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株洲房地产(湖南株洲最大开发商重整近两年后首迎交付)

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  • 2023-12-11 18:00
  • 龙泉小编

重整近两年后,湖南株洲本土最大房地产开发商华晨地产将迎来首个交付项目。

据华晨地产消息,随着华融共益债投放到位,在央企中信城开的监管下,各个保交付项目加速展开复工复产,资金曾缺口近亿元的楼盘将在下周交付。

资金缺口近亿元的长沙项目迎交付

据介绍,华融对华晨地产的首笔和第二笔共益债投资已投放到位,中信城开进场后迅速开展工作,依托中信集团的强大背景和资源,在与施工单位协调、工程质量监管等方面发挥出重大作用,也由此迎来首个保交付项目。

不过,该项目并不在株洲,而是长沙的潇湘名城三期,目前已完成分项验收,将于下周交房。

株洲房地产(湖南株洲最大开发商重整近两年后首迎交付)

华晨地产复工交流会。

湘财Plus获悉,长沙潇湘名城项目总建筑面积约27万平方米,三期建筑面积10.05万平方米,包含住宅(商住)3栋,总包单位为五矿二十三冶建设集团,合同交房时间2021年10月30日。

华晨地产宣告重整时,该项目已售出住宅700户、商铺27个,主体均已封顶,外架拆完,水电气、园林绿化等配套尚未完成施工。

据管理人当时透露,华晨地产及子公司在建项目流动资金总缺口经初步测算约为14.33亿元,其中潇湘名城三期资金缺口为9910万元,是14个在建项目中缺口排名第五位的项目,低于神农湾一、二期2.49亿元、新里程国贸中心1.6亿元、浪琴湾一、二期1.36亿元、金水湾三、四期1.09亿元。

株洲房地产(湖南株洲最大开发商重整近两年后首迎交付)

即将交付的潇湘名城项目。

从上述信息来看,潇湘名城三期项目之所以能够成为华晨地产首个保交付项目,最主要还是因为主体当时就已经封顶,且资金缺口也不是最高的。

作为华晨地产重整投资方,华融此前预计2023年一季度将实现首批700余户房屋竣工交房,与上述潇湘名城三期已售住宅数目基本一致,这意味着其他项目交付都将在一季度之后。

未纳入重整范围内的项目实际性停工

另据华晨地产透露,潇湘名城三期交付后,华晨金水湾三四期、格林水岸二期、山水印象二期、格林水岸三期、神农湾一期、神农府一期、云溪湾、浪琴湾、翡翠湾、神农湾二期、湘江大都会将依次实现保质保量交付。值得注意的是,华晨山水豪庭二期未包含在内。

有业主此前咨询称,华晨山水豪庭逾期两年未交房,2022年9月物业称可以拿钥匙先搞装修,但房子并未通过有关部门验收,“未验收合格就有部分业主入住,是否存在安全隐患”。该业主还反映地下车库出现漏水问题,担心钢筋混凝土长时间遭浸泡成危房。

株洲房地产(湖南株洲最大开发商重整近两年后首迎交付)

住建部门回应华晨山水豪庭业主。

株洲市住建局就此回复,由湖南鸿瑞房地产开发有限公司(以下简称湖南鸿瑞)开发建设的山水豪庭南地块项目交房一事,公司正在想方设法筹集资金,且申请的国家保交付专项债资金正在加紧办理手续,政府相关部门也在协调处理此事,争取早日完成竣工验收交付给各位业主,

住建部门同时表示,山水豪庭因开发商资金问题导致项目未能如期交付,何时能按合同交付取决于开发商资金状况,目前政府专班正在积极协调中。山水豪庭尚未完工,也未竣工验收,也未经验收,暂不具备按合同要求交付的条件,因部分业主生活困难考虑实际情况,经协调允许部分业主先行装修。

因该项目部分设施尚未完工完毕,且开发商与施工单位资金纠纷,项目已实际性停工,质量缺陷暂时无法处理,漏水问题待后期项目建设及验收前将处理完毕。

工商资料显示,湖南鸿瑞由华晨地产持股51%、欧运富持股49%,陈文义为法定代表人。湘财Plus注意到,华晨山水豪庭三期项目未被纳入华晨地产等13家公司的实质合并重整范围,因此其资金缺口也未公布过。

保交楼、防风险会议已约谈衡阳、株洲

2月上旬,株洲市保交楼工作暨专项借款业务培训会披露了2022年以来全市保交楼项目交付情况,共计交付逾期房6013套,其中恒大项目交付2607套,华晨项目交付97套,绿地项目交付548套,奥园项目交付466套。

会议提出要求,相关部门要加强联动,督查督办,严格把关用好专项借款,帮助项目企业完善手续,安全使用借款资金,加快推进项目复工复产,确保施工质量安全。

湖南省住建厅约谈株洲市。

近期,湖南省住建厅召开“保交楼、防风险”工作约谈会,先后对衡阳市、株洲市及所辖县市区进行了约谈提醒。

会议强调,株洲市主要领导和分管领导要亲自部署、亲自调度、亲自督办,部门间要加强配合,把职责落实做细,有序推进保交楼,同时要加强预售资金监管、预售许可审批、既有房屋安全整治等工作,化解项目风险隐患,保证购房人合法权益。

统筹/新湘财 撰文/湘财Plus

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