回复：宝体站附近的单价低是有各种各样的原因的：
1、君逸世家有一栋多梯多户住宅小商贩混居楼，拉低了均价，且君逸世家小区环境不行，大堂颇小气。整体氛围不够宜人，即便有宝安中心区中轴线无敌景观，还有路冲之意，起不来
2、幸福海岸户型繁多，在市面上挂盘的一般都是非抢手货，看上去价格低，实际好货早就成交了。
3、金成时代，04年的楼盘，保养维护都比较差，综合条件不行所以便宜。
4、西城雅筑，单体楼，胜在物业、赠送还可以，入门选择
5、第五大道已经比较贵了，炒家还活着
6、新岸线户型也很多，好货去化也快。
宝安实验有增益作用当然是毫无疑问的，而在宝安实验的学区内宝安大道以南的地方都是次新盘，不论是新房还是二手房，这个区域目前是宝中最新的片区，还有几块增量土地会入市，同时也是前海到宝安第一站，只能说多个因素相互叠加的增益效果。若论楼盘本身户型、花园、保养等方面甚至不如以上这些楼盘的。只是综合其他因素来说，凯旋城是值得投资的。整体上来说，宝中已经属于偏自住的区域，片区ABC包销泛滥，真正的价值投资几乎没有。
回复：选首套房应该具备如下意识：
1.城市的选择。入口流入强，年轻高增长，活力有创造力的城市，比如深圳
2.新房癌情结不要过于严重，地段和新旧价值从来都是等价的；
3.合适的工作半径；
4.在可承受范围内，尽可能多贷款，可承受的高一些标的；
5.看房不是看装修，砍价不要不好意思
6.首套都是过渡产品，不要追求一步到位，舍本逐末
7.买房从来不是拼口袋有多少钱，而是拼脑袋，让更多的钱为你所用，你才能承载多数财富。
回复：1.现在考虑学位，没有这个必要，这两个小区都不紧张，不需要提前2年准备。
2.两个学校学位都一般，从生活方面，楼下就是华润万家，对面就是皇岗公园，离会展中心也不远，楼龄相对旧一些。而中城天邑的小区品质，新旧程度，内部的绿化，居住型小区，但它的价值主要在内部的体验。
3.新洲片区适合自住，但学位偏弱，虽然说新洲学校已经鸟枪换炮集团化成红岭教育集团，但是你我也都知道，红岭这个教育集团属于饥不择食的教育集团，深康也好，下沙也好，新洲也好都没有多大提升。
4.这个价位很难有带花园品质的次新产品，南山这边松坪村、深圳湾畔花园、现代城华庭等，福田这边莲花深业秀岭、保税区丽港湾、皇岗皇御苑等，更多推荐，参考星球内容。
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