1、会员提问：庄哥，300万以内的预算，在龙岗想买个两房投资，看了龙城广场附近的东方明珠城，万象天成，总感觉有点远。大运片区的龙城华府和翡翠明珠花园，你觉得升值潜力如何？明珠花园似乎可以买三房了吧？
答：咨询会员你好！远离万象天成和东方明珠城这两个楼盘，位置不差产品差。
300万买两房，大运和龙中都可以任君采撷了，三房都能够着了，怎么看得都是这些歪瓜裂枣。选筹可参考内部分享！
2、会员提问：大庄，请问下400万买三房，是坂田片区还是龙华老城区好？
答：咨询会员你好！龙华老城区已和深圳几个老旧片区一样积重难返，城市界面差，人口密度高，开车堵成翔，地铁排成翔。
坂田身处二环的位置，虽然片区配套也一直让人诟病，但也在逐步改善中，同样价格下楼龄品质也会相对好些，加上10号线以及坂银的利好，看看坂田吧。可参考内部分享！
3、会员提问：庄哥，万科臻山海和深铁懿府哪个盘更好？
答：咨询会员你好！万科臻山海刚出地面，连个样板房都没有，区位靠近神盘诺德，近地铁，有天然的地段优势；深铁懿府近地铁深云站，但在核心区之外了，主要承接南山、福田的外溢。都有限价，当然是臻山海更有优势，确定性更高。
4、会员提问：庄老师，去年购买了龙岗中粮祥云的小三房投资，交房后一直出租。当时买的比较仓促，感觉楼盘涨幅非常慢，这次深圳的行情也没有丝毫的热度。请问大运近两年走势和这个楼盘是否适合长持？还是尽快脱手置换热点区域？谢谢！
答：付费会员你好！
龙岗中粮祥云，优点是地铁口，新盘加大运概念；
缺点是小区太小和商住太多压制了均价。
这个盘涨幅慢，不是龙岗没行情，而是你去年买的价格就包含了溢价，目前正在挤溢价水分的阶段，所以感受不到上涨。
置换没必要，大运我还是看好的，水份也挤的差不多了，很快就能跟上涨幅了，放心拿着吧，新盘还是有优势的。
5、会员提问：庄老师您好！我在福田上班，之前看好孖岭那边的花里林居，但单价已经到了8w多，未来涨幅不大了吧？想买总价600w以内的，老师推荐龙华梅林关附近的星河盛世？还是去南山那边买？可以兼顾自住。谢谢！
答：付费会员你好！
梅林东整个片区没有农民房，所以街道安静整洁，共同的学校在翰岭院北翰邻实验九年制学校，缺少大商业体。
距离1公里卓越城，目前9号线孖岭站400米，在建6号线和10号线站点都在400米范围内。
因为社区小，周围皇岗路主干道噪音较大，上下班车流多，易堵。
花里林居，06年建造，单体3栋楼，缺车位，花园较小，小区在较周围3个小区属最安静。小高层，主力户型70-98平两房三房，多赠送。
星河盛世卖点是深外（初中）、综合体、次新、地铁。非常不错的小区，只要买到不太吵的户型，还是相当不错的。
总价600内在南山也很难选筹了，综合自住星河盛世还不错。
其他更好的选筹可参考内部推荐！
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