日前，西咸自然资源和规划局发布《沣东新城2022年度土地征收成片开发方案》项目中标结果公告。
沣东新城本次土地征收将开发10个片区23个村子，总面积超9700余亩！
具体拆迁村子区属上位于长安、未央片区内，沣东新城作为开发区主导拆迁及未来片区规划改造。
这可以算是网红新区沣东发展的大动作，大手笔的拆迁计划，且拆迁后基本定位也非常明晰。
也就是说，西安又将诞生一大批的拆迁户。下面我们来看看重点拆迁的区块有哪里？
根据采购内容及服务要求，沣东新城 2022 年征地成片开发方案编制工作涉及未央和长安两个片区。
《未央片区方案》共划定4 个成片开发范围，总面积 207.9551 公顷，约3119亩。
涉及拆迁村子有：建章路街道郑家村、沙河滩村、师家营村、西贺村、西坡村、泥河村、孟家村、二府营村和三桥街道小苏村、双吕村共2个街道 10 个村。
从地图上可以看到，未央片区拆迁主要集中在西三环与绕城高速之间，涉及西咸立交片区、石化厂片区、日立ABB项目片区及沣东二高及小苏村安置片区。
北至太平河，南至阿房宫互通附近。根据区域规划划分主要分布于六村堡信息产业园区域，自贸产业园区域。
从板块功能定位来看，信息产业园区域主要是先进制造业，目前已有菜鸟、盒马、天空动力、创智云谷、数字医药等重点园区和企业。
自贸产业园是目前沣东核心发展区域，主要以跨境电商、孵化器、总部经济、新兴金融等产业为主，目前自贸产业园一期已趋于成熟，但整体定位和招商难度还是比较大的。
自贸产业园内最大的痛点就是西部车城，拆迁改造难度大，整体界面较差。根据规划西部车城未来最中心部分为公园绿地，紧邻公园绿地的一圈是商务用地，沿着天台路的则为商业用地，目前已出台3年行动改造方案，可以期待一下3年后的自贸区。
延伸到楼市，这几年沣东新城土地出让非常少，六村堡信息产业园区域基本无在售新房。
自贸产业园目前有房源的仅中南上悦城、万科未来星光等。
本批次征收《长安片区方案》共6个成片开发范围，总面积442.2103 公顷，约6633亩。
涉及拆迁村子有：王寺街道大苏村、纪杨村、狮寨村和周吴村，斗门街道镐京村、落水村、梦白村、太平村、马营寨村、普贤寺村、张村、中丰店村和先锋村，总共2个街道13个村。
从地图上可以看到，长安区拆迁主要有：王寺安置片区、七里镇东里安置片区、启航佳镜片区、昆明池停车场片区1、昆明池停车场片区2、先锋村安置片区等。
对应沣东新城板块规划涉及到：沣东科统区、镐京区域、文商区3个板块。
目前科统区是发展较快的区域，拆迁已基本完成，大面积征收不是很多。科统区也是西安三轴三带中重要的科技引领轴。这个板块目前主要在售新房为天地源兰樾坊。
镐京区域因位于昆明池旁，斗门水库城中村比较多，且有大面积的遗址影响，目前可开发用地不是很多，未来还是主要以生态宜居为主。目前在售的新房有华发长安首府。
文商区位于阿房宫遗址公园周边，这个区域城中村比较多，像王寺、大苏等大型城中村拆迁，可开发空间还是比较大的。且这块属三桥片区，与主城区地缘近，后期可称为城西区域的主要延伸发展地块。
整体来看，沣东此次大面积征收基本涉及到了所规划的5大版块，从拆迁集中度上看，主要围绕绕城内的沣东大道及天台路沿线。
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根据本次征收范围及规划，我们大致推测了沣东及城西片区接下来的新房供应及购房需求区域。
1、自贸区及文商区板块后期或成为重要的住宅供应
这两个板块存在不少的大型城中村，拆迁后可开发用地增多且成片。
地缘上讲，这两个板块基本在三桥片区内，距离主城非常近，可补充城西片区的新房断供情况，改善人群可盯紧这个板块。
2、镐京片区仍然稀缺，后期拆迁力度不太大
镐京片区主要受遗址保护的影响较大，且昆明池占地面积大，斗门的城中村虽然大但无法开发，因此片区资源仍然比较稀缺。
目前昆明池南池已经开挖预计2023年蓄水，整个昆明池面积还将扩大，后期主要还是以生态资源开发为主。
3、六堡村信息产业园区域将以大规模制造企业为主
这一片区靠近西咸能源金贸区，但定位上以发展制造产业为主。拆迁后也主要引进制造产业入驻，发展区域经济。
宅地稀缺仍是这一区域近几年面临的难题，缺少商业及住宅开发用地，区域界面短时间也很难改善。
当然，《沣东新城2022年度土地征收成片开发方案》不仅仅意味着一大批拆迁户的诞生，更重要的意义在于整个城市的更新。
成片拆迁之后，意味着板块可以根据开发用地统一规划，让板块迅速蝶变，推动整个城市的升级。
所以，我们完全可以期待一下，一个新片区的崛起。
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