鼓楼自古便是福州市中心，尤其是五四路CBD片区，用寸土寸金形容毫不为过，板块内新住宅新盘可谓凤毛麟角，其中小户型且带学区属性的住宅产品更是备受市场关注。
3月27日，位于鼓楼区五四路CBD旁住宅项目——汇诚·永安里 [ 备案名：汇诚御金大厦（汇诚中心）] 2#共38套商品住宅取得预售许可证。
据悉，此次拿证的2号楼共253套住宅，其中可售商品住宅为38套，剩余为安置房215套。该楼栋共16层，四梯16户结构，公摊为18.22%。
该楼栋商品房主要集中在1F底层及15F、16F顶层，户型主要为60平/75平两房产品。具体户型套数包括——45平4套、60平11套、75平12套、90平5套、105平4套、120平2套。
黄字为商品房、灰字为安置房
本次商品房备案均价约3.8万/平左右，备案价区间为33070-43870元/㎡，受楼层及户型影响，房源价差较大。受混合安置房影响，备案均价较1#纯商品住宅楼栋（约3.98万/㎡）略低。
不过，考虑到1#商品房实际售价约5.3-5.5万/平，2#商品房实际售价预计也将超5万/平。附38套商品住宅一房一价表↓
图片来源福州地产信息
附2#部分商品房住宅户型示意图——
另外，此次还有339套地下车位取证，车位共分成三层，从30万到39万不等。
项目简介
据悉，汇诚·永安里占地面积约12.95亩，总建筑面积48207平方米，其中回购安置面积17000平方米，商业面积6000平方米。
项目规划一栋13F（1-5F商业、8-13F住宅）商住楼、一栋16F住宅楼。住宅总户数约357套，其中回迁安置房215套，可售商品住房约142套。可售商品房户型约35-120平。
其中，1号楼于2021年6月拿证，包括104套商品住宅（36-66平）及80套商铺。住宅为二梯13户结构，公摊20.81%。
据了解，该项目将打造成为设施齐备、功能完善、舒适宜居的高标准新型商住综合体。同时也是巨成实业在鼓楼芯打造的第一个综合体项目。
拿地背景
2015年10月，正值福州土地市场相对低迷的背景，福建巨成实业发展有限公司以底价3亿元竞得鼓楼区温泉街道的宗地2015-33号永安街旧屋区改造地块（项目备案名为汇诚中心），平均成交楼面价13738元/㎡。
地块须提供总建筑面积1.9万方（其中住宅1.7万方，商业0.2万方）由鼓楼区指定单位回购。
▲地块位置示意图
2016年12月18日，汇诚中心曾短暂开工，不过随后规划两次遭遇调整。直到2019年8月31日，汇诚中心才正式宣告开工建设。2021年项目首次拿证销售，推广名为汇诚·永安里。
2022年12月25日起，永安街北侧、温泉路以西旧屋区改造项目148户被征迁群众拿到汇诚永安里安置房。
区位简析
从区位上看，汇诚永安里位于鼓楼区永安街与五四路交界，地理位置优越，交通便利。且紧邻百合温泉大酒店、王府井百货、温泉公园，辐射众多商业圈。
▲项目位置示意图
▲项目位置示意图
从配套上看，该项目近邻五四路CBD，临近省立医院及地铁4号线省立医院站（预计今年10月通车），周边商业居住生活气息浓厚。项目紧邻省图书馆，青少年活动中心，同时密集分布多所名校学府。
根据2022年招生计划，汇诚·永安里商品房（含二手房）划片中山小学，对口福州十九中。
目前，鼓楼温泉板块及周边在售楼盘稀缺，除汇诚·永安里外，其余商品住宅项目有福州融湾澜玥、花满庭、鼓楼映等，不过均为安商房混合社区，可售住宅体量较少。
巨成集团成立于1993年，起源于中国香港，立足福州，是一家以房地产开发为主，物业管理、教育、新能源、长租公寓、农业等领域多元化发展的集团公司。历经30年发展，成功布局福建、江西、重庆、山东等全国多个大城市。
巨成集团此前在福州陆续投资开发了融侨东区、东方水都、融汇山水·紫庐、井源居、和源居、佳源居、汇诚雅园、汇诚·永安里（在售）等多个知名项目。
近年来，巨成集团在福州主要以合作方式参与开发，包括与融创、三盛合作开发福州源，与正荣合作开发金山洋房，与云翰、三盛合作开发鼓楼映，以及与恒荣合作开发巨荣光明里（待售）等。
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