昨日，余杭区一口气挂牌了6宗涉宅地块，看点颇多。
三宗位于未来科技城的商住地块，尤为吸引眼球。
一方面，这可以说是未来科技城今年以来的首次推地；另一方面，作为未来科技城地标的余杭组团67号地块，更是“自带闪光灯”。
据钱报记者了解，这是一宗酝酿已久的重量级地块。
早在今年初，余杭区第二季度重大项目集中开工、集中签约时，相关职能部门已透露：“城西地标建筑定了，叫未来科技城CBD城市综合体，地标高度有300米。”
时隔半年多，这宗将刷新未来科技城天际线至高点的地标建筑，终于正式挂牌，而报名门槛之高，也堪称罕见。
此次余杭挂牌情况
将于12月18日进行网上出让
6宗地块溢价测算
作为国资委确定的全国四个未来科技城之一，杭州未来科技城从建设伊始，便有着高起点。
从2015年浙江省委省政府提出建设杭州城西科创大走廊，到火车西站等规划相继落地，未来科技城的光芒愈发夺目。
也因此，未来科技城的地价在近年来也节节攀高。2016年，东原、中南、阳光城相继入驻，最高楼面价已到达19664元/㎡。
区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
终于挂牌的余杭组团67号地块，位置上属于未来科技城CBD核心区，与东原等高价地块一路之隔，起拍楼面价仅12000元/㎡。
但值得注意的是，地块体量达48.38万㎡，起拍总价超58亿元，而且竞买保证金也达29到亿元。
根据挂牌公告，上限的总价达87亿元，封顶楼面价为17988元/㎡。如果拍至封顶，将无悬念问鼎今年杭州的最高总价地块宝座。
与此同时，目前未来科技城的天际线至高点，仍是在建的奥克斯时代未来之城，45万㎡城市综合体，涵盖购物中心、五星酒店、以及280米的地标写字楼。
而此次挂牌的“地标”地块，无疑被寄予更高的厚望，上限高度达300米。
超高层的开发难度已不小，加上高总价，门槛可想而知。
以上这些也仅仅是一部分准入条件。
作为城西的地标建筑，绝不会草率出让。随《挂牌出让公告》同时公开的资料里，还有一份《开发建设监管协议》，杭州未来科技城管理委员会明确要求：
1、 该项目居住（含幼儿园）的体量占32%；
2、 商业占比30%，包含面积不少于4万㎡的集中商业、以及一座五星级及以上酒店，面积不少于5万㎡，客房不少于300间；
3、 其中91926㎡（占19%体量）需自持，含酒店及集中商业，不得整体转让，不得分割转让；
4、 酒店项目开发，签订土地出让合同前，须缴纳1亿元的项目推进保证金（如未按时间完成项目，保证金不予返还）；
5、 报名企业必须具有超高层（280米以上）项目开发经验；
“地标”现状（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）
此外，除了设置了最高上限总价，《竞价规则》还特别规定，当报价达到上限，进入自持比例投报阶段后，“首轮投报比例不得小于19%”。
尽管这宗“准地标”地块自带光芒，但如此多的严苛“门槛”之下，符合条件的房企已经寥寥。
不过，据钱报记者了解，早在年初已有官方透露富力集团的投资意向。除此之外，华润也已对该地块进行评估中。
最后宝地花落谁家，不妨拭目以待。
除了抢眼的地标地块，未来科技城还挂牌了两宗位于“南湖板块”的姊妹商住地块。
地块起拍楼面价均为8000元/㎡，上限溢价率稍有不同，封顶楼面价分别为13592元/㎡、13599元/㎡。
区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
据了解，这是南湖板块设立以来首次出地，南湖板块是今年中正式划归为未来科技城核心区，并且靠近人工智能小镇。不过，从地理上看，两宗地位于中泰街道，地块北侧为中泰路。
地块二现状（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）
目前周边已无新盘在售，多为已交付小区，如中港·罗兰小镇、华门·新西湖小镇、金岸提香等。其中，金岸提香近期的二手房均价约18500元/㎡。
良渚新城也推出了两宗涉宅地块，一宗瓶窑精工路以北商住地块，可以说是瓶窑镇今年首次出让的涉宅地块。体量约22万㎡，起拍价10000元/㎡，封顶价为14982元/㎡。
区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
瓶窑精工路以北商住地块现状图（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）
另外，良渚新城古墩路北杜文路西商住地块，体量约21万㎡，起拍价16000元/㎡，封顶价达23998元/㎡。
不过，地块东面的万科项目，在今年9月拿地时为底价成交，楼面价14603元/㎡。
区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
现状图（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）
周边配套已日渐成熟，已开业的有永旺梦乐城、玉鸟流苏商业街、新东都商城等，而且地块紧邻2号线良渚站，预计年底开通。
临平新城核心区A-3-18拟招拍挂地块，体量约13万㎡，起拍价13500元/㎡，封顶价也将达到20243元/㎡。
区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
图源：浙江省土地使用权网上交易系统
值得注意的是，该地块不远处，中建、金辉分别在今年6月16日、9月27日拿地时，起拍价均为9800元/㎡，最终成交楼面价也均为14700元/㎡，且包含5%、13%的自持比例。
关注微信
