近日，速晨君在朋友圈看到一则消息：重庆南坪某楼盘价格从18000元/㎡突然降到13000元/㎡。还说降价之后，销售异常火爆，有置业顾问，一个人就卖出了100套。消息一出，吃瓜群众顿时就炸开了锅。
事情的真相到底是怎样？速晨君进行了调查。
速晨君在网上查询到，南坪在售的楼盘屈指可数。前几天的一个晚上，速晨君路过南坪B楼盘时，发现该楼盘门口站满了小西装，人头攒动。网友所称的大幅优惠的楼盘，是不是这个呢？
速晨君在安居客上查到，南坪B楼盘是一个公寓，建面价格约为18000元起。在售建面约为29—57平的SOHO和LOFT公寓。
随后，速晨君又在赶集网上查询到了B楼盘的销售信息显示，该盘一个建面为38.28的户型，单价为15412元每平。最后，速晨君照着赶集网上留下的B楼盘代理公司的电话，进行了咨询。
对方称，这个楼盘是前几天开的盘。不过，之前一直在卖。之所以这几天一下子卖得这么火，是因为开发商正在清盘。他们为了清盘，将平层的价格从16000多元每平米下调至13000多元每平米，短短几天之内，平层几乎全部清空。
速晨君登陆重庆网上房地产网查询得到，该栋楼因楼层不同，价格差异也较大。如4楼有户型，拟售单价建面为15424，13楼一个户型，拟售单价建面为18793，21楼一个户型，拟售单价建面为24585。
不过，截至8月22日该网站显示的信息，该楼盘可售的户型，远远比已售户型要多。
除了网传的南坪这个楼盘在降价之外，最近楼市促销信息满天飞，二手房则直接跳水。
比如，有网友说，这几天重庆房价有好几个楼盘降价4000多了。不过，到底是哪个盘降了，很多都是网友传言，并无真凭实据。
又比如，8月22日，重庆购物狂上有网友称，溢价率最高的中央公园首当其冲，先知先觉的开发商，已经开始新一轮促销。
8月20日，重庆购物狂上有网友发帖称，之前挂得很高的房源都有不程度的降价。目前不管大小户型，差不多都降到了建面2万以下。
“比如之前一套套内96平米的清水，原先挂215万，现在挂208万了。套内63平米挂150万的清水，目前挂到146万，而且小西装说如果安心买，还可以和业主再谈。”
有关机构的市场调研数据显示，主城区商品住宅均价，最近两周只是小幅下降。最新一周（8.12—8.18），比此前一周，主城区商品住宅均价，环比下降1.78%，价格小幅下降。
据市场机构的统计，最新一周（8.12—8.18）供应上涨，但成交继续下降，住宅主要是改善类产品下滑；商品房供应面积40.91万方，比去年同期下降24.36万方，同比下降37.32%；商品房成交面积40.68万方，比去年同期下降12.44万方，同比下降23.42%。
重庆楼市与一线城市市场波动一般有4-6个月的滞后期，在全国范围来看，楼盘降价，并不是个案。
据媒体报道，最先开始大降价的就是广州。有楼盘从最高直降10000元/㎡。仅仅两天时间就跌了6000元/㎡。又比如郑州，北区某开发商占地9000亩的项目，从13400元/㎡直接降到10000-11000元/㎡。
再看看武汉，有的楼盘原价是3.2万/㎡，现在却是2.2万—2.4万/㎡，落差将近8000元/㎡。
从以上的个案分析来看，降价并非空穴来风。不过，人们不禁要问，风从何来？
从政策面来看，监管层面对房企银根的收紧，是一个大的趋势和主要因素。
6月份的陆家嘴论坛上，银保监会负责人郭树清批评：房地产过度融资，挤占信贷资源。
7月底，央行召开“银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会”，要求各类银行控制房地产贷款投放，加强对“存在高杠杆经营”的大型房企的融资行为的监管。
8月初，银保监会发布通知，开展2019年银行机构房地产业务专项检查，并且明确点名32个城市的四大业务。再次向市场传导出收紧房企银根的强烈信号。
恒大研究院的数据显示，截至2018年年底，房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿元，将于2019～2021年集中到期，其中2019年到期规模高达6.8万亿元。
业内资深人士就此指出，一旦房企的银根收紧，融资变得困难，而市场行情又不好的情况下，高负责的房企现金流将捉襟见肘，为了活下去，房企势必会使出各种求生招术，包括休克疗法，暂不拿地；降价促销，现金为王。
比如，据媒体报道，在某知名房企的业绩会现场，该公司负责人就明确表示，在拿地方面，公司下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。
另据搜狐网报道，人民法院公告网查询显示，上半年有超过270家房企破产，大都是中小房企。大型房企也因债务堆积如山，不得不降价销售，且折扣力度远超往年。例如恒大，从8月20日开始，集团旗下各大子公司推出全面降价促销活动，最低打6折。
降价风已经来了，没有人可以做到无动于衷。特别是房企，只能刮骨疗伤。不是降价就是在降价的路上，活着比什么都重要。
对于像速晨君这样还在为第一套刚需房而奋斗的屌丝来说，等一等，年底或许是个不错的入手时机。因为下半年是开发商以价换量最好的时机，谁能在降价中得到购房者认可谁就能掌握市场主动权。
作为刚需购房者，可以时刻关注行情，在楼盘促销时捡和。最好的时机，业界资深人士判断，是在年关将至的11、12月。
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