邓州优团小引
专注邓州人文，聚焦城乡发展
邓州这么多年以来，房价一路疯长，建业、碧桂园、蓝城等纷涌而至，带来的是高房价是否高品质，有待交房后见分晓！
另一面前几年的五证不全烂尾楼的背后，都是买房人交了钱之后望眼欲穿的等待，和无数农民工拿不到血汗钱的欲哭无泪。
所以客观上说，买新房是有风险的，二手房的优势是，现房稳妥。起码是看的见摸得着立刻能住的房子。
2019年什么最挣钱？看看满大街新开的房产中介，你觉得那？一套房百分之三的中介佣金两头收，虽然邓州小城市都是熟人托熟人，可能一套100万的房子中介挣不到百分之三两头收六万这么多，成交一套万儿八千的总不在话下吧。
但是邓州二手房市场鱼龙混杂，水深莫测，一不留神就掉坑。
作为邓州优团房产网小编经营一年多的了解，把想把自己耳闻目睹的一些行业“黑幕”写出来，让大家买二手房的时候少走弯路少掉坑。
希望这篇文章发出来之后不会挨打。
229邓州二手房走势
2019年二手房房价一路疯长，为何？中介对市场房源的疯狂收集垄断，互联网平台到处充斥着中介发布的底价虚假信息、高价一手房源信息。
举例：邓州某微信群经常看到有房产中介工作人员发布信息：介绍一手房源登记，如成交茶水费1000--3000不等。
想关注更多邓州楼市动态和房价走向
速进邓州房产网
长按上图识别二维码免费关注邓州优团房产网
第一时间了解邓州动态！
想买二手房，为何躲不开中介这一关
这个我有经验。今年邓州优团房产网小编帮自己亲戚买房，看过很多二手房，每次看中的房子中介都说是刚卖完，然后中介有了我电话就极力推介其他小区的房子。
但是带我去看房子的时候，说的是某很有名的小区，结果去看却是旁边相邻的家属院。这可能对有些人来说不算什么事，可是如果我早知道看的房子不是我心仪的小区，我压根不会去看，浪费不起那个工夫。
这种不厚道的中介，套路多，不实在。
3、在邓州买二手房需要注意些什么呢，以下几条经验之谈，中介打死都不会告诉你。
1、假如意向房源旁边有学校，一定要在这条路上的非周日上下班高峰期溜达几趟，看看附近学校的人流车流情况，了解房源所在小区的出路是否经常拥堵。特别是小产权房出路很重要。
2、如果意向房源是临街房，一定要打开朝向街的那面窗户，感受下噪音大小，看看是不是防噪音的门窗，周边有商场超市经常做促销音箱、大屏等。
3、看小区的卫生情况，就能知道两件事：这个小区物业水平高低、业主平均素质在哪个阶层。小产权一定要注意停放车辆、电动自行车及充电是否方便，邻居楼道门口堆放是否整洁，好邻居也是很重要的。
4、中介带着去看房，如果房东在场，一定不要当场跟中介讨论房子的任何问题，有什么情况都要看房后回到公司给中介说。
这跟逛街买衣服道理一样。你表现出对房子的喜爱，就不好还价了。如果屋里家具家电很高档，一定问清楚房价里含不含家具家电。
5、
如果房子是有房产证，要了解原房东贷款是否还完，是否能办理过户，不能办理过户的要慎重啦。因为要通过房东银行卡持续还贷就有风险啦。
已备案、房本未下的房子，需要问清楚原房东剩余贷款多少，还有多少年，月供多少，自己能否负担。
还有些备案的房子贷款额度月供数目不能改变，必须按照原房东的原数目年限来还，否则要给银行支付违约金。这些要了解清楚。
还有一些小产权在邓州能办理不动产证的可能性很小，那些压一万管办证的基本可以不用在意。
7、不要以为你是全款买房就很拽。同一套房源，全款客户和贷款客户同时看中，中介通常会偏向贷款客户去跟房东压价协商。
原因在于，全款买房中介公司只能收取房款的百分之三作为佣金。而贷款客户，中介公司能收入百分之三的佣金后，还能收取一笔按揭服务费！
比如一套房子卖价80万，首付30万，贷款50万，中介公司要收取一万五的按揭服务费，二万四的中介服务费，如果是客户是全款买，那就只能赚到二万四的中介服务费。
总而言之，没有十全十美的房子，享受了优点就得接受缺点。前提是，这个缺点需要买之前就心里有数，而不是掏完钱才发现。
房子是买来住的，住进去之后心里老窝火，减寿。所以，遇见一个真诚的中介是运气，遇见一个狡诈的中介是晦气。
买房买的不仅是一套房子，更是一个家。而家庭是社会的细胞，每个家庭都和谐幸福，社会就安定。
希望买房人都能买到自己中意的房子。
也希望邓州二手房市场更透明，更公平。少一些套路，多一些真诚。
关注微信
