“金九银十”即将到来，
虽然昆山今年楼市受政策调控的影响，
相对来说比较平稳，
但是依旧有很多纯新盘即将推出上市。
据不完全统计，
昆山目前有6个区域有纯新盘的动态，
其中城北区域最多，有4盘。
为了进一步带大家去了解昆山纯新盘项目的最新动态，实地走访了昆山的几个区域的纯新盘和地块，我们一起去看看吧！
瑧望花园，9月有开盘计划
1、地址：昆山长江中路与朝阳东路交汇处
2、主要产品：小高层 高层
3、期房，总户数：1586户
4、项目近况：全面动工
瑧望花园的开发商是万科、中大联合打造，9月有开盘计划。届时预计会首先推出1#、5#、7#、8#、9# 五栋楼，200多套房源，房源建面约110-140㎡，其中除了1#外，其余楼栋皆为140㎡带装修户型。据售楼处表示项目开盘均价或将低于23000元/㎡。
该项目总规划10栋楼，其中1栋33层的高层，2栋29层的高层，2栋17层的小高层，5栋18层的小高层。
项目的围挡很严，但是我们从外围可以看到项目已经全面开始施工。从瑧望花园的地块入口处可以看到部分施工的景象，有几栋已经初见雏形。另外，从现场的工程概况牌上得知该项目计划竣工时间在21年上半年。
东新街南侧住宅地块，楼面价11865元/㎡
1、主要产品：高层
2、地块建设面积：128568㎡
3、项目近况：规划建设中
今年6月，该地块被万科以110781万元拍得。2019年7月26日，正式发布了关于该住宅地块项目方案变更的公示。我们可以从规划图上看到，该项目共规划9栋住宅楼、楼层数为16F-18F、项目地上建筑面积为9万㎡、容积率2.3、绿化率35%，东新街路和黑龙江中路各有一个小区出口。
实地探访，这个地块看起来比较平整，但地面上还有大片的草没有除去，地块上有几个工人和挖掘机在作业。地块目前正处于前期地块的修整，基础设施修建工作。
南浜路北侧、岷江路西侧地块，楼面价10000元/㎡
1、成交价：202908万元
2、楼栋数：27栋
3、项目近况：无新动作
该地块2018年底由昆山新城公司拍得，成交价为202908万元。并于今年5月30日发布了居住地块项目公示。规划中显示，该项目共有27栋，楼层数2F-23F。
目前该地块已经被万科收入囊中，最新消息显示，该项目将打造万科“上”系列新品——上湾璟园。
地块已全部用围挡封了起来，走进去看，里面还没有开始动工，地块上长满了草，还有一些土丘和水坑。现场有几个工作人员和一台挖掘机在修电压，动工时间还未知。
不过从项目近期频频爆出新消息，以及万科一直以来的“快速”，相信很快就会面世。
睿怡庭，项目开盘具体时间未定
1、地址：萧林东路南侧、青阳北路东侧
2、主要产品：多层、高层
3、总户数：524户
4、项目近况：楼房施工建造中
从售楼处得到的信息是，该项目目前的开盘时间还不确定，具体首开楼栋也未知，取得预售证后随时可能开盘。项目的开发商是同进，共规划9栋楼，总户数524户。主推的面积段有3个 ，分别为120㎡、140㎡和155㎡，其中每个面积段的户型都有3个以上，房形均为三房和四房，符合现在购房者对家庭的需求。
该项目的售楼处已经竣工完全对外开放了。小区楼栋目前还在施工中，但是我们可以大致看出小区内楼栋设计的比较紧凑，施工的楼栋差不多盖了七八层左右，有几层的外立面也已经展现出来了。
睿铂庭，楼面价11899元/㎡
1、地址：周市339省道南、青阳北路东侧
2、主要产品：小高层 高层
2、总户数：463户
3、项目近况：在建中
睿铂庭地处于周市镇339省道南侧、青阳北路东侧，商品住房用地，2017年底由同进拍得，占地面积约37943.7㎡，成交价约90300万。项目共规划10栋高层住宅，总户数463套，车位756个，容积率1.99，绿地率40%，未来现房出售。
睿铂庭的地理位置十分优越，在中环边上，万达对面，旁边还有港龙城。从现场我们可以看到，目前该项目正在建设中，并用围挡封了起来，地块上有很多台大型塔吊在作业。
朗悦花园，土拍楼面价为14500元/㎡
1、项目地址：昆太路北，青阳北路西
2、主要产品：高层
3、总户数：230户
4、项目近况：施工阶段
朗悦花园由朗诗地产开发，该项目首开将推出楼栋位于1#、2#、6#、7#四幢楼共计230套房源，预计建筑面积约114㎡和138㎡，均价尚未确定，目前已进入验资认筹阶段，8月18日验资活动已正式开启。
该项目距S1号线青阳路站仅1.2公里，之前去进行实地探访时，地块就已经进入施工阶段。
周市镇迎宾路北侧、青阳路东侧地块，楼面价7800元/㎡
1、楼面价：7800元/㎡
2、成交价：47164万元
3、项目近况：无新动作
该地块项目由昆山乐建住房在2018年8月拍得，成交价为47164万元，出让面积为24187㎡。该地块西侧为金山嘉园、南侧为知心花园、东北侧为海鹏新村，区域周边新房包括合生国际花园、万科公园大道、宇业·天逸华庭等项目。目前没有新动态。
兰亭都荟，首开一期房源3-4栋
1、项目地址：新吴街与通湖路交汇处
2、主要产品：高层
3、总户数：2680户
4、项目近况：在建中
兰亭都荟预计于9、10月份，首开一期房源（共7栋楼）中的3-4栋楼，面积约91-120㎡，具体开盘信息未定。目前项目两大展厅开放中。项目规划27栋高层住宅，层高为16层、17层、18层、26层、27层，总户数2680，带装修交付。
据售楼处称，该项目首开后有预约的购房者，可优先购买房源。后续也会在较短的时间内继续加推房源，加上本身兰亭都荟项目的体量也较大，购房者不需要太过担心买不到房源的问题。
张浦镇新吴街北侧、锦上路西侧地块，楼面价7259元/㎡
1、主要产品：高层
2、总户数：1682户
3、项目近况：发布规划公示
该地块2018年8月由昆山市创业投资有限公司拍得，楼面价7259元/㎡，成交价约123605万元。2019年5月20日，首创置业以14.07亿元收购该住宅地块100%股份，楼面价增长至8262.62元/㎡。8月12日，公告了该地块的规划公示。
该地块共规划13栋高层，总楼层16-27层，共1682户。项目西、东、南三面环河，共设计3个出入口，主要出入口设在项目东侧锦上路上，另在北侧长泰路设慢行出入口，西侧大直路设次要出入口。
兰亭珑悦花园，预计2020年精装交付
1、项目地址：陆家镇童泾路与友谊路交汇处
2、主要产品：高层
3、总户数：1562户
4、项目近况：在建中
本项目由广电、路劲两大品牌强强联袂打造，项目预计首开10#、12#、13#，约300多套房源，三种房型，分别是为93㎡和96㎡的三房两厅一卫和115㎡的四房两厅两卫，预计2020年底精装交付。项目有11层、15层、18层、19层、20层几种住宅建筑，共16栋。
据售楼处称预计均价在20000元/㎡左右，具体一房一价，项目样板间现已开放。
花桥开发区花溪路南侧、光明路东侧地块 楼面价12300元/㎡
1、主要产品：多层
2、总户数：358户
3、项目近况：暂无新动作
这块商品住房用地，2018年8月由朗诗地产拍得，成交价40313万元，楼面价12300元/㎡。2018年12月26日发布了该地块住宅用房项目规划方案公示。
项目规划建9栋，楼层有6F、7F、8F，规划总用地面积21849.70平方米，地上总建筑面积为32774.55平方米，地下总建筑面积为11467.57平方米。主要功能为住宅及其物业用房、社区综合用房等配套设施。
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