近日，北上广深等一线城市租金大涨，引发广泛讨论。珠海作为新二线，租房市场又是如何表现呢？
诸葛找房监测全市14家中介公司发布的租房信息，聚合有效房源17402套，平均租金3135元/月。房租总价主要集中在1500-2500元的价格区间，占比27.09%；其次是1500元以下的价格区间，占比20.88%；紧接着是2500-3500元的价格区间，占比18.39%。
此外，租金在3500元以上的房源，占比达到33.64%。可见无论是买房还是租房，珠海的居住成本都并不低。
从单价来看，截至7月31日，珠海全市的平均出租单价为34.96元/月/㎡，环比上升2.13%，同比上升9.63%。整体来看处于稳步上升的趋势。
出租房源的面积段主要集中在60-90㎡以及90-120㎡，分别占比34.48%和27.17%。较好市场欢迎的30-60㎡小户型房源，占比仅为19.33%，显示处于僧多粥少的状态。
据智联招聘发布的最新数据，2018年二季度，珠海平均招聘薪酬为6121元。假设一名工薪族要在珠海租一套45㎡的单身公寓，按照单价34.96元/月/㎡计算，一个月租金约1573.2元，占收入的25.7%。与北京（58%）、深圳（54%）、上海（48%）等大城市相比，珠海还算有点小确幸。
不过，报告同时指出，超4成白领实际薪资在4000-6000元之间，较平均薪酬普遍降低。
无论如何，过高的房租收入比，必然会侵蚀租客的消费能力，迫使租客降低生活品质。也难怪做低端市场的拼多多，成立3年就实现上市。
7月珠海的新房均价为20388元/㎡，租售比约1:583，即如果买房出租，需要583个月（48年）才能收回成本。而国际标准通常为1:200到1:300。
在珠海买房出租？回报率跟存银行差不多！
有业内人士直言，“租赁市场最大的核心问题依然是租售比悬殊。全国大部分城市租售比在500以上。这种情况下，租赁全行业亏损。但越来越多的资本推动下，将中低端租赁房源改造成中高端，事实上拉高了租金价格。”
无论是前两年的房价暴涨，还是今年一线城市租金暴涨，舆论都习惯性地认为中介炒作是罪魁祸首。诚然，中介公司的确起到了推波助澜的作用，但不得不说，作为我国第一大产业的房地产市场，难道都是一帮中介在操盘？
呵呵。
治理市场应该考虑长远之策，合理引导市场预期。而不是一拍脑袋，今年让大家一窝蜂买房，明年又让大家一窝蜂租房，继而引发各种市场乱象。
对此，《央视财经评论》的观点比较理性客观：
“本轮房租上涨，资本一定程度在推波助澜，但租赁市场供给层次不足是重要因素。前期租赁市场发展的不完善，造成了对优质房源稀缺性的供应，一些大城市特别是年轻人，他们需要这些优质的租赁房源，而在我们过去的租赁市场里面恰恰缺的就是这些优质房源。”
总而言之，在高地价、高房价、低租金回报率的市场环境下，无论是租客、房东，还是长租中介，都难言是赢家。而当我们回归生活角色的时候，或许都成为高房价下直接或间接的受害者。
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