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  • 2023-12-09 09:00
  • 龙泉小编

-在邓州生活,当然得关注邓州优团

  

邓州优团小引

专注邓州人文,聚焦城乡发展

邓州这么多年以来,房价一路疯长,建业、碧桂园、蓝城等纷涌而至,带来的是高房价是否高品质,有待交房后见分晓!

另一面前几年的五证不全烂尾楼的背后,都是买房人交了钱之后望眼欲穿的等待,和无数农民工拿不到血汗钱的欲哭无泪。

所以客观上说,买新房是有风险的,二手房的优势是,现房稳妥。起码是看的见摸得着立刻能住的房子。

2019年什么最挣钱?看看满大街新开的房产中介,你觉得那?一套房百分之三的中介佣金两头收,虽然邓州小城市都是熟人托熟人,可能一套100万的房子中介挣不到百分之三两头收六万这么多,成交一套万儿八千的总不在话下吧。

但是邓州二手房市场鱼龙混杂,水深莫测,一不留神就掉坑。

作为邓州优团房产网小编经营一年多的了解,把想把自己耳闻目睹的一些行业“黑幕”写出来,让大家买二手房的时候少走弯路少掉坑。

希望这篇文章发出来之后不会挨打。


229邓州二手房走势


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2019年二手房房价一路疯长,为何?中介对市场房源的疯狂收集垄断,互联网平台到处充斥着中介发布的底价虚假信息、高价一手房源信息。

举例:邓州某微信群经常看到有房产中介工作人员发布信息:介绍一手房源登记,如成交茶水费1000--3000不等。

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想买二手房,为何躲不开中介这一关


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这个我有经验。今年邓州优团房产网小编帮自己亲戚买房,看过很多二手房,每次看中的房子中介都说是刚卖完,然后中介有了我电话就极力推介其他小区的房子。


但是带我去看房子的时候,说的是某很有名的小区,结果去看却是旁边相邻的家属院。这可能对有些人来说不算什么事,可是如果我早知道看的房子不是我心仪的小区,我压根不会去看,浪费不起那个工夫。

这种不厚道的中介,套路多,不实在。


3、在邓州买二手房需要注意些什么呢,以下几条经验之谈,中介打死都不会告诉你。


1、假如意向房源旁边有学校,一定要在这条路上的非周日上下班高峰期溜达几趟,看看附近学校的人流车流情况,了解房源所在小区的出路是否经常拥堵。特别是小产权房出路很重要。


2、如果意向房源是临街房,一定要打开朝向街的那面窗户,感受下噪音大小,看看是不是防噪音的门窗,周边有商场超市经常做促销音箱、大屏等。


3、看小区的卫生情况,就能知道两件事:这个小区物业水平高低、业主平均素质在哪个阶层。小产权一定要注意停放车辆、电动自行车及充电是否方便,邻居楼道门口堆放是否整洁,好邻居也是很重要的。

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4、中介带着去看房,如果房东在场,一定不要当场跟中介讨论房子的任何问题,有什么情况都要看房后回到公司给中介说。


这跟逛街买衣服道理一样。你表现出对房子的喜爱,就不好还价了。如果屋里家具家电很高档,一定问清楚房价里含不含家具家电。


5、

如果房子是有房产证,要了解原房东贷款是否还完,是否能办理过户,不能办理过户的要慎重啦。因为要通过房东银行卡持续还贷就有风险啦。

已备案、房本未下的房子,需要问清楚原房东剩余贷款多少,还有多少年,月供多少,自己能否负担。

还有些备案的房子贷款额度月供数目不能改变,必须按照原房东的原数目年限来还,否则要给银行支付违约金。这些要了解清楚。

还有一些小产权在邓州能办理不动产证的可能性很小,那些压一万管办证的基本可以不用在意。


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7、不要以为你是全款买房就很拽。同一套房源,全款客户和贷款客户同时看中,中介通常会偏向贷款客户去跟房东压价协商。


原因在于,全款买房中介公司只能收取房款的百分之三作为佣金。而贷款客户,中介公司能收入百分之三的佣金后,还能收取一笔按揭服务费!


比如一套房子卖价80万,首付30万,贷款50万,中介公司要收取一万五的按揭服务费,二万四的中介服务费,如果是客户是全款买,那就只能赚到二万四的中介服务费。


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总而言之,没有十全十美的房子,享受了优点就得接受缺点。前提是,这个缺点需要买之前就心里有数,而不是掏完钱才发现。


房子是买来住的,住进去之后心里老窝火,减寿。所以,遇见一个真诚的中介是运气,遇见一个狡诈的中介是晦气。


买房买的不仅是一套房子,更是一个家。而家庭是社会的细胞,每个家庭都和谐幸福,社会就安定。


希望买房人都能买到自己中意的房子。


也希望邓州二手房市场更透明,更公平。少一些套路,多一些真诚。

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