1、问：您好！看了你的分析很专业，想请教你：我们因孩子已在蛇口读书了，现在在住的房子是两房有点小，想卖了光明的正兆景嘉园的和西乡的流塘阳光花园去买雍景湾的双拼自住，后期雍景湾有没有什么潜力呀？
答：正兆景嘉园在光明科学公园附近，赶紧卖，未来不会有前途的，科学公园未来还有二十几个新盘供应，附近的二手房十年之内都要被新房压制，西乡的流塘阳光花园其实还可以，双地铁口次新盘，只是周边环境差了点，学校也一般，如果必须都卖了才有钱置换，那还是卖掉吧，毕竟买雍景湾上升了几个档次了。雍景湾自住确实比较舒服，旁边就是公园，楼下就是学校，育才双学位，学位也不错。双拼虽然价格低，但是需要两个名额，未来流通性不会太好，低买低卖吧，如果双证合一或者放开限购，双拼会有一波暴击，不过这些短期内可能性很小。
2、问：大师兄你好，我现在有套两房，一套在景田，带红岭科技中学学位，卖掉到手大概500万，龙华上塘有套113平四房，卖掉到手大概700万，现在只想卖掉景田的换一套福田的学位房三房或四房，福外，侨香学校，高级中学，有什么推荐？
回答：如果手上只有500 ，那需要全款买再抵押。学校排名高级>福外>侨香，如果买高级，老一点的新一点的小区都有，片区划的比较大，新一点的选安托山片区，带红岭实验小学和高级中学，1300-1400可以买到小三房。如果是买初中学位，需要至少提前三年买房并把户口迁过来实际居住。如果买侨香学校，1100-1200可以买到侨香村的小三房，居住和上学都很不错，不过毕竟是以前的福利房，品质会差一点的。如果买福外，基本都是比较老的小区了，切不可买独栋大厦塔楼这类产品！
3、问：大师兄你好，现在住坪山京基御景印象，手上1000个，一年收入200个，小孩三年级，想买一个初中校好一点的学位房保值，新房最好。请问有推荐吗？
回答：如果考虑新房，蛇口的新世界临海揽山，准现房，带育才双学位。前海的深业云海湾和壹湾臻邸，不过都是新学校。福田的天辰，带石厦中学。香蜜湖的新盘海德园，南天电力旧改，不过只打新无法上高级中学，因为积分也不够，会被分流，有个方案，可以先香蜜湖打新，再把手上的房子出售，再买一套香蜜湖二手上学。
4、问：老师好，有人给我推荐福田的城中雅苑的两房，不知道老师怎么看这个小区。
答：城中雅苑是福田中心区的四大代表楼盘之一，另外三个是中海华庭，星河国际和发展兴苑。 这一片区，堪称完美，要地铁有购物公园地铁站，要商场有星河cocopark，要学位有石厦中学，要产业有中心区写字楼群。 有缺点吗？有，太完美太成熟就是它的缺点，所有空地都被填满，已经没有任何想象空间，加上楼龄偏老，周边环境嘈杂，这一片区的楼盘已经很久没涨了。 自住还是很好的，价格也会很稳，但要打掉太美好的投资预期。
5、问：大师兄好，女朋友在考虑购置首套，总预算470万以内，目前看好了一个嘉州华苑的中层2房，嘉州不方正低层3房（价格差不多，装修没2房好），也考虑金地名津。我反而比较倾向万科四季花城1期复式4房（只有430多万，自住简直完美，但投资价值不确定），觉得坂田以前因为交通有点被低估了，今年10号线和坂银隧道开通实际价值会趋近龙华。但是万科四季花城1期看过去涨的很慢，跑输大势，女友在南山上班所以倾向于买嘉州中层2房，已经基本谈妥价格，在成交前还想问问大师兄的意见。
答：万科四季花城 好多做地产的朋友都住这里，买得很早了，后面慢慢又都搬回南山福田。 四季花城确实是一个很经典的地产项目，在楼梯房时代的尾声、用传统欧洲街区的尺度和设计做出的大社区、小花园楼盘。 这个项目成交非常活跃、在楼梯房里比较反常，这个跟万科品牌和楼盘品质有强关联，确实是品质有保证、地段位置也足够好。 喜欢安静小花园、邻里氛围的可以选择这里自住。但投资确实不建议，现在购房者的居住习惯和审美取向已经发生了变化，长期这里可以跑平大市，仅此而已。 户型的实用率是真高啊，尽可能选有电梯的房型吧。
车公庙被两大问题控制了涨幅，一是无缝链接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后，没有了高收入群体的支撑，所以单价只有8-9万。嘉州只能算个上车盘吧，未来跑平大盘。
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