)号地块项目需达成如下公共设施配套建设：（1）配建社区公共服务用房建筑面积不小于600平方米；（2）独立配建幼儿园一所，用地面积不小于3240平方米，建筑面积不小于2400平方米；（3）配建文化活动站一处，建筑面积不小于600平方米。以上公共设施建成后按简装标准无偿移交给鹤山工业理委员会，竞得人应就装修标准问题与鹤山工业理委员会以书面形式作出约定。
鹤山21号实景图
鹤山22号实景图
本次两地块位于鹤山共和镇，附近主要有着共和镇中心小学和共和生态公园等配套。同时临近于平安大道、建祥和路和共和大道等主要交通线路，交通便捷。同时，在近日三个项目正式落户共和镇，分别是深圳思坎普科技、江门前通科技和江门盈通新材料，三项目均是国家高新技术企业。
共和镇作为鹤山工业城，人口基数也是相对较大的。目前已有不少房企聚集在共和，目前在售的项目有碧桂园天麓湖、国瑞山海湖庄园、逸湖居（尾货）等，售价区间在9800-17000元/㎡左右。在8月，侨城颐景园（主推83/92/110㎡三房四房户型）和时代春树里（主推70-130㎡二房三房四房户型）将推出新品；下半年宝丰新城也将推洋房新品，具体时间待定。
*以上信息，具体信息以开发商公布为准
中欧(江门)中小企业国际合作区(核心区)，简称核心区，位于广东省江门市鹤山工业城，距离广州、澳门在1小时车程以内，距离深圳、香港在2小时车程以内，总面积达105.8平方公里，其中工业用地31.3平方公里。园区内已实现七通一平(通水、通电、通路、通气、通讯、通网、排污、场地平整)，拥有污水处理厂、中小企业服务中心、综合服务大楼、鹤山市小微企业创业创新基地等基础设施，拥有优质中小学校、生态公园、城市综合体、高尔夫国际酒店、高尔夫俱乐部(18洞)、碧桂园等生活配套。
核心区致力于打造三大产业基地，包括专用车产业基地(规划面积2000亩)、新能源汽车产业基地(规划面积2000亩)、装备制造产业园(规划面积4500亩)。
其中，鹤山专用车产业基地依托富华机械工业园，规划2000亩工业用地，全力打造华南专用车产业基地。目前市政府已出台了《关于加快专用车产业基地发展的意见》(鹤府[2015]6号)，大力支持专用车产业发展，已有富华机械、台湾恒耀工业汽车配件、澳大利亚GTS矿山专用车、斯帝博移动吊臂车等多个专用车及汽车零部件生产项目落户。当中的专用车孵化基地以鹤山圣宝汽车有限公司为主体，规划300亩土地，以孵化器的模式建设生产厂房、办公楼、展销中心、研发中心、检测中心等设施，为进驻的专用车生产企业提供厂房租赁、产品检测、技术咨询等一系列生产配套服务。已有广东龙驹(Metro)汽车、广之粤汽车、牛力半挂车等多个专用车项目落户。
那么鹤山又有那些投资的笋盘呢？
项目地址：《中欧（江门）中小企业国际合作区（核心区）》江门鹤山鹤城镇鹤城大道66号
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项目地址：江门市鹤山市畔山花园(共建路南)
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