今天半岛城邦四期开盘了，一共登记有效用户689名，开发商以11.6万/平米的均价推出599套住宅，户型以88-135平米的1-3房为主，总价在784万-1900万之间。
今日销售情况：共卖出约455套，去化率约76%。
我们团队在半四刚放出认筹的消息的时候就已经去看了样板房，现场认筹需要验资200万。我们去看了看样板间。
这是沙盘中的三栋，从右到左分别是B、C、D栋。我们当时去看了C栋和B栋。
这是楼栋的排布，其中88平米的主要是位于每一栋的中间位置，这也是整个项目争议最大的户型。有的人看好，有的人看空，而从今天实际的成交数据来看，这个88平米的房间处于基本无人问津的状态，这也验证了我们最开始的判断。
88平米一房一厅鲜有问津。
我们继续讲述看盘的过程，半岛城邦的外立面是铝合金的挂式面板，看起来非常有现代感，豪宅气息扑面而来。
楼栋外立面和大堂都很豪华，定位十分高端，这样的住宅也足够有逼格。
下面这个是我们看到的88平米一房一厅，右侧是厨房，厨房旁边是洗手间（干湿分离），卧室与洗手间相连，没有隔板和门，空空的只有一个电视，当然不同的楼栋显示效果也不一样，我们看到的这个户型就是这样的。
开放式的厨房，非常具有现代感，年轻人看了一定会很喜欢，但是真正买得起的年轻人有多少呢？当天实际来买房的大多数是30-40岁的中年人，这些人对于实用面积还是非常在乎的。
现场看房的人很多，这是4月11号拍摄的
从厨房看客厅，具体是哪个户型忘记了···
一线海景，这个海景在半岛城邦5期盖起来后会挡住低楼层的海景，貌似是33层以上的才可以不被遮挡。对于那C、D楼栋来说，西向看海的话大概也要30多层以上，B栋的话可能大部分都会被遮挡，有没有海景，这一点很关键，因为影响了几百万的房价。
业主传出来的一份价格表，高楼层与低楼层的价格相差很大，很关键的因素就是一线海景！
半岛城邦里有南外滨海中学，距离非常近了。
现场看的感受是88平米的一房一厅实在是让人不敢恭维，整个的开间，卧室和客厅、洗手间相连。我总结了三大缺点：
在4月16号的时候，我在微博上表达了我的观点。其中就明确写了，88平米的一房一厅不够用。
第一，得房率低。整体的得房率大概就只有66%-70%。实际体验房间很小。在湾区很多89平米的都可以做到小三房，而这个户型就只有一房一厅。实在是浪费。这个在实际的销控表中也得以验证。
第二，没有完美海景。将来半岛五期盖起来之后，半岛四期的海景就会被遮挡。半岛五期将来也会是高层，50多层会挡住四期的海景，最终四期就只剩下一点点海景可以看得到。
第三，一房一厅户型设计差。本来可以做到两房、三房，但是为了定位“奢享型”，剑走偏锋，做了一房一厅，如果将来有了小孩子，那就完全不够用了。这种户型设计不知道将来有谁接盘呢？
第四，部分户型升值潜力小。对于一房一厅的设计，将来的升值潜力肯定小。2年交楼，3年禁售，5年的时间才会进入市场，现在1000万的房子5年后要卖多少钱呢？1500万？ 在深圳湾1500万去买一个一房一厅的豪宅么？这样接盘的人会是谁呢？
不要相信开发商和媒体吹的天花乱坠，真正的房产价值是需要在二手市场验证的。
但是这里并不是没有值得购买的户型，113平米的2+1房是性价比最高的，另外135平米的三房也是最值得投资的。
其余的内容不再多说，深圳的网红盘只要一入市就会吸引大家的目光，各方褒贬不一，但是像我们这样真正具有投资眼光的人少之又少，能做出准确判断的也少之又少。
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