2022年的房地产市场，充满了太多故事。
房企“债务危机”犹如连续剧，一出接一出，有的卖资产还债，有的开源节流，无论如何“保交楼”是第一位。
“消费降级”影响下，购房热情有所减退，为此全国各地项目为促进房产销售也是“拼了”。“小麦、大蒜抵首付”、“推特价房”、“推工抵房”……“花式促销+曲线降价”就是为了吸引购房人的青睐。
政策方面继续“因城施政”的方针路线，各地出台调控利好政策稳定市场，包括降低首付比例、给予购房补贴、破解二手房交易痛点等，不断修复市场信心。在国庆前夕，房地产市场更密集迎来3项“政策大礼包”，从金融、财税等方面，促进房地产市场企稳回升。
虽然整体上看来，各地楼市“阴晴不一”，但却有一种产品却表现不俗，没错就是“豪宅”。
可以说，2022年“豪宅热”，是一股不可忽视的市场现象，从“局部开花”到“大城市蔓延”。
2022年北京的“豪宅热”始于“小阳春”。
海淀永丰双雄——幸福里润园、中海滙德里，“摇号选房”引爆市场关注，久等的两大内城房——永定府、天恒学院里，不出意料的开盘即罄。此时，豪宅备受改善置业者关注的市场行情，已初露峥嵘。
随后，受“疫情影响”，北京楼市经历一个多月的“静默期”，即便如此“海淀神盘”中建壹品·学府公馆依然在“丛中笑”。5月21日，其开启线上开盘选房，714套房源全部售罄，成交金额119.54亿元。
到了，6月半年业绩冲刺赛时，豪宅项目继续“独领风骚”，北京瑞府首开销售35.3亿，晓风印月首开销售19.3亿，中海兴叁號院首开销售20亿，端礼著首开销售49.54亿，再次用事实佐证改善型置业者对豪宅的青睐。
进入“金九”以来，豪宅继续“风光无量”。天坛府四期，开盘1小时销售56亿；恒基·天汇首开成交13套，单套总价5000万+；华曦府开盘249套期房售罄，成交21.8亿；望京樾首开成交51.1亿；中建玖合府412套房源，开盘当天便“日光”。
截至目前，北京楼市豪宅热销的消息不绝于耳，“摇号抢豪宅”与“豪宅开盘即售罄”的现象亦不是个案，无不说明着豪宅“超级能打”的吸引力。
根据统计数据显示，截至9月30日北京10万+豪宅成交套数2336套，成交面积42.92万平米，成交金额478.21亿元，均达到历史新高。
进入“银十”以来，这股“豪宅热”仍在延续。即将在近期上市的北京悦府、绿城·西山云庐、中建宸园等豪宅新盘，户到访量和认筹情况都相当不俗，开盘热销的行情已基本锁定。
一言以蔽之，2022年京城楼市，“数风流产品当属豪宅”。
受二手房指导价的影响，今年以来深圳楼市持续低迷。
从2022年1月开始，深圳月度二手房成交数在2000套上下浮动，最低的2月才卖了872套，最高的5月也才卖了2318套。
二手房流通遇冷的寒意，随之传导到新房市场，导致新房市场的成交热情也大大下降。今年以来，深圳新房每月成交数量，也是在2000套左右。
虽然整体市场表现不佳，但存在明显“一二手价格倒挂”的豪宅项目，依然上演着“好行情”。
5月，蛇口豪宅招商仕林臻邸线上选房去化达95%，海德园A区239套住宅开盘即售罄；
6月，福田中心天元住宅选房去化145套，去化率达92%，313、330户型全部售罄；
9月，招商玺家园604套千万级住宅售罄，收金超过115亿，前海颐城栖湾里去化率99％。
这些项目无一例外，都是10万+豪宅。
如今复盘，从今年的深圳楼市表现可以发现，叫座的项目无一例外是大户型、强品牌、高总价，且“价格倒挂明显”的豪宅。
上海的豪宅市场自今年年初开始就热度盎然。
据上海中原地产研究院统计，今年1月份，道里官邸560、夏都花园、明苑别墅、御翠园和汇益花园等5套上海豪宅的成交总价突破了1亿元；2月20日，位于陆家嘴滨江板块的滨江凯旋门成交了一套总价高达6720万元的二手住宅，均价达到23.67万元/平方米。
此后，魔都楼市因疫情经历了长达2个多月的“冰封期”，但6月全城复工复产后，豪宅市场便率先“复苏”。根据中国房产信息集团的数据统计显示，仅在解封后的10天内，上海总价3000万元以上的一、二手豪宅已成交33套。期间，“永嘉路花园洋房2.5亿售出”、“黄浦湾8000万豪宅一周内出手”的消息不断传出。
进入“金九”，魔都豪宅继续不俗行情。9月上海共成交2000万以上二手住宅162套，为年内新高，第三季度持续走高。总价2500万以上新房成交80套，成交均价为120096元/㎡，环比上涨2.12%。
魔都楼市今年的这波“豪宅受捧”行情，或许与“居家办公”时间过长，而导致的居住品质提升有关。
除了“北上广”之外，“豪宅热”也在各地城市上演。
广州千万级豪宅（不含别墅）在2022年上半年，以1265套的成交量创下历史新纪录，千万豪宅的网签均价达到78492元/㎡，相比去年的70825元/㎡涨了7667元/㎡，同比上涨11%。
与此同时，天津、合肥、郑州、南宁、福州、温州等城市，在整体市场低迷的情况下，同样传出豪宅市场表现不俗的消息。
这也呈现了“豪宅热”，从一线城市向二线城市蔓延。
究其根本，豪宅受到改善型置业者的青睐，离不开对稀缺资源的收藏、豪宅新房超值的质价比、后疫情时代宜居品质提升，以及抵御通胀资产配置的综合考量。
在各地政府地产利好政策的影响下，预计2022年下半场，豪宅市场还将继续“热效应”。
不过，在这里也要给豪宅操盘手提个醒，不要因为行情不俗就放松对产品力打造的追求，皆因现在的改善型置业者都“见过世面”，不是真正的好产品，还是入不了他们的“法眼”。
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